新京報訊（記者 張曉蘭）3月5日，新京報獨家策劃8小時聯(lián)播，邀請多位專家學者參與，對2022年政府工作報告進行解讀。其中，談及房企如何化解流動性危機這一話題時，全國政協(xié)委員莫天全表示：“房企要化解流動性危機，最重要的是盡量自救，快速回籠資金，適當在規(guī)模、發(fā)展規(guī)劃上做一些調整，靠自身經營能力來解決問題，確保及時還債。一旦企業(yè)失信，未來再發(fā)債的道路將被堵，也將對購房者造成較大的影響。”

除企業(yè)自救外，莫天全還指出，政策層面的支持也很關鍵，比如金融政策的寬松非常重要，“現(xiàn)在房企面臨降杠桿‘三道紅線’的壓力，預售資金監(jiān)管等方面也較為嚴厲。預計政府部門會出臺相應政策，給房企帶來更多機會，或以更多工具來助力房企解決挑戰(zhàn)。”

莫天全指出，政府部門出臺針對房地產市場的調控，也有助于緩解房企的金融、債務問題。比如購房政策的限制條件方面，在一些壓力較大的城市，可適當放松一些，“最近鄭州等一些城市已經開始試點這方面的工作，適當調整調控政策，加速資金流動，有助于幫助房企解決債務問題。”

值得一提的是，今年政府工作報告提到，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。問題在于，什么是合理住房需求，包括什么樣的內容？

從住房角度分析，莫天全指出，一方面是剛性購房需求，人們需要有住的地方，居者有其屋，住的地方可以通過購買來解決，也可以通過租賃來解決，租購并舉是合理的，都是滿足合理住房需求的方法；另一方面是改善型住房，有條件的家庭或有購買力的家庭，適當可以住得寬敞些，或者有一個滿足度假需求的第二套房，這也是社會發(fā)展樂意看到的。

“從房住不炒定位來看，剛性需求及改善型需求都是合理的需求，但拿房產做投資甚至投機是不合理的，是不被支持甚至是被反對的。所以，在保障剛需和改善型住房需求方面，國家應該出臺一些更寬松的政策，從而促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。”莫天全說。

新京報記者 張曉蘭

編輯 寇德娜 楊娟娟 校對 劉軍

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