經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 在傳出啟動分拆物業(yè)上市消息一個多月后，2022年1月7日，龍湖旗下物業(yè)板塊正式于港交所遞交招股書，但并非以“龍湖智慧服務”的身份，而是以全新品牌“龍湖智創(chuàng)生活”亮相。

招股書披露，2021年前9個月，其營業(yè)收入超77.7億元，凈利潤約11.3億元。

和龍湖智慧服務相比，龍湖智創(chuàng)生活的業(yè)務范圍更廣，涵蓋住宅及其他非商業(yè)物管服務，和商業(yè)運營管理服務。

物管業(yè)務即為住宅和非商業(yè)項目提供物業(yè)管理服務、非業(yè)主增值服務、社區(qū)增值服務。

招股書顯示，截至2021年12月28日，龍湖智創(chuàng)生活的物管業(yè)務合約面積約4.4億平方米，在管面積2.5億平方米。

其中，龍湖智創(chuàng)生活住宅及其他非商業(yè)項目的合約、在管面積分別約為4億平方米、2.3億平方米，占總合約、在管面積均在90%以上。

而同樣以物管+商管模式上市的華潤萬象生活，2021年半年報數(shù)據(jù)顯示，其住宅物管的合約、在管面積分別為1.6億平方米、1.2億平方米。

龍湖智創(chuàng)生活的商管業(yè)務分為商業(yè)管理服務和商業(yè)運營服務，具體包括提供購物中心商業(yè)運營和物業(yè)管理服務、寫字樓及其他商業(yè)物業(yè)服務。

商業(yè)管理服務方面，截至2021年12月28日，龍湖智創(chuàng)生活服務于61個購物中心項目，這部分在管建筑面積約為930萬平方米；還向180個寫字樓及其他商業(yè)項目提供物業(yè)管理服務，總在管建筑面積約為1580萬平方米。

商業(yè)運營服務方面，截至2021年12月28日，龍湖智創(chuàng)生活向60個購物中心提供商業(yè)運營服務，包括定位和設計咨詢、招商、運營管理、租戶管理、品牌輸出、消費者服務等，合計管理面積580萬平方米，服務超過1.3萬名租戶。

華潤萬象生活2021年半年報顯示，其向64個已開業(yè)購物中心提供商業(yè)運營服務，商業(yè)運營服務購物中心合約項目數(shù)達到116個。

從營收構(gòu)成上看，截至2021年9月底，龍湖智創(chuàng)生活物管（住宅及非商業(yè)物業(yè)管理服務）板塊實現(xiàn)營收60.12億元，占比約77.4%；商管板塊營收約17.59億元，占比約22.6%。

和華潤萬象生活相比，龍湖智創(chuàng)生活的物管板塊營收占比更高。截至2021年6月底，華潤萬象生活住宅物管和商管營收分別為16.8億元、14.53億元，二者占比分別為54%、46%。

早在2021年1月，龍湖集團六大主航道業(yè)務官宣，龍湖集團董事會主席吳亞軍便強調(diào)：物業(yè)及商業(yè)是龍湖整個業(yè)務生態(tài)的一部分，“各航道之間更需要協(xié)同，而不是分拆，這是業(yè)務發(fā)展的需求”。