1月11日， CBRE世邦魏理仕發布《2021年北京房地產市場回顧及2022年展望》（以下簡稱為“報告”），整體來看，2021年寫字樓市場全年凈吸納量創歷史新高，空置率回歸均衡。

報告顯示，2021年全年新增供應量達121. 4萬平方米，年度新增供應量創歷史第二高，并連續第四年超過50萬平方米。從區域看，2/3的新項目集中于新興商務區，其中麗澤占全市31%；CBD中服地塊本輪供應收官；中關村(000931)近六年首次迎來甲級項目交付。

本季度全市凈吸納量錄得27.6萬平方米，環比下降22%，年末超大面積成交使得奧體單季凈吸納量為各子市場最高。在充裕的可租空間支持下，全年凈吸納量達109.4萬平方米，創歷史新高。

報告還顯示，北京空置率年末錄得17.1%，季內除王府井(600859)因租戶整合面積騰退，以及中關村、望京、通州及石景山等區域受新增供應影響空置率上升外，其余主要商務區均出現不同程度的下降。

全年在強勁需求的推動下，空置率同比下降0.8個百分點。 CBD、奧體、麗澤等區域空置率高位回落，存量空置面積逐步消化。金融街(000402)、中關村等緊俏區域可租面積釋放，適度緩解區域內供需矛盾。

租金方面，整體市場平均租金報價同樣本比環比微降0.1%至每月每平方米390.2元，其中甲級寫字樓環比持平，乙級寫字樓環比跌幅收窄。子市場表現不一，科技中心中關村保持堅挺，望京全年增長； CBD、麗澤年末觸底；其他區域如燕莎、奧體及東二環仍有下行壓力。

世邦魏理仕華北區顧問及相關負責人張冀蘇指出：“2022年北京寫字樓市場預計有九個新項目總量近76萬平方米投放市場，且一半集中在以通州為首的新興區域，成熟區域供給壓力將有所緩解，而新興區域將為租戶選址，尤其是產業類租戶發展提供更多外延空間。”

世邦魏理仕認為，短期看，隨著疫情期間被抑制的需求釋放完畢和新增供應回落，2022年凈吸納量預計有所回落，但仍高于歷史平均水平。在“十四五”規劃推動下，數字經濟、高精尖產業和現代服務業的大力發展將推動市場需求多元化，注入來自新經濟、新賽道的新力量。供需回歸均衡之下，預計明年整體市場租金將會企穩，但個別子市場受新增供應集中影響，租金仍有下行壓力。

標簽： 寫字樓市場空置率