觀點網(wǎng) 3月2日，上海嘉定喜來登酒店破產(chǎn)拍賣在阿里拍賣平臺上首拍結束，因無人出價而流拍。上海冠轅投資管理有限公司所屬喜來登香倫酒店定于3月1日在阿里拍賣平臺起拍，起拍價為10.62億元，保證金1.63億元。

拍品名稱為上海市嘉定區(qū)嘉唐公路66號全幢房產(chǎn)、裝修工程、機器設備及酒店運營資產(chǎn)，拍品所有人為上海冠轅投資管理有限公司，現(xiàn)暫定名稱“上海嘉定喜來登酒店”，建筑面積合計83408.69平方米（其中含地下建筑面積25824.85平方米），房屋類型旅館及其他，總層數(shù)23層，竣工日期為2016年，權證核準日期為2016年6月8日，使用期限為2009年7月21日至2049年7月20日止。

這場拍賣賺足了公眾的眼光，吸引了11294人次圍觀，148人設置了提醒，但終究無一人報名，以流拍告終。

嘉定喜來登6年

實際上，追溯歷史，上海嘉定喜來登登場之初仍是光環(huán)加身，然而經(jīng)歷了疫情的影響以及業(yè)主經(jīng)營等一系列要素，作為上海第五家喜來登，最終無奈迎來破產(chǎn)流拍。

6年前，上海第五家喜來登正式登陸嘉定，聲勢頗為浩大。

“作為上海這座中國最受歡迎的國際大都市的第五家喜來登品牌酒店，上海嘉定喜來登酒店的開業(yè)讓我們感到分外激動。”喜達屋酒店與度假酒店國際集團亞太區(qū)高級品牌總監(jiān)王為申就曾對這家酒店寄以厚望。

“喜來登在中國已成為一個標志性品牌，憑借其作為市場開拓者的領先實力和三十年的成功發(fā)展，喜來登在中國已成為家喻戶曉的國際高端酒店品牌。”

上海嘉定喜來登酒店位于每年四月舉辦的世界一級方程式錦標賽中國大獎賽的所在地，從酒店信步可達包括日月光中心廣場和羅賓森廣場等娛樂休閑及購物中心。一小時車程內(nèi)，即可從酒店便捷到達上海虹橋國際機場和上海浦東國際機場。

在開業(yè)之時，這家喜來登在建造初期就盤算好，利用臨近上海賽車場的地理優(yōu)勢，和嘉定缺乏國際五星級酒店的優(yōu)勢，通過F1賽事，打造賽事、商務會議型酒店。

這樣的設定在酒店經(jīng)營的前期也收到了很好的效果，往年嘉定喜來登通過接待F1賽事期間的入住旅客得到了很好的發(fā)展，每年4月的賽事中，僅境外車迷就多達6000人。但由于疫情后大規(guī)模賽事以及會議的取消，這一穩(wěn)定客源流失，成為壓垮酒店的最后一根稻草。

這樣的情況下，嘉定喜來登也開始謀求近郊親子游的發(fā)展線路。陸續(xù)開發(fā)的汽車博物館、鵬新海洋世界、小灶村、菊園百果園等親子項目，但是由于缺少宣傳和體系化的規(guī)劃，并沒有打開新的路線。

地理位置的缺陷，也讓上海本地游客很少選擇去那里過夜。正如網(wǎng)友所說“選址太別扭，整個酒店有老舊感（其實不算老），缺乏亮點，缺乏活力”；“那邊就是老城區(qū)旁邊，旁邊都是老破小，沒什么值得觀光的地方，誰會去那邊住呢？”

而同處嘉定，2018年開業(yè)的上海嘉定凱悅酒店，則頂著著名建筑大師安藤忠雄的名號，成為了嘉定新城地標性建筑。與之毗鄰的上海保利大劇院、嘉定圖書館及遠香湖，和酒店一起形成了嘉定CBD的文化紐帶，但是即使保利劇院，也經(jīng)常被滬內(nèi)看劇人“嫌棄”:“那么遠，去過一次不會再去了”。

五星級酒店頻出售

拍賣成交后，買受人應繼續(xù)從事酒店經(jīng)營，不得改變標的物用途。據(jù)觀點新媒體過往報道顯示，本次拍賣所涉不動產(chǎn)存在租賃、場地臨時占用和服務運營。

本次拍賣所涉房產(chǎn)目前由債務人自主經(jīng)營買受人競買成功后，應當承接債務人名下100%員工的勞動關系。買受人競價拍得本次拍賣標的物后，與酒店經(jīng)營業(yè)務相關的債權、債務關系一并轉讓。

除此之外，本次拍賣所涉不動產(chǎn)存在租賃、場地臨時占用和服務運營。包括與上海弘知文化發(fā)展有限公司簽署的《租賃合同》，租期15年，自2020年1月1日起至2035年12月31日止；初始租金為169.73萬元/年，自2022年6月1日起每三個月支付一次；與中國鐵塔股份有限公司上海分公司簽訂《移動運信基站樓頂塔/樓頂抱扦租賃協(xié)議》，租期為5年，自2019年2月1號至2024年1月30號，租賃費用為每年含稅4.7萬元等。

可見此次上海嘉定喜來登背后牽連的債務和租賃合同也是不小的經(jīng)營負擔。

疫情后的這兩年，上海拍賣清算的五星級酒店不在少數(shù)。就在此前，被稱為上海網(wǎng)紅地標“深坑酒店”傳出被中介以22.5億元掛牌出售的消息。“深坑酒店”實為上海佘山世茂洲際酒店，因下探地表88米，依附深坑崖壁建造而得名。酒店由世茂集團投資建設。

同樣是上海的一家五星級酒店：上海中谷小南國花園酒店，近日因債權糾紛被法院查封，最終拍賣成交價僅為原始報價的一半，且中途大約流拍過兩三次。據(jù)悉，小南國花園酒店2021年末法拍時，出現(xiàn)了約3次流拍。初始報價20多億元，最后大約是在12億元成交。

縱觀上海的酒店業(yè)發(fā)展，從2021年開始，就有上海虹橋綠地酒店群、上海新華聯(lián)(000620)索菲特大酒店、上海豫園萬麗酒店、上海日航酒店等多家上海五星級酒店的出售信息，疫情所帶來的影響在這段時間逐漸顯示出了后勁。僅僅靠上海本地的客群遠遠無法支撐酒店的經(jīng)營維續(xù)。

正如上海本地的網(wǎng)友所說，在疫情多點散發(fā)，全國人民只能本地近郊游的情況下，上海近期很多酒店想要維持客流，只能更多的開拓新的業(yè)務線，許多上海的酒店通過開放經(jīng)營餐廳，設立特色活動，通過多種方式擴大近郊的住房收入以及非房收入。

如今登錄上海嘉定喜來登酒店官網(wǎng)，酒店客房仍舊可以正常預訂，可見對與酒店來說，拍賣以及業(yè)主的紛爭并沒有影響酒店繼續(xù)經(jīng)營的決心。在后疫情時代，如何跨越周期，更加經(jīng)營集約，是擺在所有酒店行業(yè)面前最大的課題。

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