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長期“筑底”的房地產市場，在2月迎來久違的“小陽春”。

2月28日，克而瑞發布的2023年2月中國房地產企業銷售TOP100排行榜顯示，2023年2月，TOP100房企實現銷售操盤金額4615.6億元，單月業績環比增長29.1%、同比增長14.9%。TOP10房企銷售額均實現環比增長，平均增幅為37.6%。其中，龍湖集團2月銷售額達到173億元，同比增長85%，環比增長約60%，高于TOP10平均水平。

房地產銷售回暖，離不開利好政策的支持。年初，各地紛紛召開穩經濟會議及住建工作會議，把穩定房地產投資、提振住房消費納入新一年的經濟發展框架中，房地產的支柱地位被確認。同時，部分城市取消限制性措施、下調房貸利率、支持提取公積金支付購房首付款等政策相繼出臺，市場信心得到持續修復。

一線城市的感受尤為明顯。在北京，不少售樓處都在2月變得熱鬧了起來。龍湖順義御湖境項目的置業顧問表示，“2月至今項目的到訪量超過2000組，日均接待客戶十多組，經常凌晨才收工，甚至出現一套房多個客戶搶購的情形”。在上海，幾天前龍湖松江御湖境的發布會現場，主會場座無虛席，面對仍在不斷涌入的購房者，主辦方不得不緊急加開了3個分會場，聞訊趕來的購房者超過1000人。廣州全市在售一手項目來訪數據也有明顯提升，據克而瑞統計，2月前兩周，廣州267個新房項目來訪組數平均每周都在1.5萬以上，其中節后開工的第5周客戶來訪組數甚至高達2.4萬。

新一線城市里，以長沙的龍湖·舜山府為例，其2月最高單日接訪超270組，置業顧問最高單日接待量超20組，項目單周銷售額破億。成都市住建局數據統計也顯示，截至2月22日，2月份成都新房已成交8550套，同比增長14.81%。據龍湖成都營銷負責人介紹，“年初小幅回暖的是剛需市場，年輕客群居多；2月中下旬改善客戶開始密集入場，2月龍湖在成都4個項目的疊墅產品加起來賣了40套，超過去年四季度的銷售總數。”

種種跡象顯示，伴隨市場轉暖，優質房企也將繼續得到政策傾斜。日前，深交所組織召開房地產行業市場主體座談會，表示將支持房地產市場平穩健康發展作為一項重要工作，制定專項工作舉措，更好發揮資本市場直接融資功能，有力支持合理融資需求，促進改善優質房企資產負債表。

克而瑞分析認為，目前的行業形勢下，央國企及部分優質民企發展韌性較強、中小房企競爭力不足，2023年行業格局將繼續分化。

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