福州閩侯將“限房價、控地價”拍賣3宗地 總起價18.65億

據福州日報報道，閩侯縣自然資源和規劃局3月5日發布2022年第一次公開出讓國有建設用地使用權的公告，據此，該局決定于3月30日上午，以拍賣方式公開出讓宗地2022-01號至03號三宗國有建設用地使用權。三宗地塊總面積約13.06萬平方米，總起始價18.65億元。

觀點新媒體查閱了解，宗地2022-01號，位于上街鎮厚美村，屬于居住用地（R2）。土地面積29774平方米（44.66畝），1＜容積率≤1.7，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，21米＜建筑限高≤36米。地塊起始價3.50億元。

宗地2022-02號，位于甘蔗街道化龍村，屬于居住用地（R2）。土地面積24207平方米（36.31畝），1＜容積率≤2.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，建筑限高≤80米。地塊起始價4.60億元。

宗地2022-03號，位于荊溪鎮光明村，屬于商業居住混合用地（R2、B1）；幼兒園用地（R22）。土地面積76625平方米（114.94畝），其中商業居住用地容積率＞1.0且≤2.8，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，建筑限高≤80米。地塊起始價10.55億元。

公告進一步指出，宗地2022-01號，實用地面積35.29畝（23527平方米），公共綠地面積9.37畝（6247平方米，不計入經濟技術指標），具體面積以實測為準。本宗地總計容公共服務設施面積不小于1490平方米。沿本宗地北側規劃路應退讓約20米城市公共綠化帶，由受讓人出資建設，對外開放使用，不得設置實體圍墻，具體設計方案應報縣市政園林管護中心同意并經縣政府審定后由受讓人出資建設。公共綠化帶建設標準每平方米不低于300元人民幣，要求受讓人在上報項目規劃總平面設計方案時同時上報公共綠化帶的設計方案并先行施工建設。在辦理本出讓宗地不動產權證時該公共綠化用地不予登記發證，若今后政府項目建設需要征收使用該公共綠化用地及地上物時不予補償。本宗地商品住宅銷售備案均價為18943元/平方米。

此外，宗地2022-02號，實用地面積31.12畝（20749平方米），公共綠地面積為5.19畝（3458平方米，不計入經濟技術指標），具體面積以實測為準。本宗地總計容公共服務設施面積不小于1490平方米。

沿本宗地西側和南側應退讓約10米城市公共綠化帶，由受讓人出資建設，對外開放使用，不得設置實體圍墻，具體設計方案應報縣市政園林管護中心同意并經縣政府審定后由受讓人出資建設。公共綠化帶建設標準每平方米不低于300元人民幣，要求受讓人在上報項目規劃總平面設計方案時同時上報公共綠化帶的設計方案并先行施工建設。在辦理本出讓宗地不動產權證時該公共綠化用地不予登記發證，若今后政府項目建設需要征收使用該公共綠化用地及地上物時不予補償。本宗地商品住宅銷售備案均價為17853元/平方米。

宗地2022-03號，其中A地塊商業居住混合用地面積104.49畝（69659平方米），B地塊幼兒園用地面積10.45畝（6966平方米），具體面積以實測為準。沿地塊北側、西側應預留上蓋板坡道作為公共通道使用，不得封堵、圍擋，機動車主要出入口應設置于荊溪大道。為保障地鐵5號線塔前停車場地鐵設施平穩運營安全，要求宗地受讓人競得后在項目規劃設計、施工等相關事宜必須符合福州地鐵集團有限公司榕地鐵置函（2021）22號要求，并征求福州地鐵集團有限公司意見。本宗地商品住宅銷售備案均價為16857元/平方米。

拍賣競價方式：上述宗地采用“限房價、控地價、公開搖號”方式：即地塊設定最高限制價格（宗地2022-01號最高限價43500萬元，宗地2022-02號最高限價60700萬元，宗地2022-03號最高限價133400萬元），競買人報價低于最高限價的，按價高者得的原則確定競得人；當報價達到最高限價后，不再接受更高報價，且有其他競買人愿意接受該最高限制地價，則競買方式轉為采取公開搖號方式確定受讓人。凡接受最高限制地價的競買人均可申請繼續參與搖號，并將最終搖中者確定為受讓人。

給付成交價款方式：上述宗地受讓人于2022年5月11日前（自土地出讓合同簽訂之日起1個月內）繳付土地成交價款的50%，余下50%土地成交價款于2022年10月11日前（自土地出讓合同簽訂之日起6個月內）繳清。

徐州鼓樓區6.26億元掛牌2宗宅地 擬于3月16日集中出讓

3月4日，徐州鼓樓區推出2宗宅地，分別位于銅沛片區和鼓樓高新區，總起拍價為6.26億元。據悉，2宗地塊將于3月16日的徐州2022年首批集中供地中進行出讓。

據悉，2宗宅地之一的南閆窩二期AB地塊位于銅沛片區，臨近市中心板塊，配套成熟，地塊位于銅沛路南、祥云路西，出讓面積6.69萬平方米，容積率2.5，建筑面積16.34萬平方米，為商住用地，商業占比約10%。該地塊起價5.3億元，起始樓面價6490元/平方米，上限價格6.05億元，上限樓面價7408元/平方米，上限毛坯房價1.62萬元/平方米。

資料顯示，該地塊位于徐州銅沛片區，板塊以居住用地為主。地塊西側是火花板塊、北側是九里山片區，居住氛圍濃厚。臨近人民廣場商圈和市中心商圈，周邊有金鷹人民廣場店、恒盛廣場、九里峰景民主實驗學校、科技實驗小學等配套。

另外，殷莊路西沈孟大道北B地塊位于殷莊路西、沈孟大道北，出讓面積1.5萬平方米，容積率1.2，建筑面積1.8萬平方米，為住宅用地。該地塊起價9600萬元，起始樓面價5329元/平方米，上限價格1.09億元，上限樓面價6050元/平方米，上限毛坯房價1.33萬元/平方米。

觀點新媒體獲悉，該地塊位于徐州城北，周邊有紅星美凱龍(601828)、蘋果匯鄰灣、徐州崇信學校、江蘇省實驗學校八里中心小學等配套。

佛山高明區再度掛牌荷城街道商住地 起拍價降至1.55億元

3月4日，廣東佛山市推出1宗商住地，位于高明區荷城街道，建面9.64萬平方米，起價1.55億元，樓面起價1610元/平方米，該地塊將于3月25日通過網上拍賣出讓。

資料顯示，該地塊位于佛山市高明區荷城街道富龍大橋以北、荷富路以西，宗地面積3.44萬平方米，容積率2.8，建筑面積9.64萬平方米，地塊起價1.55億元，樓面起價1610元/平方米。

觀點新媒體了解到，該地塊位于高明富灣片區，鄰近主干道荷富路、富灣工業園，周邊有富灣市場、江灣商業廣場、富灣小學、富灣中學、富灣社區衛生服務中心等配套。

值得一提的是，該地塊曾于2019年8月掛牌出讓，后因供地計劃調整終止出讓。此次重新掛牌，出讓面積從3.33萬平方米調整到3.44萬平方米，容積率2.8不變，起價從2.05億元下降至1.55億元。規劃條件方面，其調整主要為無償配建幼兒園建面從1890平方米調整到2818平方米。

鹽城濱海縣底價3.25億元成交一宗4.8萬平米商住地

3月4日，江蘇省鹽城市濱海縣出讓1宗商住用地，由濱海恒錦企業管理有限公司（濱海交通控股集團）底價32514.08萬元競得，成交樓面價3068.18元/㎡。

資料顯示，該地塊位于濱海縣景湖路西側、仁和初中北側，出讓面積為48169㎡，容積率2.2，建筑面積105971.8㎡，起始總價3.25億元，樓面價3068元/㎡。

另悉，該地塊周邊有濱海縣永寧路實驗學校、濱海新區第一初級中學、濱海縣實驗小學、濱海縣第三人民醫院、濱海縣中醫院、濱海縣人民醫院等資源配套。另有濱海公園、南湖公園、大港商業中心、名尚國際購物廣場等休閑購物配套。

福州7500萬成功出讓一宗倉儲用地 面積16.59萬平

近日，福州連江縣自然資源和規劃局發布一則國有土地使用權招拍掛出讓成交公示，于2022年2月20日至2022年3月2日掛牌出讓3宗國有土地使用權。

其中，編號為物流城350122-WLC-A-27號地塊，位于福州現代物流城，土地用途為倉儲用地，出讓年限50年，出讓總用地面積為165857㎡，容積率大于或等于1并且小于或等于1.2，起始價7500萬元，最終由福建省創鴻供應鏈管理有限公司以底價7500萬元（30.15萬元/畝）成交。

據觀點新媒體了解，作為福州“十四五”期間重點打造的六城之一，福州現代物流城是連江西北部打造成全國區域性物流集散中心的核心項目。截止目前，包括新希望鮮生活冷鏈東南運營中心、京東福州智能供應鏈運營中心等知名企業已經簽約入駐。

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