近幾個月來，出現流動性困難的房企不少，為了脫困，房企們或提前償還債務，或積極回購發行的新股，都想傳遞同一個信號，沒有因為困境而躺平，有意愿有能力還債，請市場給多一些耐心和信心。

無論采取何種策略，一個事實始終具備較高確定性：房企能否成功脫困，首先取決于自身是否擁有被紓困的條件。而這個條件的重要衡量標準便是：自身債務情況是否梳理清楚，同時處置進度如何。

其實看看房企行動進展如何，便可得出初步判斷。根據最新信息，有一家房企正積極以兌現承諾的方式，全力修復信用，

這家房企便是中國奧園。奧園從一開始便積極展現應對危機的定力，并矢志成為行業困難企業成功實現轉型的典型范本。

聽其言，更需觀其行。1個月以來，從理財兌付方面的進展看來，奧園確實在腳踏實地兌現承諾。

根據此前公開的兌付方案，奧園提供現金兌付和實物兌付，其所有理財產品2023年6月底前全部完成兌付。同時，實物資產兌付增加回購選項，即投資人可選擇與奧園簽訂遠期回購協議，約定在投資人簽訂協議2年后按原價回購。

從目前看來，奧園正全方位兌現承諾。首先，在現金兌付方面，奧園理財產品投資人在去年12月中旬開始，便已陸續收到按照方案執行的相應本金和利息。在實物兌付（住宅、商鋪、車位等）方面，奧園在1個月時間內，鎖定的抵房金額已經接近30億元，接近理財總規模半數以上。

專家表示，如此短時間內完成大規模抵房工作，一方面說明，奧園給予的抵房房源較為優質，具備較大的流動性和性價比；另一方面也意味著，隨著近期隨著政策頻繁出臺，房地產市場嗅到了回暖氣息，這在全行業現金流動不暢、投資環境艱難的大背景下，抵樓可謂是資產保值甚至增值的首選。

另外，值得一提的是，為了保障和加快兌付進度，奧園兌付方案顯示，其銷售回款歸屬于集團歸集權益部分的30%或項目處置后凈現金流的30%，將會歸集到投資產品還款監管專戶，專項用于本息兌付。內部消息稱，奧園目前已經完成首批近20個項目監管，其中包括廣州云和公館、廣州花都譽湖灣、珠海奧園學苑壹號、青島翡翠云城、揚州京杭灣等一二線高能級城市，均為流動性高的優質項目。

一系列動作以及進展來看，奧園的保兌付絕非停留在言語間，而是用行動進行“信用修復”，為自身脫困奠定基礎。

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