鄭州二環(huán)以外取消限購的消息一經(jīng)傳出，很快受到了多方關(guān)注。（網(wǎng)絡(luò)圖片）

日前，一則事關(guān)房產(chǎn)圈的消息傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的，這就是：“從今日起二環(huán)以外取消限購。二環(huán)區(qū)域內(nèi)正常限購，區(qū)域范圍（限購范圍為航海路以北，桐柏路以東，農(nóng)業(yè)路以南，中州大道以西，限購范圍內(nèi)依舊執(zhí)行每個家庭2套住宅的限購政策。并且限售政策也從原來的“取得不動產(chǎn)日期”起算調(diào)整為“簽約合同時間”滿一年即可出售。”

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這個“今日”就是4月3日。一時間，這一信息在社會廣為傳播，受到了多方持續(xù)關(guān)注。

“本次鄭州不僅調(diào)整了限購范圍，同時還調(diào)整了限購時間。”對此，鄭州大學(xué)教授王剛偉分析指出：“網(wǎng)簽、契稅繳納或不動產(chǎn)權(quán)登記中三者任一滿一年時間可售。這些措施將有利于進(jìn)一步修復(fù)市場預(yù)期，促進(jìn)剛需和改善性住房需求入市，從而鞏固當(dāng)前市場企穩(wěn)修復(fù)態(tài)勢。”

提振樓市信心，今春鄭州樓市利好不斷

“為重振房地產(chǎn)市場信心，今年以來鄭州房地產(chǎn)市場利好政策不斷。”資深地產(chǎn)媒體人士任志偉這樣評價(jià)今年年初以來鄭州房地產(chǎn)市場的政策。

鄭州二環(huán)外取消限購新政具有積極的信號意義，也說明二季度部分城市繼續(xù)在寬松方面加碼。（網(wǎng)絡(luò)圖片）

1月初，鄭州出臺12條政策措施支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

1月底，鄭州多家銀行將首套房貸利率降至3.8%，成為今年全國首個房貸利率政策放松的城市。

3月25日，《鄭州住房公積金管理中心關(guān)于住房公積金支持新市民和青年人住房租賃需求的實(shí)施意見》下發(fā)。

此外，截至目前，鄭州已經(jīng)有5區(qū)1縣1市開啟了2023年新一輪的契稅補(bǔ)貼。

“此次鄭州新政具有積極的信號意義，也說明二季度部分城市繼續(xù)在寬松方面加碼。”對于此次鄭州二環(huán)以外取消限購的政策出臺，鄭州大學(xué)教授王剛偉指出，“近期，無錫、深汕合作區(qū)、廈門和沈陽等地都對限購政策進(jìn)行了放松，進(jìn)一步說明各地對于購房需求的支持，將有助于進(jìn)一步促進(jìn)此類城市購房需求的釋放。”

為什么要推出“二環(huán)外取消樓市限購”政策？

目前，除了部分熱點(diǎn)城市和熱點(diǎn)城市的熱點(diǎn)區(qū)域外，限購已經(jīng)逐漸成為過去式了，在二七區(qū)在售樓盤銷售人員李女士表示，“中牟早就不限購了，目前鄭州二環(huán)以外的房子也都不再限購。”

王剛偉分析指出：“在持續(xù)的樓市下行壓力的影響下，房地產(chǎn)市場的整體行情已經(jīng)大不如前。限購措施過去是為了抑制炒房的熱度，而現(xiàn)在別說炒房了，很多城市甚至連購房者的基本購房者都無法輸出。這就給原本就依賴房地產(chǎn)市場發(fā)展的城市帶來了諸多的發(fā)展困難。”

“政府是想盡了辦法，頻頻出手救市。”來自貝殼地產(chǎn)的陳航感慨地說：“決定二環(huán)之外區(qū)域取消限購措施消息一經(jīng)傳出，猶如給鄭州房地產(chǎn)市場投了顆‘深水炸彈’，接下去就看這些本已非常‘內(nèi)卷’的房地產(chǎn)商如何接招自救了！”

或可進(jìn)一步激活新房、二手房市場

“樓市限購已經(jīng)沒必要，可以全部取消。”近日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示，“現(xiàn)在沒人買房子已經(jīng)并不是因?yàn)橄拶彛钦娌幌胭I、真沒錢買、真不炒房了。”

“越來越多的城市取消限購，這說明限購已經(jīng)沒有任何必要了。”一位不愿透露名字的李姓專家指出，“解除限購是無奈之舉，但凡房子能夠順利賣得出去，也不需要解除限購釋放有房一族的購房需求。畢竟這部分購房者的需求在過去都被當(dāng)作是投資、炒房的需求給一刀切了。現(xiàn)在樓市發(fā)展遇挫，又重新把這部分購房者的需求拿了出來。”

縮短限售年限有利于帶動置換需求入市，提升二手房市場活躍度。（網(wǎng)絡(luò)圖片）

河南大學(xué)教授王惟紅分析指出，“持續(xù)放松的調(diào)控措施確實(shí)反映出了樓市的艱難。各地在不斷的努力救市，努力提升購房者的行動力，提升購房者的積極性。如果房子持續(xù)賣不掉，那么土地市場也一定會受到影響和牽連。為了提振購房者信心，提振樓市的信心，松綁還將持續(xù)，各種措施的激勵也還將繼續(xù)加碼。”限購措施過去是為了抑制炒房的熱度，而現(xiàn)在別說炒房了，當(dāng)下大家對于房子的認(rèn)識已經(jīng)不是只漲不跌的神話，而是充滿風(fēng)險(xiǎn)的商品了。

為什么近兩年各種政策頻出，大家仍然不愿意買房呢？一位不愿透露姓名的地產(chǎn)媒體人分析說：“關(guān)鍵問題還是房價(jià)太高，手上的錢太少。經(jīng)過疫情的三年，大家更明白房子的功能只是居住，一旦收入下降，面對既不能吃也不能喝的房子卻還要月月還房貸，那才是真正的悲慘呢！”

相對于限售政策，鄭州以網(wǎng)簽、繳納契稅和不動產(chǎn)登記的時間取代之前取得不動產(chǎn)證滿1年，也縮短了二手房上市交易的等待時間。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析說：“縮短限售年限也表明購房者置業(yè)之后可以再交易的時間縮短，有利于帶動置換需求入市，提升二手房市場活躍度。短期來看，鄭州在公積金政策、針對多孩家庭的購房支持政策等方面仍有優(yōu)化空間。”

對此王剛偉分析說：“ 最近出臺政策挺多，具體效果還有待觀察。”

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