1月11日， CBRE世邦魏理仕發布《2021年北京房地產市場回顧及2022年展望》（以下簡稱為“報告”），報告顯示，2021年第四季度北京零售物業市場迎來兩個新項目，分別是三里屯太古里西區和豐臺大悅春風里，為市場新增8萬平米的商業面積。

具體來看，太古里西區作為南區的延伸，引入了富有藝術設計感的時尚、餐飲和生活方式品牌，加強了區域娛樂和社交屬性；豐臺大悅春風里為京南少有的 “街區+盒子”項目，定位年輕、中產消費群體，來提升區域活力。

回顧全年，北京零售物業市場新增供應體量累計36萬平方米，五個新項目均以打造特色門店和引入各類首店等方式營造個性化消費場景。

在首店經濟等利好政策影響下，全年各類首店、網紅店以及特色門店表現突出，王府井(600859)、三里屯和CBD等核心商圈成為很多首次進入北京品牌的首選目標，業主們也利用時機調整并升級品牌組合。

此外，高端化妝品牌進入全市人流量大的購物中心首層開設獨立門店是年內需求另一特點。傳統零售在非核心市場活躍度尚未恢復至疫情前水平，其退租的店鋪被餐飲、生活服務類、雜貨鋪集合店等業態品牌替換。

四季度整體市場租金穩中有升，購物中心首層平均租金同樣本比環比上升0.4%至每天每平方米35.7元，租金漲幅來自核心和非核心商圈部分運營成熟的項目。

世邦魏理仕華北區顧問及交易服務部京西辦公室負責人宋海燕表示：“2022年北京零售物業市場預計會迎來超40萬平方米的新增供應，且新項目集中在非核心商圈，進一步提升區域消費活力和商圈氛圍。”

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