總體而言，辦公部門仍處于恢復模式，而辦公空缺率的持續提高依賴于宏觀經濟驅動力的增強，例如經濟增長，商業信心，金融和商業服務資本投資。

(相關資料圖)

隨著公司削減成本，對商業辦公室的需求仍然很差。SA商業支持新聞媒體總監Ortneil Kutama說，但是，對于P級(高級)辦公空間而言，情況并非如此。

根據建筑物所在的市場領域，單元的大小和年齡，用途類型，建筑物的功能以及位置，將建筑物分類為不同的類別。

P級辦公室是高質量的現代空間，通常是建立租金的先驅，包括最新一代的建筑服務，充足的停車位，健身房，享有盛譽的大堂裝潢和美景。

公司和跨國公司正在遷入新的高級辦事處，從而使舊的A級和B級辦公室空缺。

Kutama表示：“盡管經濟形勢嚴峻，但定位良好的P級辦公室的競爭優勢繼續推動著擴大辦公物業領域的規模。”

桑頓(Sandton)，羅斯班克(Rosebank)，開普敦??(Cape Town)的前灘和世紀城(Century City)等地區最近的主要發展突顯了這一點，主要的上市房地產公司已達成了租賃交易。

金融服務巨頭探索集團(Discovery Group)每月支付2330萬蘭特，以租用其位于桑頓的豪華全球總部。

年費相當于2.80億蘭特，并將在接下來的15年與Growthpoint Properties和Zenprop Property Holdings簽訂的15年租賃協議中急劇升級，后者是該項目的主要股東，建造成本為30億蘭特。

該建筑被認為是“非洲最大的單階段商業辦公開發項目”，也是獲得綠色建筑委員會SA級五星級評級的最大建筑。

新的15層樓Rosebank Link最近完工，其所有辦公空間全部出租。

這座標志性建筑位于繁華和國際化的羅斯班克(Rosebank)心臟地帶的牛津路(Oxford Road)，地理位置優越，位于羅斯班克Gautrain車站的門口。

Rosebank Link的鋼制和玻璃復合外殼富有表現力，可在辦公空間內進行高水平的環境控制，從而最大程度地利用自然光，并直接降低能耗。

多年來，辦公室在零售和工業等傳統物業類型中表現最差，因為它們努力擺脫頑固的約11%的空置率。

根據南非財產所有者協會的數據，截至2018年第三季度末，全國辦公室的空缺率為11.2%。

但是，鑒于這些地區對空間的需求，在迅速崛起的桑頓，羅斯班克，開普敦的前灘和世紀城的辦公樓房東并不愿意向高端辦公租戶收取高端租金。這些新大樓的可出租辦公室面積目前約為每平方米R260。

標簽： 辦公室的 商業服務 房地產公司