今天向大家推薦我們的深圳號：大胡子看深圳

大胡子看深圳是我們旗下一個專注深圳都市圈的賬號，與大胡子說房更宏觀的分析不同，大胡子看深圳會及時更新深圳、東莞、惠州、珠海等城市的最新樓市政策、樓市動態(tài)、區(qū)域分析、價格走勢等等一系列落地且實用的文章，更細節(jié)剖析樓市價值。

以后關(guān)于片區(qū)踩盤分析、同樣預算如何買、深圳樓市解讀和與猜測等這些問題在深圳號都會有更詳細、更及時、更落地的分析和建議。大家可以點擊下方名片關(guān)注。

在深圳買房要準備多少錢？

大家別總是被2-30萬的豪宅給嚇跑，哪個一線城市的豪宅盤沒有這個價位？

但其實，根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示：

在深圳買房最青睞的房子總價是200-400萬，這個價格段的房子近兩年的成交比例都遙遙領(lǐng)先。

所以，千萬別心碎！

仔細一想，掐指一算，這就是一個大家努努力踮踮腳就能實現(xiàn)的小目標！

于是，我們踏破鐵鞋，熬夜問了全城中介，今天這一期深圳樓市底價大起底！

劃重點：深圳買住宅，300萬左右。

可以買到哪些樓盤？又有哪些勁爆的新盤可以強勢打新？分別有什么優(yōu)缺點？什么時候是入手的時機？買房究竟該如何選擇？

內(nèi)含大量知識點，內(nèi)容很干，值得收藏。

順便一提，前幾天我們收集整理了在深圳400萬和500萬可以買到什么區(qū)域，有哪些地鐵盤值得入手，以及最新的入市新盤。

關(guān)注我們，讓你不管是新盤還是二手筍盤統(tǒng)統(tǒng)一網(wǎng)打盡，沒看過的朋友可以溫習一遍。

每日一遍，買房實現(xiàn)！

南山區(qū)

南山是當前深圳平均房價最好的區(qū)域，也是我花了最長時間整理的區(qū)域，真沒幾套350萬以內(nèi)的。

不過和中介聊了幾宿，還是找到了一些可供大家參考的——

不用猜了，確實都是一房，并且要么有些是戶型奇葩，要么是產(chǎn)權(quán)問題，但確實300萬左右能買到。

下面我撿撿重點說一下，手動給大家畫個重點：

首先是南頭的東方新地，優(yōu)點就是小區(qū)密度低，戶型朝向不錯，陽光充足，可以改成小兩房，總體看起來挺好的，但好的東西就是貴，缺點就是超了一點點點預算，不砍價的總價330萬左右。

如果你再不介意樓齡不介意樓梯，那就看看東方美地苑，戶型雖小，但使用率很高，一房一廚一衛(wèi)一陽臺，報價不到250萬，首付輕松一點，折算下來月供6000多，缺點是你能接受每天拖著下班后疲憊的身軀爬6層樓梯。

同樣在南頭的前海金岸，位置好，小區(qū)也比較新，就是樓下在建新房會有噪音。

看過了這些之后中介給我推了愉康的倉前錦福苑，總價不到280萬，但缺點也很明顯樓梯房7樓，小區(qū)環(huán)境一般。

相對來說可圈可點的就是南油的金暉大廈，在同樣預算的情況下，我更推薦這套，空中花園，有活動空間，并且還是9號線南油站地鐵上蓋，最重要的是面積相對比較大，自住整體感覺還是非常不錯。

當然，如果你很介意樓齡和居住體驗，就是想買一套新房，我們也早有準備。

這個盤的位置在西麗留仙洞總部基地西側(cè)，樓下就是九年制的深中創(chuàng)新學校，還有第二高級中學，西麗生態(tài)公園就在家門口的感覺，推開門滿眼都是綠色，非常養(yǎng)眼。

但是稍安勿躁，據(jù)公示顯示，項目土地性質(zhì)是商品房，但土地用途為三類居住用地，簡單來說就是宿舍。

它和住宅主要的區(qū)別就是就是層高會稍高一些，房間里配備消防噴頭，其余的長得和普通住宅都一樣，但是個人覺得3.9米的層高想通過裝修改成兩層都能住人的可能性是不大。

另外就是距離地鐵13號線石鼓站不近，騎車需要10分鐘，但在留仙洞總部基地的上班族買這個盤是最合適的，總體來說在南山工作，考慮整體總價和位置的，可以考慮一下。

另外關(guān)于預算、名額、資金以及需求，任何買房問題可以掃碼聯(lián)系我們專業(yè)的房產(chǎn)規(guī)劃師，我們團隊深耕深圳多年，了解市場，一對一解答你的任何問題以及制定專屬方案。

福田

看完了南山大家感受如何？沒挑到滿意的？那接下來我們來看老牌金融中心福田。

這個預算段在中心區(qū)基本都是一房的配置，如果想買到核心商圈，先來看看福田華強南。

京基御景華城算是整個片區(qū)比較熱門的小區(qū)，距離地鐵站200米7號線赤尾站，同樣有3樓的空中花園，配套的學區(qū)南華小學跟福田第二實驗中學相對來說也是一般的。

如果是家長重點關(guān)心學校，八卦嶺值得重點關(guān)注。

買房是這樣的，理清楚自己的需求，哪些是重點以及側(cè)重點，讀書看學校，結(jié)婚看配套，自住看環(huán)境，投資看規(guī)劃，剛需看價格，魚和熊掌不可兼得，合適自己的才是最重要的。

同樣，福田也有打新的小戶型可以考慮，

港灣之心的位置已經(jīng)去到了福田的邊緣板塊福保，戶型在30-50㎡左右，戶型的得房率只有80%左右，實用面積更小，居住體驗肯定是會打折扣。

學校教育目前在福苑小學+福外南初中學區(qū)中（僅參考），也有不少人是奔著福外南學校，關(guān)注到港灣之心小戶型產(chǎn)品。

但是據(jù)消息稱，該項目的土地屬性的確是居住用地，但房本上是公寓，所以建造外觀更像是一個開放式的酒店公寓，沒有社區(qū)，只有一棟樓，沒有圍合式小區(qū)的居住氛圍。

雖然港灣之心小戶型低總價，但是相當特殊的一類，地是居住用地，房屋又是公寓的，但購買也是需要購房名額的，原因大概也是歷史遺留問題造成。

目前也尚且不清楚特殊的產(chǎn)權(quán)對入學積分有沒有影響，但奔著學校去，入學政策、風險一定要了解清楚了。畢竟這類特殊房產(chǎn)，未來轉(zhuǎn)手，交易也有受限的情況。

羅湖區(qū)

看完了上面兩個，繼續(xù)看看深圳老牌貴族聚集地——羅湖。

先看東門的一品東門雅園，鄰近地鐵3號線曬布站、東門步行街，通勤交通非常便利，但這些都不是最重要的。

最重要的是配備的學區(qū)是羅湖第一的螺嶺外國語實驗學校，以單身公寓為主的小戶型，出租的情況很多，業(yè)主報價260萬，考慮學區(qū)的優(yōu)先考慮這套。

百仕達片區(qū)選擇的側(cè)重點應該就是配備的學區(qū)東湖中學，目前是在擴招，屬于家長重點關(guān)注區(qū)域。

通勤非常便利，密度大，由于主打的小戶型，三梯多戶，那么必然在這有限的空間里會多少顯得擁擠，這也是所有小戶型的通病。

這個小區(qū)的人流量比較大，所以物管人員相對工作壓力比較大，物業(yè)管理一般；停車位非常緊張，當然這也是整個深圳市的問題，這個是特別突出。

再看蔡屋圍，屬于羅湖的核心商圈，小區(qū)對面就是萬象城，京基100，地王大廈等；通勤交通方面小區(qū)附近集齊了三個地鐵站，報價303萬，注重配套的可以留意這個片區(qū)。

剩下的就是按需選擇了，選擇自己更加便利的區(qū)域。

泥崗的可選擇的戶型相對比較大了，掛牌價255萬，樓齡是2000年的，小區(qū)南面挨著主干道，北面是筍崗中學，沒有小區(qū)環(huán)境。通勤主要靠門口有公交站出行，距離最近的筍崗站步行20分鐘，總體來說周邊環(huán)境一般吧。

新天地名居位于羅湖黃貝嶺，因為黃貝嶺是深圳發(fā)展最早的城區(qū)之一，整體的樓齡是比較高，小區(qū)臨近黃貝嶺地鐵站和9號線文錦站，雙地鐵站通勤范圍也更大。

由于篇幅原因，今天先扒了三個中心區(qū)的300萬預算上車深圳的機會，后續(xù)我們將會陸續(xù)更新龍崗、寶安、坪山等其他區(qū)域的300萬上車優(yōu)選，大家記得關(guān)注不迷路。

謹以此篇，獻給預算不多但想買房的你。

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干貨：地鐵盤|土拍|房產(chǎn)稅|學區(qū)房|保障房

不同預算買房推薦：400萬|500萬

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