多種原因簇擁之下，上海第五批次新房預(yù)計上新將推遲到六月初

(資料圖)

4批次新房一共24個項目，但供應(yīng)500萬級房源的項目就有13個，占比超過一半了。

截至目前，認購大半，尚未認購和正在認購的500W+選項，還有以下幾個。

中建萬科未來城市，預(yù)計6月1日認購；

越秀保利·嘉悅云上，預(yù)計6月1日認購；

華發(fā)四季河濱，5月29日開啟認購，至6月2日；

保利·和頌，5月25日開啟認購，至5月29日；

橫沔玖境·瑞府，5月27日開啟認購，至5月31日；

唯一需要關(guān)注的，就是嘉定兩大黑馬PK

一個是未來城市，均價5萬/平方米。一個是嘉悅云上，均價4.8萬/平方米。

軌道選房，就看這兩個。

因為嘉定未來城市項目距11號線嘉定新城站約200米。還因為邊上就是萬達廣場，還自身是綜合體包含商業(yè)。根據(jù)規(guī)劃，地塊體量非常巨大，約37萬方，包含了辦公、商業(yè)、住宅、幼兒園等多種業(yè)態(tài)，號稱是 是上海首個未來城市理想單元項目。

這次即將一口氣推出870套房源！集中為90-145平方米的3-4房！

直接競品就是嘉悅云上，區(qū)別之一就在于它是位于馬陸站約300米。

它推出的是主推建面約103-143㎡3-4房。家門口好世商業(yè)廣場、綠地繽紛城。

當(dāng)然，嘉定馬陸的越秀保利·嘉悅云上，前兩個批次均取得了不俗的成績，一期入圍分56.2，二期入圍分66.94，此次也可以作為分?jǐn)?shù)參考下。

如果你側(cè)重步行內(nèi)配套規(guī)格，或者說城市界面、環(huán)境，那選擇未來城市。因為這是萬科對外宣稱今年回歸之后最重要的項目。

如果你對門檻價敏感，或者更在乎與市中心近距離一步，那選擇嘉悅云上。

當(dāng)然，二者依靠的教育資源，全都是嘉定新城教育的“親兒子”。

所以，中高分就去沖一波。

根據(jù)目前各家預(yù)測來看，五批次里，500W新盤不少，但是最值得關(guān)注的是以下幾個：

1、 兩個四批次王炸，五批次還繼續(xù)

一個虹橋公館3期，一個象嶼招商·公園1872

虹橋公館3期，入圍分?jǐn)?shù)會上升嗎？

這次虹橋公館之所以只有27.52分的入圍分，但312套房源僅耗時2小時光速清盤。

接下來的第5批中，虹橋公館3期也將再次入市：

此次項目將加推160余套房源，而在其中：此次樓王位置將推出全新的建面約132平四房戶型，這也是大虹橋可能最稀缺的四房改善產(chǎn)品：項目主力依舊為92/105平三房戶型。

公園1872的熱度，中低分選手有機會嗎？

自2022年11月首次取證，至2023年5月27日北區(qū)3批次售罄，在短短6個月時間內(nèi)，7次取證，7次售罄...次次觸發(fā)積分。

接下來五批次中，北區(qū)收官之作又要來了。

建面約95-135㎡3-4房?，前期過會均價5.2萬元/㎡！

其中，建面約106㎡三房兩廳兩衛(wèi)戶型，是在南區(qū)勁銷熱勢下深受購房者認可與歡迎的“神戶型”！此次北區(qū)更是升級帶來了更強大的建面約106㎡3房，大橫廳設(shè)計堪稱獨創(chuàng)。

2、楊行空白被填補，分?jǐn)?shù)是否繼續(xù)觸及？

寶山楊行，今年上半年完全是供應(yīng)“斷檔”，下半年完全是集中火力。

首先上檔的，就是山東健康·寶鈺瀾，共339套房源。

項目共規(guī)劃7棟8-14層商品房住宅，小區(qū)主要以91㎡/101㎡戶型為主，115㎡+的戶型，位于小區(qū)中心，也就是“樓王位置”。目前售樓處開放的樣板間，為91-101㎡2種戶型。

項目隔壁，就是盤古盛匯，這處新商業(yè)綜合體建筑面積共3.3萬方，是楊行板塊內(nèi)頗為看重的大型商業(yè)體。

盤古盛匯已經(jīng)在招商中

當(dāng)然，項目本身規(guī)劃自持約1.5萬方社區(qū)商業(yè)，且周邊有楊行新晉的教育資源，如華東師大附屬寶山寶楊實驗學(xué)校，以及兩所九年一貫制學(xué)校：上師大附屬寶山實驗學(xué)校和上海大學(xué)附屬寶山外國語學(xué)校。

但它面臨著一位對手，就是“四季都會”，楊行老牌選手。一期時候，90萬方的城市體量，完全展現(xiàn)出其大城格局。

根據(jù)最新消息，此次新四季都會二期，預(yù)計今年三季度末推出（也就是9月份左右）。戶型大概率和大一期差不多，主力面積段在90-120㎡的小高層，都是3房。

▼ 建面約90㎡3房2廳1衛(wèi)

▼?建面約101㎡3房2廳2衛(wèi)

▼?建面約106㎡3房2廳2衛(wèi)

有個重點，是此次的四季都會距離1號線富錦路站直線距離不足500米，而且相比1號線東面的小區(qū)，不用過蕰川公路，也不用走天橋。

之前，楊行推出的大華公園薈、四季都會……次次都均觸發(fā)積分！

在五百萬的賽道上，這里絕對有話語權(quán)。

但是，只此一張房票，選好錯位時間，至關(guān)重要。

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