證券時(shí)報(bào)記者 曹晨

近期房地產(chǎn)市場(chǎng)政策松動(dòng)似有預(yù)期，不過(guò)多地相繼發(fā)布了政策，持續(xù)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序進(jìn)行管控。

據(jù)證券時(shí)報(bào)·e公司記者梳理，1月4日，湖南省住建廳發(fā)布了《商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示》；同日，據(jù)“湖北發(fā)布”微信公眾號(hào)消息，2月1日起《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用監(jiān)管辦法》將開始實(shí)施；近日，西寧市場(chǎng)監(jiān)督管理局約談了碧桂園等5家房企。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，此類管控措施進(jìn)一步說(shuō)明，當(dāng)前各地將繼續(xù)嚴(yán)管房地產(chǎn)交易秩序，積極促進(jìn)房企經(jīng)營(yíng)健康和化解交易風(fēng)險(xiǎn)。

“無(wú)論是省級(jí)部門還是市級(jí)部門，都對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序進(jìn)行了各種形式的管控，包括房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)的提示、房企信用監(jiān)管制度落實(shí)、嚴(yán)管房企日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。類似監(jiān)管也說(shuō)明，雖然當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)政策以放松為導(dǎo)向，但各類違反房地產(chǎn)交易秩序、干擾房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的行為，也依然會(huì)被納入監(jiān)管。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

他還認(rèn)為，相關(guān)房企在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，更是需要合規(guī)進(jìn)行，若是炒作市場(chǎng)和炒作房?jī)r(jià)，依然容易被監(jiān)管。“此類省市做法，對(duì)于全國(guó)其他省市也是有積極借鑒意義的，依然要真正落實(shí)‘房住不炒’的政策導(dǎo)向。”

湖南：發(fā)布11項(xiàng)

商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示

1月4日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布了《湖南省商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示》，此次發(fā)布提示了11項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)。主要包括房企無(wú)證銷售等情況下的資金損失風(fēng)險(xiǎn)、購(gòu)房者受虛假宣傳等影響的交易風(fēng)險(xiǎn)、購(gòu)房者偽造購(gòu)房資格和使用違規(guī)資金購(gòu)房的違法風(fēng)險(xiǎn)等。

具體來(lái)看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》收取購(gòu)房款、認(rèn)籌金、定金、預(yù)訂款等款項(xiàng)的就是風(fēng)險(xiǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶與商品房預(yù)售許可證公示信息不一致的就是風(fēng)險(xiǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求購(gòu)房者將購(gòu)房款轉(zhuǎn)入非商品房預(yù)售款專用賬戶的就是風(fēng)險(xiǎn)；開發(fā)企業(yè)以提供購(gòu)房?jī)?yōu)惠為名只簽訂線下合同的就是風(fēng)險(xiǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以一次性付款、團(tuán)購(gòu)費(fèi)、定金抵購(gòu)房款等名義明顯低于市場(chǎng)價(jià)格銷售商品房的就是風(fēng)險(xiǎn)。

此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取返本銷售或變相返本銷售、眾籌買房、以租代售、物業(yè)返租、售后包租或變相售后包租等方式銷售商品房的就是風(fēng)險(xiǎn)；購(gòu)房者違規(guī)使用經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等金融產(chǎn)品支付購(gòu)房款的就是風(fēng)險(xiǎn)；開發(fā)企業(yè)代收住宅專項(xiàng)維修資金的就是風(fēng)險(xiǎn)。

西寧：加大樓市整治

約談5家房企

近日，西寧市市場(chǎng)監(jiān)督管理局對(duì)吾悅廣場(chǎng)、碧桂園等5家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了行政約談。

約談過(guò)程中，通報(bào)了西寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的亂象問(wèn)題及近期專項(xiàng)監(jiān)督檢查情況，與上述企業(yè)簽訂了約談責(zé)任書，并對(duì)下一步工作提出了要求：一要全面落實(shí)經(jīng)營(yíng)主體責(zé)任，經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)人要履行好經(jīng)營(yíng)責(zé)任，認(rèn)真學(xué)習(xí)好相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)、按規(guī)辦事，將主體責(zé)任的各項(xiàng)要求落到實(shí)處；二要樹立正確的經(jīng)營(yíng)理念，開展各類經(jīng)營(yíng)必須在法律的框架內(nèi)進(jìn)行，加強(qiáng)行業(yè)自律，履行主體責(zé)任，增強(qiáng)法律意識(shí)和責(zé)任意識(shí)，做到對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)，對(duì)廣大消費(fèi)者、老百姓(603883)負(fù)責(zé)。

西寧市市場(chǎng)監(jiān)督管理局稱，此舉是為切實(shí)加強(qiáng)和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。對(duì)此次檢查中存在虛假宣傳違法行為的房地產(chǎn)企業(yè)嚴(yán)罰重處，并納入失信名單予以公布。

武漢：炒作學(xué)區(qū)房

被納入監(jiān)管

1月4日，據(jù)“湖北發(fā)布”微信公眾號(hào)消息，2月1日起《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用監(jiān)管辦法》將開始實(shí)施。與原辦法相比，新辦法增加了18項(xiàng)信用信息記分標(biāo)準(zhǔn)。其中，學(xué)區(qū)房炒作房?jī)r(jià)將被納入監(jiān)管。

與原辦法相比，新辦法列舉的信用信息扣分情形共65項(xiàng)，比舊辦法多出18項(xiàng)。其中，對(duì)于開發(fā)商利用教育資源吸引購(gòu)房者，新辦法作出明確規(guī)定。

根據(jù)新辦法，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息管理實(shí)行“警示名單”制度。開發(fā)企業(yè)信用得分低于75分，或一年內(nèi)同類違法違規(guī)行為出現(xiàn)3次及以上、有其他嚴(yán)重失信行為給社會(huì)造成重大不良影響的，納入“警示名單”；信用得分不低于90分的開發(fā)企業(yè)，可享受法律、法規(guī)及有關(guān)文件規(guī)定的相關(guān)政策支持。

對(duì)于納入“警示名單”的開發(fā)企業(yè)，武漢市房管部門將約談其負(fù)責(zé)人，暫緩受理企業(yè)新建房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可申請(qǐng)，并由武漢市信用平臺(tái)向公眾發(fā)出警示。