2022年1月7日晚間，龍湖智創生活打響物業IPO新年第一槍，正式于港交所提交招股書，又一物業巨頭開啟資本之路。

據招股書顯示，截至2021年12月28日，龍湖智創生活物業管理服務簽約及戰略合作面積約4.4億平方米，在管面積超2.5億平方米。商業運營服務已開業60個項目，在管580萬平方米，儲備項目68個。而從經營性指標看，截至2021年9月30日，龍湖智創生活營業收入超77.7億元，同比增長81.2%，凈利潤11.3億元，同比增長68.4%。不管從規模還是增速方面，龍湖智創生活都足夠亮眼。

龍湖智創生活建立了獨特的業務模式，一方面是建立住宅社區管理及服務、針對辦公、產業園等非商業態的管理以及商業物業運營和管理服務三大業務板塊并打造各業態之間的協同效應。另一方面，借助于會員體系搭建“一個龍湖生態體系”，提升客戶基礎，發掘增長潛力，利用科技改進產品和服務，強化自身業務。

先并購再上市，規模之爭越演越烈

2021年開年以來，龍湖智創生活多次開展收并購，收購標的基本都為物業服務企業，擴規模的意圖明確。如2021年3月，由龍湖物業全資控股的龍湖嘉悅物業服務有限公司以12.73億元的代價，收購億達物業服務集團有限公司的全部股權，彌補產業園區業態；2021年8月，龍湖智慧服務完成收購美好置業(000667)旗下物業，涉及在管面積600萬平方米，以及并購楷林商服，強化商業物業管理及商業運營方面的優勢；2021年9月，龍湖集團控股有限公司旗下龍湖智慧服務集團向九龍倉集團收購其旗下中國內地部分物管企業100%股權,并已達成交易協議，已簽約管理面積近900萬平方米。

龍湖智創生活在采取了一系列并購后開啟對接資本之路，也進一步表明了當前規模之爭越演越烈，并購擴規模仍是高效手段。

“物管+商管”相結合，總市值有望突破千億

龍湖智創生活將 “物管+商管”有機結合，這與另一巨頭華潤萬象生活的“住宅+商業”雙輪驅動的模式十分相似，截至2021年6月30日，華潤萬象生活的合約面積約為1.6億平，在管面積為1.2億平，營收約40.1億元，截至2022年1月7日，華潤萬象生活的總市值為810億港幣，PE為52倍。而龍湖智創生活截至2021年12月簽約及戰略合作面積約4.4億平方米，在管面積超2.5億平方米，截至2021年9月30日，龍湖智創生活營業收入超77.7億元。

無論從合約面積、在管面積還是營業收入都要大于已上市的華潤萬象生活，以此估計其成功上市之后，有望成為港股總市值第二大的物業服務企業。

巨頭此時上市，提振物業板塊市場信心

2021年下半年，在港股整體資本市場走弱和地產承壓的大環境下，港股上市物業服務企業經歷了5個月的頹勢，從7月1日-12月10日，僅有6只物業服務企業出現上漲，板塊平均跌幅為22.16%。低迷的行情對物業服務企業投身資本市場增加了不少不確定性，龍湖智創生活選擇此時遞交A1申請，說明其對未來港股市場充滿信心，如以2021年上市進程最快的越秀服務自A1到正式通過聆訊103天推算，龍湖智創生活3個月后也將登陸港股。行業巨頭的加入不僅擴大了整個物業板塊的整體規模，也大大提振了行業發展的信心。

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