【資料圖】

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 Redfin 周二報道稱，利率上升導(dǎo)致的房屋銷售急劇下滑將持續(xù)到明年，并導(dǎo)致房地產(chǎn)市場出現(xiàn) 10 年來的首次年度價格下跌經(jīng)濟(jì)衰退，其他專家預(yù)測要求大幅下降高達(dá) 20%。

圖表外的抵押貸款利率

與 2000 年代的住房市場相比，經(jīng)濟(jì)可能對這種住房調(diào)整更具彈性... [+]版權(quán)所有 2022 美聯(lián)社。版權(quán)所有。

關(guān)鍵事實(shí)

在周二的一份報告中，Redfin 經(jīng)濟(jì)學(xué)家泰勒馬爾預(yù)測，由于高抵押貸款利率、持續(xù)的通貨膨脹和潛在的經(jīng)濟(jì)衰退繼續(xù)阻止?jié)撛诘馁I家。

盡管他預(yù)計下半年會緩慢復(fù)蘇，但 Marr 預(yù)測房屋銷售的下降將有助于推動現(xiàn)有房屋的中位價格從 10 月的 379,100 美元下降 4% 至明年的大約 368,000 美元——這是自 2012 年以來的首次年度下降.

“如果不是缺乏待售房屋，價格會下跌更多，”他解釋說，并指出總庫存應(yīng)保持在歷史低位附近——從而防止價格“暴跌”——因?yàn)榍熬镑龅瓡柚垢酀撛谫u家掛牌出售房屋.

Comerica Bank 首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Bill Adams 表示，與 2000 年代房地產(chǎn)繁榮破滅時相比，由于抵押貸款承保標(biāo)準(zhǔn)在大蕭條之后變得更加嚴(yán)格，而且大多數(shù)房主的財務(wù)狀況總體上較好，因此經(jīng)濟(jì)可能對這種房地產(chǎn)調(diào)整更有彈性。

盡管如此，亞當(dāng)斯表示，他還預(yù)計到明年年中，平均房價將下降“中個”百分點(diǎn)，其中以科技為中心的地區(qū)和調(diào)整前負(fù)擔(dān)能力最緊張的地區(qū)降幅更大，特別是在西海岸，科技行業(yè)的調(diào)整正在產(chǎn)生“巨大”的影響。

在周二的一封電子郵件中，投資公司 Yieldstreet 的董事 Tejas Joshi 表示，鳳凰城、拉斯維加斯、博伊西和達(dá)拉斯等市場在 Covid 之后房價上漲了 30% 至 40%，并且有大量新房供應(yīng)建，更有可能看到價格暴跌 20% 左右，盡管許多市場將面臨較小的跌幅。

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