哥，現在金洲地鐵口130萬，就能買3房，首付只要7萬就能拿下，感興趣嗎？

【資料圖】

以上這段話，來自于南沙某項目銷售的電話。

接到這個電話，我還是蠻驚訝的。

因為金洲雖然不是南沙最好的板塊，但之前，近地鐵的項目也是賣到2萬多的，現在130萬，就能買3房？

仔細了解下發現，害，是降了些。

現在單價1.9萬，最小68平能做到3房1廳，所以總價才能控制在130萬，首付也可以接受分期，所以能做到最少7萬上車3房。

雖然不是想象中的骨折式降價，但也不禁讓人感慨：

現在房子，越來越便宜了！

現在的市場，大家都在房價在跌，但大家房價到底跌了多少？可能大家不是很清楚。

今天，我找了幾個核心城市，跟大家聊下現在的市場情況，竟然也發現了些意外的趨勢。

先說說我們公司在的深圳吧。

11月，深圳市場終于有了些好消息，開始有些回暖的跡象。

根據深圳市住建局數據顯示，11月（截至27日）深圳二手住宅網簽為1853套，同比（10月1-27日）增長20%。

我們常說，市場是不是真的好起來要看二手，現在深圳二手房成交和帶看終于出現拐點，這是為什么？

我認為很重要的一個原因就是，二手房價格終于下來了。

不止是偏一些的地段，核心地段比如前海、寶中的次新，鼎太風華、深業新岸線、華豐前海灣、幸福港灣等都有指導價的房子成交。

曾經潤璽倒掛500萬驚動全國的網紅盤華潤城，今年潤府2期爆出低于指導價2萬/平成交。

折合單價10萬/平，此前巔峰時期，潤二一度漲到20萬/平，現在這個價格，誰不說一句便宜呢？

當然，這套成交還是有偶然性的個例，現在的深圳市場，核心二手真實跌幅基本在20%-30%左右。

二手筍盤也越來越多，與新盤價格開始持平。

畢竟過去兩年漲得多的都是好地段，二手房指導價殺價最狠的也是這些好地段，指導價算算出臺已經1年8個月多月了，業主的心態也慢慢變了。

有些粉絲看到這，肯定還是要說，這也還是很貴啊？

我只想說，深圳這樣的城市，2000萬多人的管理人口，紅本商品房只有200多萬套。

這樣的基本面在全國來看都是非常扎實的，現在樓市在政策的干預下會跌，這對于還未上車的朋友是好事，但大家千萬別指望深圳會永遠跌。

11月或許是拐點的開始。

我們團隊一直扎根在深圳市場，掌握的都是深圳最新的市場變化，哪些新房打折了，打多少折，二手房有什么筍盤入市，有哪些漏可以撿，當前的信貸寬松環境如何，這些我們都有具體的資料，最近還整理了一個現在整個深圳市場已經降價的房源，你感興趣，可以加我微信，并且回復“深圳降價”領取資料。

再說說杭州的情況。

杭州市場，房價也出現了回調。

根據樂居公布的數據，截至11月20日，杭州11月共成交二手房房源3258套，本月二手成交也有希望結束4連跌的局面。

11月的市場，終于出現了一些好消息。

之所以有這樣的變化，自然也離不開二手市場的價格回調。

比如申花板塊，去年我們考察時看的文鼎苑，算是杭州頂級學區房了，巔峰時期10萬/平。

剛剛中介跟我說，650萬就能成交88平的精裝房，差不多是7.4萬/平，回調幅度也在26%左右。

濱江的學區房東方郡，價格也從巔峰的7.8萬/平，回落到現在6萬/平左右，回調幅度在20%左右。

此前很熱門的未來科技城、三墩北等，現在回調的幅度也不小。

就來未來科技城來說吧，巔峰時期二手房價格從6萬漲到了8萬，但是現在呢，未來科技城3兄弟之一未來悅掛牌價5萬出頭的都有，拿巔峰期7.5萬單價來算，回調幅度也在23%左右。

只有奧體等改善項目表現要稍微好點，奧體標桿盤時代奧城巔峰時期掛牌達到9.7萬，現在改善大面積還是能有9.8萬/平的成交。

總結下杭州現在的市場，熱門板塊基本都回調20%左右，新二手房倒掛越來越少，只有頂級改善項目價格還算穩定。

杭州這個城市，我們從20年下半年開始我們的觀點是二手要等等，現在二手價格回落到現在的位置，釋放的空間真的不少了，終于我認為是可以去看看了。

當然，據我了解的情況來看，不僅是深圳和杭州，現在還有一些城市房價也便宜了不少。

為了幫助更多的朋友，我們團隊最近認真準備一份全國“298城房價漲跌數據”，整理了298個城市近2年與近10年的房價漲跌幅度。

不僅包括常說的核心城市，不少三四線城市我們也有整理。如果你想知道自己城市的房價漲跌情況？優質城市的跌幅程度？手頭資金現在是不是有更好的機會？老規矩，掃下方二維碼，回復“298城房價數據”，我把資料發給你。

最后再說說另一個城市——南京。

去年我們考察完南京后，就告訴大家，南京市場適合再等等，接下來先別買。

我們是去年11月考察的，1年多過去了，南京現在的價格確實便宜很多，基本印證了我們當時的判斷。

不僅是江北核，連河西南、鼓樓等頂級板塊二手市場都有不同程度的回調。

比如河西南的招商雍和府，去年4月成交價還在6.5萬/平，雙十一成交單價回調到4.7萬/平，跌幅達27%。

江北核標桿項目華潤國際社區，目前成交價回到3.6萬/平，月初更是成交了一套單價3.1萬/平。要知道，去年5月小區的成交價還是4.7-4.8萬/平，跌幅達23%。

鼓樓濱江世茂外灘新城，最新成交價回到了3.7萬，要知道周邊即將要上金基皓樾府放風價5.2萬/m?。

除此之外，還有燕子磯、江寧百家湖等等，核心板塊20%的跌幅是有的。

這一次，等等黨真的贏麻了，去年南京還是要5-8成首付才能搶到新房，現在乖乖3成首付，有些甚至還在1成首付求你買。

市場就是這樣子，隨著環境在不斷變化。

我知道，現在大家多少都些情緒，但大家想想，如果沒有這些情緒，市場還能有這個價格嗎？

核心板塊，價格回調1.5-2萬/平。

這樣的時機，不說是最好的時機，但這個價位，真的很難虧了，安全墊比去年高了幾倍。

同時，寫文章的時候我也發現，3個城市11月目前的成交量都止跌了，證明市場不是始終無動于衷的，再加上最近各項政策頻繁的糾偏和優化，我認為還是有理由相信明年的市場是更好的。

沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。

現在的市場真相是：筍盤越來越多了。

不認真看看市場，你可能又錯過了。

那么，你的城市現在適合入場嗎？除了南京、深圳、杭州外，其他城市現在市場情況如何？更多買房相關的隱私問題，歡迎大家掃下方二維碼跟我私聊。

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