2022年伊始，住房信貸環(huán)境有所改善，部分城市房貸利率有所松動。

據(jù)新京報(bào)記者了解，一線城市房貸緊張的局面率先迎來改變。其中，廣深部分銀行房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，京滬的放款時(shí)間縮短。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2022年房貸緊張的局面將得到緩解，將會帶動樓市成交量的走高。

一線城市房貸緊張局面緩解

近日，廣州房貸利率出現(xiàn)明顯下調(diào)。目前，廣州首套房貸款利率從5.85%左右普遍降至5.65%左右；二套房貸款利率從6.05%左右降至5.85%左右。

廣州本地的一名中介人員向新京報(bào)記者表示：“從去年末至今年初，廣州多家銀行的房貸利率下調(diào)明顯，放款時(shí)間也提速了，最快一個(gè)半月就可以放款。去年下半年首套房貸款利率還高達(dá)6.3%，二套房貸款利率甚至高達(dá)6.5%，放款時(shí)間也要排隊(duì)等半年。”

近期，深圳部分中小銀行開始下調(diào)房貸利率，目前首套房貸款利率最低可至4.95%，二套房貸款利率最低可至5.25%。此前，深圳市場首套房、二套房的主流貸款利率分別為5.1%和5.6%。

相比于廣深房貸利率的明顯下調(diào)，京滬的房貸利率較為穩(wěn)定，但是放款時(shí)間均有所加快。

目前，北京地區(qū)房貸利率仍執(zhí)行首套房利率為5年期以上LPR(貸款市場報(bào)價(jià)利率)+55個(gè)基點(diǎn)、二套房利率5年期以上LPR+105個(gè)基點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，即首套房貸款利率為5.2%、二套房貸款利率為5.7%。

某北京銀行(601169)支行相關(guān)工作人員向記者表示：“近期，北京房貸利率并沒有出現(xiàn)下調(diào)。目前，額度是相對充足的，放款時(shí)間也有所加快，具體等待時(shí)間還需要看貸款方式等。”

“北京二手房放款周期的確縮短了。1月初基本都在放去年9月份成交的貸款，也就是3個(gè)月左右時(shí)間。去年10月份當(dāng)時(shí)積壓4-6個(gè)月都不一定能放款。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

同樣，上海的房貸利率也比較穩(wěn)定，沒有明顯的下調(diào)變化，但是，放款周期卻大大縮短。目前，上海首套房貸款利率為5%，二套房貸款利率為5.7%。

上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦表示：“上海的房貸利率一直是相對穩(wěn)定的，市場主要受到房貸放款時(shí)間的影響，比如去年房貸收緊的情況下，放款要半年，快的也要四個(gè)月；而現(xiàn)在放款應(yīng)該在兩三個(gè)月的時(shí)間。”

“此次四個(gè)一線城市中，陸續(xù)出現(xiàn)了房貸放松的情況，主要體現(xiàn)為三點(diǎn)。一是放款的節(jié)奏開始加快；二是房貸放松從首套房開始滲透到二套房，從一手房開始滲透到二手房；三是房貸利率也有進(jìn)一步下行的可能。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，在當(dāng)前房貸放松的過程中，一線城市是先行者，因?yàn)榇祟惓鞘袧撛诘馁彿啃枨筮€是比較強(qiáng)的，進(jìn)而可以帶動首套房和二套房、一手房和二手房等交易市場的活躍。”

業(yè)內(nèi)：預(yù)計(jì)新房、二手房成交回暖，價(jià)格依然管控

事實(shí)上，2021年末，央行、銀保監(jiān)會等頻繁發(fā)聲支持合理住房需求，房貸緊張的局面就相比于2021年年中得到改善。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示：“根據(jù)去年12月的數(shù)據(jù)，全國103個(gè)重點(diǎn)城市房貸環(huán)境保持改善，房貸利率連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下降，大部分城市的放款周期有所縮短。”

同時(shí)，信貸環(huán)境改善對市場成交有直接促進(jìn)作用。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年10月以來，經(jīng)統(tǒng)計(jì)的50個(gè)城市二手房成交量連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比增長。

以北京為例，2021年年末二手房市場迎來了成交的小高峰。據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，2021年12月，北京二手房網(wǎng)簽15442套，成交量相比之前持續(xù)下調(diào)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)變，這個(gè)成交量是2021年9月以來的高點(diǎn)，也接近2021年8月市場成交量。

張大偉分析認(rèn)為，信貸政策最嚴(yán)格時(shí)間過去了，2021年下半年開始整體全國樓市速凍的最大最關(guān)鍵原因是因?yàn)樾刨J收緊，制約了新房、二手房市場成交，但隨著2021年10月-11月信貸政策逐漸緩和，四季度整體信貸供應(yīng)量高于二季度至三季度，所以市場逐漸有所恢復(fù)。”

由于房貸放款時(shí)間的縮短，上海二手房在2021年12月也恢復(fù)至常規(guī)成交水平。上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示：“2021年，上海二手房市場 呈現(xiàn)前高后低的態(tài)勢，和2020年呈現(xiàn)完全相反的走勢。隨著樓市調(diào)控政策持續(xù)疊加出臺，2021年下半年以來，市場出現(xiàn)下行企穩(wěn)的態(tài)勢，四季度以來，成交量已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)的態(tài)勢，2021年12月單月成交量修復(fù)至1.8萬套，恢復(fù)到常規(guī)水平。”

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)：“2022年，一線城市信貸政策將會持續(xù)放松，預(yù)計(jì)新房和二手房也依然會呈現(xiàn)持續(xù)回暖的態(tài)勢。這一過程中，價(jià)格方面的管控也依然會持續(xù)。而從節(jié)點(diǎn)上看，要防范5月份以后市場的炒作，因?yàn)檫@個(gè)階段往往也是市場交易回暖、市場預(yù)期調(diào)整的階段。”

標(biāo)簽： 房貸利率