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全國政協委員莫天全:各地要用好因城施策,促進房地產良性循環

  • 新京報
  • 2022-03-06 10:27:01

3月5日,新京報獨家策劃8小時聯播,邀請多位專家學者參與,對2022年政府工作報告進行解讀。其中,在涉及房地產內容解讀環節,全國政協委員莫天全表示,“房住不炒”應該與“因城施策”相配合,促進各地房地產業良性循環和健康發展;而“新的發展模式”應堅持租購并舉,更好地滿足人們合理的住房需求,老舊小區改造也是房地產新模式中重要的一部分。

“房住不炒”與“因城施策”相配合

每年的政府工作報告中關于房地產的內容,都在指引房地產行業的發展方向。那么,今年的政府工作報告涉房內容,應該如何解讀?與以往提法不同之處是什么?

對此,莫天全指出,“房住不炒”這一方向一直沒有改變,要回歸住房的基本屬性,是為人們的居住,而不是投資,更不是用來炒房投機。

在莫天全看來,“房住不炒”與“因城施策”應相互配合。房地產行業的定位是“房住不炒”,但我國各城市房地產市場有所不同,不僅一線城市與二線城市有所不同,而且在三四線城市中,每個城市也有所不同。因此,在制定政策時,要根據城市的具體情況來推出具體的支持或抑制政策,“比如現在一線城市和主要二線城市應該采取比較維穩的做法,但個別城市房地產市場出現了不太健康發展的狀況,該支持的還是要支持。”

值得一提的是,“促進房地產業良性循環和健康發展”出現在今年的政府工作報告中。莫天全表示,“這句話意味著我們所有的政策、思路或者調控手段,最終目的是要促進房地產業的良性循環。因城施策是今年政府工作報告中很重要的一點,各個城市要用好因城施策,促進當地房地產業良性循環和健康發展。”

對于“穩地價、穩房價、穩預期”的目標,莫天全認為,這不僅指導了行業現在要怎么做,也指導了下一步的工作內容,這意味著不能容許房價大起大落,要從政策、供需層面確保房價相對穩定。

“土地是房地產行業的原材料,房企的發展也離不開原材料,因此,地價也需要相對穩定。而地價的穩定與相關政策以及各地政府部門推出地塊的數量、速度等都有關系。”莫天全如是說。

探索“新的發展模式”,堅持租購并舉

今年的政府工作報告提到,繼續保障好群眾住房需求,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,探索新的發展模式。

實際上,去年12月,中央經濟工作會議上就已經提出,探索新的發展模式。而莫天全在今年提交的《關于房地產行業“新的發展模式”的建議》中指出,房企傳統的發展模式已不再適用,探索新的發展模式勢在必行。

“我最近跟有關部委以及相關政策制定單位交流、研究過程中發現,大家都非常關心房地產新的發展模式,因為涉及方方面面,不僅有開發商,還有投資、金融等方面。其中,投資還涉及房地產服務等方面,從買賣到租賃等均涉及新模式。”莫天全稱。

那么,“新的發展模式”是什么樣子,應該如何建立?對此,莫天全表示,“新模式應該依然堅持租購并舉。以前房地產行業以購為主,現在是租購并舉,要加快發展長租房市場。在租賃領域,長租房市場非常重要。現在很多做法都是從短租角度出發,最終要以購房為目的,但長租這一提法,意味著可以永遠、長期租房。除此之外,另一大層面是推進保障性住房建設。”

“新模式的最終目的,是為了支持商品房市場以及租房市場這兩大市場,更好地滿足人們合理的住房需求。”莫天全說。

新京報記者 張曉蘭

編輯 武新 校對 劉軍

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