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2022年2月，年初樓市淡季，開發商推盤節奏緩慢。根據中指研究院監測，2022年2月重慶中心城區成交商品房85.7萬㎡，環比下降20.9%，同比下降42.2%。2月商品住宅成交39.4萬㎡，市場持續走低。價格方面，商品住宅成交均價為15035元/㎡，高品質改善物業助力價格穩中有升。土地市場靜待集中供地，開年首宗商業用地成功出讓。

數據說明：重慶中心城區房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日至2022年2月28日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在重慶中心城區的銷售監測數據。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-2月重慶中心城區房企TOP20銷售金額為131.4億元，同比下跌52.5%；銷售面積為130.0萬㎡，同比下降42.8%。1月和2月作為傳統淡季，市場成交熱度本就較低，疊加購房者和房企信心不足，市場成交持續低迷。

從銷售金額來看，龍湖以17.7億元居首位；其次為融創和香港置地，銷售金額分別為14.3億元和13.8億元；另外金科、萬科和招商銷售金額也超12億元。從銷售面積來看，TOP5房企銷售面積均超10萬㎡，共計65.9萬㎡，占TOP20房企銷售面積的50.7%，其中龍湖、融創和萬科銷售面積居前三。

數據說明：重慶房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日至2022年2月28日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在重慶市的銷售監測數據。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-2月大重慶房企TOP20銷售金額為170.4億元，金科以27.8億元居首位，其次為龍湖和海成，銷售金額分別為18.0億元和17.6億元，TOP5房企銷售金額共計93.3億元，占TOP20房企銷售金額的54.8%。

從銷售面積來看，1-2月大重慶房企TOP20銷售面積為197.2萬㎡，其中金科和海成大重慶銷售面積居前列，分別為39.5萬㎡和以24.9萬㎡；TOP7房企銷售面積均超10萬㎡。

▍市場解讀

商品住宅供應緩慢，累計下滑接近五成

圖：近兩年重慶中心城區商品房和商品住宅供應情況

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

重慶中心城區2月商品房供應71.9萬㎡，環比下降39.6%，去年同期供應83.7萬㎡，同比下降14.1%。2022年1-2月累計供應商品房191.1萬㎡，較去年同期下降31.0%

2月重慶中心城區商品住宅供應19.0萬㎡，環比下滑超七成，降幅71.8%，同比降幅亦顯著，下降62.1%。2月市場預期未現明顯好轉，開發商信心不足，市場緩慢供應。2022年1-2月累計供應商品住宅90.9萬㎡，較2021年同期下滑近五成。

商品住宅成交明顯縮水，均價小幅回升

圖：近兩年重慶中心城區商品房和商品住宅市場情況

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

2022年2月，重慶中心城區商品房成交面積85.7萬㎡，同環比持續下滑，環比降幅20.9%，同比降幅42.2%。1-2月累計成交194.2萬㎡，同比下降44.0%。

2月中心城區商品住宅成交面積為39.4萬㎡，環比下降20.3%，同比下降68.6%，住宅成交持續走低，近五年內僅高于2020年2月疫情時期的成交量。2022年1-2月商品住宅累計成交88.8萬㎡。

從銷售價格來看，2月商品住宅成交占比依然不足五成，低價物業占比逐漸增長，商品房銷售價格繼續下跌，僅9219元/㎡。商品住宅產品中，高品質改善型物業成交占主導，故而整體價格穩中有升，達15035元/㎡，環比上漲1.7%。

全年供地計劃待出，開年首宗商業用地成交

圖：近兩年重慶中心城區商品房用地成交情況

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

2022年重慶市供地計劃暫未發布，集中供地亦未推出。2月為非集中供地月份，重慶中心城區共成交2宗商辦用地，包含1宗商業用地和1宗加油站用地，合計建設用地面積約1.1萬㎡，同比下降96.2%。其中，大渡口區幸福華庭公租房項目獨棟商業地塊占地約11畝，成交樓面價9810元/㎡，是今年成交的第一宗純商業用地。

本文首發于微信公眾號：中指研究院。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。

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