圖片來源：視覺中國

房企爆雷、教培大整頓、互聯網公司裁員……單單拎出其中任何一條信息都具有足夠的“爆炸性”，但所有的事件，都集中發生在2021年，它們波及面廣、影響人數多。

過去一年，對失業、期房爛尾的恐懼籠罩在許多人的心頭，令他們夜不能寐。以至于坊間一度調侃，如果評選“年度最慘家庭”，冠軍必然屬于這類人：房地產從業者，買了爆雷期房，家屬從事教培行業，炒了中概互聯股票，還意外有了三胎。

最慘買房人：現在的幸福指數為0

很不幸，程小凱（化名）就同時踩了三顆“雷”。

“如果房子爛尾，我是不可能接著還房貸的，還剩下28年，就怕還到53歲最后一場空?！背绦P已經做了最壞的打算，“就算變成‘老賴’，也要及時止損，只有富人才在乎信用?！?/P>

程小凱生活在一個三線小城，這個城市的房價在省內屬于中下游。對于程小凱這樣的普通人來說，買房努努力仍能夠得著，不能說希望全無?！案F人的孩子早當家，我14歲就出來上班了”，程小凱十分年輕，但已經工作了多年，期間輾轉于不同行業，在2019年選擇了收入更高的房地產，此后再也沒有換過行。

2020年，程小凱終于攢夠首付，開始物色屬于自己的第一套房子。雖然程小凱在房地產行業的資歷尚淺，但對市場也有基本的認識，算不上是一個“小白買家”，經過一番權衡，他把目標鎖定在某大型房企開發的項目上?！斑@些年，省內出現太多爛尾樓，小品牌爛了沒人管，只能買大品牌，但在我們這個三線城市，大品牌卻沒有多少選擇?！?/P>

樓盤爛尾不是這個省份的特有現象，但這里的人們買房時卻更加擔心房子出現問題，從業主的投訴情況來看，這個省份擁有的爛尾樓數量遙遙領先于全國許多地方。廣發銀行聯合西南財經大學發表的《2018中國城市家庭財富健康報告》顯示，在我國城市家庭總資產中，住房資產占比高達77.7%。普通人買一套房子幾乎需要傾其所有，一旦碰上爛尾就意味著血本無歸，這樣的悲傷故事，程小凱已經聽過許多。

程小凱的預算不是太充裕，他承擔30%首付，并將30年貸款期限用滿。盡管每個月有一半的薪水要用于償還房貸，不過好在年底獎金豐厚，占其總收入將近4成，加之父母還未老去，他們在教培機構的工作也能為家庭帶來不錯的收入。

當程小凱正感受到生活蒸蒸日上時，生活卻給了他猝不及防的一擊。

2021年下旬，一場力度空前的教培整頓在全國范圍內轟轟烈烈地展開，不到半年時間行業迅速凋零，裁員和倒閉成為了許多機構的無奈選擇，程小凱的父母也因此失去了工作。還沒能來得及消化父母失業的悲傷，所購買樓盤開發商宣告流動性危機給這個家庭帶來了更嚴重的打擊。

受到調控政策影響，2021年的樓市迎來降價潮，程小凱所在的城市也不例外，降價潮引發的舉報和維權屢見不鮮，但改大型房企的業主們已沒有心情在意這些，程小凱告訴時代財經，“房價下跌對于我而言沒什么影響，這家房企出事之后，更關心的是能不能交房”。

該房企暴雷后，程小凱買的樓盤曾一度陷入停工，后來又重新啟動建設，不過復工的僅僅是已經逾期交付的樓棟，按照合同約定，程小凱房子的交付時間是2022年底，但還沒看到復工希望的程小凱，卻先等來了降薪的通知。

“本來就靠年終獎掙錢，現在公司說要取消，不發了”，程小凱所在的部門進行了一次裁員，雖然程小凱被留了下來，但在收入大幅縮水的情況下，他卻要承擔更多的工作，“房子爆雷，但房貸還得繼續還，準備跳槽找一個底薪比現在高的，手里的積蓄已經不多了。”

“壓力越來越大，現在的幸福指數為0”，接連遭遇變故的程小凱說，購房者已經被逼到看不到希望。 業主們曾聯手與當地住建局溝通停貸問題，住建局給出的答復是“建議購房人先與貸款銀行協商”，程小凱嘗試過向銀行申請延期還款，但“他們不給走流程”，現在程小凱寄希望于貸款過程中銀行曾發生的違規操作，能讓他在和銀行溝通時有更多的談判籌碼。

如今，程小凱對未來最壞的打算就是“躺平”，“如果交房前還不能動工，我就會選擇斷供，這套房子前前后后已經花去了40萬，爛尾還要扛房貸，我努力20年都不夠錢再買一套，更別說以后結婚生活了?！?/P>

高位“接盤俠”：匆忙上車，上車就后悔

和程小凱這樣的購房者比起來，楊鳴（化名）說，他突然覺得自己沒那么慘了。

在買房之后的7個月里，楊鳴的心態經歷了巨大的起伏。從最開始的恐慌、后悔、心痛和接受， 到現在即便面臨著失業和期房爆雷的雙重風險，他仍然感到內心有種“不知天高地厚的樂觀”在蠢蠢欲動。

楊鳴是廣州的新市民，在中心區黃埔有一份穩定工作的他，原本打算在2022年也把家安在這里，但受到自媒體渲染的漲價情緒鼓動，他提前一年匆忙入市，并且由于預算不足，購房目的地從黃埔轉移到外圍區增城。2021年3月份看到報道，4月份楊鳴就在一個樓盤認了籌，“當時太恐慌了?！?/P>

他提供的圖片顯示，自媒體對比了廣州市天河區部分“網紅小區”2021年2月份和2020年3月份的房價數據，不到一年時間，這些小區的房價漲幅大多超過了50%。值得一提的是，天河是廣州GDP最高的行政區，也是廣州房價的天花板，2020年疫情受到有效控制之后，天河豪宅價格的 “異動”率先開啟了廣州樓市的上升周期，由于這一波上漲，2020年天河二手房價領漲全市11區，但實際上廣州整體樓市表現平穩。

自2021年1月份以來，廣州多次出臺調控政策打擊市場投機氛圍，包括提高人才購房門檻、嚴卡房貸、一手房限價和二手房指導價等等。時代財經了解到，自7月下旬開始，廣州一手房陸續開始按照政府指導價入市銷售，而國家統計局的數據顯示，8月份廣州一手房價在連漲15個月后終于步入下行通道，環比下跌0.1%，由于市場行情不佳，開發商又急于回款，自9月下旬起，更大力度的降價促銷熱潮在全市范圍內開啟，促銷方式包括直接降價、以“工抵房”的名義降價或者提供首付分期等等。

“匆忙上車，上車之后就后悔，完美地踩在最高點，原本我很看不起增城，在（2021年）7月份付完首付網簽之后，發現黃埔在瘋狂降價，我就更難受了”，楊鳴說在確定買增城之前，自己看上了黃埔的一個樓盤，“后來那個樓盤降了4000元/平方米，我當時差的就是這四千塊，因為這個事情有一段時間心痛得睡不著?！?/P>

楊鳴的心路歷程，實際上是過去一年國內各行各業行情綜合變化，折射到部分購房者身上的真實寫照，現在他已經坦然接受，甚至有些慶幸?！霸緵]買到黃埔，還真就塞翁失馬，我黃埔的工作快沒了，公司處于倒閉邊緣。”楊鳴公司的主營業務與餐飲、零售密切相關，過去一年由于市場收縮，公司發生虧損，“現在事少，人多，就等著裁員方案下來。”

他的樂觀來源于從眼下來看，即便面臨失業，自己和別人相比至少沒那么慘。楊鳴所買的樓盤由知名粵系房企開發，由于體量小開盤之后很快便售罄，但2021年下半年這家房企出現流動性困境，旗下位于廣州的部分樓盤已經停工，“我們一直在正常動工，大家心情都挺平靜的，因為不太認為會爛尾，最多延遲交房。”

以2020年8月份“三道紅線”的出臺為標志，國內的房地產行業拉開了新的序幕，政策全方位的調控使得房企過往“高杠桿、高周轉”經營老路再也行不通，政策疊加市場下行的影響，這一年多以來，爆雷或出現流動性困境的房企數量比以往更多，其中不乏頭部房企。

不過，從2021年11月份以來，房地產金融信貸政策得到適度糾偏，購房信貸環境也有所改善，業內普遍認為，目前房地產政策底部已經出現，未來市場也將逐步修復。這一輪房地產調控與以往來得不同，無論房企，還是購房者都感到意外，楊鳴告訴時代財經：“吃了這一次教訓，大家以后就知道怎么買房了?！?/P>