作者： 安卓

[ 從工商銀行(601398)廣州分行了解到，廣州房貸二套利率從6.05%（LPR+140BP）左右降至5.85%（LPR+120BP）左右。 ]

2022年的鐘聲剛剛響過，廣州部分房貸利率已下調。第一財經記者從工商銀行廣州分行了解到，首套房貸利率從5.85%（LPR+120BP）左右普遍降至5.65%（LPR+100BP）左右，二套利率則從6.05%（LPR+140BP）左右降至5.85%（LPR+120BP）左右。

工商銀行廣州分行對第一財經表示，目前該行實行差異化定價，額度充裕，符合放款條件一般都可以放款。

自去年9月份開始，國內房貸利率悄然下滑，這種趨勢一直延續到今年。業內人士分析認為，今年上半年，房貸利率應該還會進一步下降，而下半年的額度可能又要重歸吃緊的狀態。

開始搶單了

近年來，房貸利率起起伏伏，作為一種價格體現，房貸利率一方面受市場供求關系影響，另一方面，與各家銀行對于房貸業務的定位息息相關。

2020，房貸利率整體呈現出下滑走勢。

2020年12月31日，央行聯合銀保監會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中管理制度》，將銀行分為五檔，并設立區別性的“兩條紅線”指標，第一道紅線是房地產貸款占比，指一家銀行全部房地產類貸款（包括個人住房貸款、企業房貸）占其全部貸款的比重。

紅線的劃定改變了原有的市場供需結構，房貸額度成為“稀缺品”，物以稀為貴，推動房貸利率一路飆升。

以廣州地區為例，2021年上半年，廣州房貸利率連漲了4次，創下近3年的新高。

不過，很快，市場的供需又發生了變化。

隨著國家對于房地產市場調節力度的增強，人們的購房熱度日漸下滑，隨之而來的，是按揭量的萎縮。

國家統計局公布的2021年70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示：進入9月，廣州無論是新房抑或二手房價格，均呈現環比下跌，其中，新房環比下跌0.1%，二手房環比下跌0.4%，這是廣州新房和二手房價格首度雙降；10月份，跌幅逐漸加大，新房環比下跌0.3%，二手房環比下跌0.6%，是北上廣深四個一線城市中跌幅最大的；11月份，跌幅進一步加大，新房環比下跌0.6%，而二手房環比下跌0.5%，稍微有所收窄。

從全國來看，11月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為-0.4%，二手房繼續呈現下跌態勢，且跌幅呈現了擴大的態勢。

“按揭業務量是由二手房的成交量所決定的，目前二手房成交量很低，基本沒什么按揭業務。”廣州某按揭公司人士對第一財經表示，如今按揭公司業務十分艱難。

“如今市場二手房成交量依然比較低迷，雖然已經出現了逐月上升的趨勢，但比去年高峰期還差很遠。”廣州某銀行人士說，該人士表示，在這樣一個“僧多粥少”的局面下，自然要降價“促銷”。

“開門紅”降價促銷

當然，除了供需關系外，銀行的“開門紅”也是房貸利率下調的另一大原因。

目前，各家銀行正在積極推動“開門紅”，信貸業務是急先鋒，除了房貸外，包括個人消費貸、普惠小微貸款、對公貸款等，利率也均有所松動。

而且，正逢一年之初，貸款額度也寬松。

工商銀行廣州分行對第一財經表示，目前該行實行差異化定價，額度充裕，符合放款條件一般都可以放款。另外，據公開消息，包括招商銀行(600036)、興業銀行(601166)在內也表示最快一個半月即可放款。

不過，上述廣州某銀行人士提醒，這可能也是階段性表現，“上半年，銀行額度普遍都會比較寬松，市場二手房的交易量也會有所回升，但下半年額度緊張的情況也會再度出現，畢竟，‘兩條紅線’等限制條件依舊存在，再加上今年新房市場供應充足等多種因素影響。”該人士說。