2021年下半年至今，全國樓市一片哀嚎。

有個城市卻逆風飄紅，房價持續上漲57個月，2022年開年房價漲幅便是全國第一！

猜猜，這座城市在哪？

是西安？是成都？是北京？或是上海？

以上浮現在大家腦海中的核心城市，統統都不是！

這座城市就特別在：

既不是什么核心城市，也不是什么人口千萬城市，更不是什么萬億GDP城市。但偏偏在去年下半年，全國樓市被揍到心神不寧、寢食難安的時候，還在漲！并且連漲！

以下這些數據，都是這座城市創造的：

房價持續上漲57個月，直到去年12月，才迎來首次下跌！

剛跌1個月，又以全國第1的新房漲幅，重新殺了回來，成為當下全國唯一猛漲的城市。

2021年，新房房價漲幅幾乎次次排在全國前6，哪怕是樓市屢屢遭錘的9月、10月、11月。

2020年，以14.2%房價漲幅打敗深圳、合肥、東莞等一眾城市，登上胡潤2020年度全球房價指數榜單第10名。

5年連漲，房價漲幅數次居于全國，乃至全球前列。

這樣的數據，放在任何一個核心城市，都不會夸張。

但這些數據，偏偏落在一座“不算太牛”的城市——銀川。

作為寧夏省會，銀川算個弱二線，但是城市情況和境遇，可能和大多數三四線城市差不多。

GDP2262.95億，可能比不過東南沿海三四線城市；常住人口285萬，過去10年人口增長94.2萬，年均一下，也算不得多。

經濟不突出，人口增長不給力，這樣一座城市，為什么能夠在現在逆風飄紅？

銀川樓市非常具有代表性。

現在的銀川，就代表著許多樓市還在上漲的三四線城市！

大胡子李老師常說，要將自己的資產，盡力放在核心一二線城市，千萬不要投資三四線城市的房子。

但為什么這些看起來比較“一般”的城市，反而能在這種大環境下逆勢上漲呢？

最直接的答案就是：這些城市陷入了假性上漲的漩渦！

換句話說，這些城市不是真的在漲！

當然，這不是說，我前面所列出去的數據是造假，數據都是真的。

那么，什么叫真漲？

我的定義是，能漲價賣出的房子，才是真漲，新房與二手房都漲，才是真漲！

而什么是假漲？

就是只要新房漲，二手市場還在原地踏步，這就是假漲！

銀川市場，大概率是一場新房自嗨式假漲！

銀川的漲幅很牛逼，但大多數牛逼的數據來源于新房。

以統計局公布的1月數據來看：

1月，銀川漲幅1.5%，位于全國第一；

同比2021年，漲幅7.7%，位居全國第2；

同比2020年，漲幅14.9%，位于全國第一。

牛，太牛了！

但二手數據呢？再看就泯然眾人矣。

1月，全國樓市跌多漲少，銀川同樣跌，環比下跌0.5%；

同比2021年，漲幅僅有1.9%，已經排不上號；

同比2020年，漲幅6.9%。

哪有樓市神話？

銀川新房市場之所以1月漲幅如此迅猛，關鍵在于這是樓市最好控制的市場，備案價一松，幾個高價樓盤入市，新房價格就起來了！

現在，銀川樓市80個盤里，有20個盤，已經沖上1萬+的價位，最貴的建發閱茗軒，價格已經賣到了1萬5。

看起來是一片欣欣向榮，但是銀川樓市的底色，早已暴露！

答案就在就藏在土拍市場里，完全暴露了三四線城市，大漲大跌，市場跌宕的尷尬！

漲的時候，地價恨不得直接竄上天！

了解銀川樓市的朋友應該記得，2020年，銀川樓市進入迅速的上漲期，有一個日子應該被銘記，那就是8月26日。

銀川市場一天之內，出現兩塊地王，上午破5到5010元/㎡，到了下午直接飆升至6794元/㎡。

牛就牛在，當時銀川的市場，新房價格也就在5k左右，按照6.7k的地價，這塊地入市至少得賣到1.4w。

面包的價格，不僅貴過了面粉，1天之內，直接是翻倍翻倍再翻倍呀！

但，千萬不要被這樣的熱火沖昏了頭腦，要知道，沒有任何地方是世外桃源。

跌的時候，這些城市，是最不經跌的！

一個非常慘淡的事實是：

銀川沒人拿地了！低價回到3k左右，一樣沒有開發商拿地了！

2022年1月，銀川推出3宗土地，全部流拍！

2021年12月31日，4宗土地，全部流拍！

連續7宗土地，全部流拍！

并不是這些地塊不好，也并不是這些地塊很貴，相反地價再次回到了曾經，最低樓面價只需要2727元/平。

三四線城市樓市，最突出的兩個特點就是：

1、新房火熱，二手平平！

2、大漲大跌，幅度格外夸張！

這也是我們非常不建議大家，買入三四線城市乃至縣城樓市的原因。

大多數老百姓(603883)，真的把握不住！

像銀川這樣的城市，還有很多，比如唐山、洛陽、日照等等。

2020年，這些城市的上漲，常常當做反常識的新聞來報道，導致很多人都認為，自己所在的三四線城市就是那個例外。

但是，實際上，所有現象都會向規律屈服。

這些城市，之所以會大幅上漲，90%是因為城鎮化進程較為緩慢，近幾年才加大了力度。

短期之內，人口大量涌入，房子供應沒有跟上，導致價值的補漲，已經情緒性的推漲！

但情緒回落之后，市場供應加大之后，價格也會開始穩定下來！

就像銀川，哪怕現在新房價格還在走高，但我認為，1月可能是銀川樓市最后的高潮。

2022年，極有可能就是銀川的回落冷靜之年。

答案很快就會見分曉！

如果你還考慮在三四線城市買房，建議先去二手市場看看吧！

沒有在三四線城市，真正賣過房，不足以談漲幅！

銀川，這個美麗的塞上之邦，需要發展，但不需要只有房價的發展！

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