鄭州二環以外取消限購的消息一經傳出，很快受到了多方關注。（網絡圖片）

日前，一則事關房產圈的消息傳得沸沸揚揚的，這就是：“從今日起二環以外取消限購。二環區域內正常限購，區域范圍（限購范圍為航海路以北，桐柏路以東，農業路以南，中州大道以西，限購范圍內依舊執行每個家庭2套住宅的限購政策。并且限售政策也從原來的“取得不動產日期”起算調整為“簽約合同時間”滿一年即可出售。”

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這個“今日”就是4月3日。一時間，這一信息在社會廣為傳播，受到了多方持續關注。

“本次鄭州不僅調整了限購范圍，同時還調整了限購時間。”對此，鄭州大學教授王剛偉分析指出：“網簽、契稅繳納或不動產權登記中三者任一滿一年時間可售。這些措施將有利于進一步修復市場預期，促進剛需和改善性住房需求入市，從而鞏固當前市場企穩修復態勢。”

提振樓市信心，今春鄭州樓市利好不斷

“為重振房地產市場信心，今年以來鄭州房地產市場利好政策不斷。”資深地產媒體人士任志偉這樣評價今年年初以來鄭州房地產市場的政策。

鄭州二環外取消限購新政具有積極的信號意義，也說明二季度部分城市繼續在寬松方面加碼。（網絡圖片）

1月初，鄭州出臺12條政策措施支持房地產市場平穩健康發展。

1月底，鄭州多家銀行將首套房貸利率降至3.8%，成為今年全國首個房貸利率政策放松的城市。

3月25日，《鄭州住房公積金管理中心關于住房公積金支持新市民和青年人住房租賃需求的實施意見》下發。

此外，截至目前，鄭州已經有5區1縣1市開啟了2023年新一輪的契稅補貼。

“此次鄭州新政具有積極的信號意義，也說明二季度部分城市繼續在寬松方面加碼。”對于此次鄭州二環以外取消限購的政策出臺，鄭州大學教授王剛偉指出，“近期，無錫、深汕合作區、廈門和沈陽等地都對限購政策進行了放松，進一步說明各地對于購房需求的支持，將有助于進一步促進此類城市購房需求的釋放。”

為什么要推出“二環外取消樓市限購”政策？

目前，除了部分熱點城市和熱點城市的熱點區域外，限購已經逐漸成為過去式了，在二七區在售樓盤銷售人員李女士表示，“中牟早就不限購了，目前鄭州二環以外的房子也都不再限購。”

王剛偉分析指出：“在持續的樓市下行壓力的影響下，房地產市場的整體行情已經大不如前。限購措施過去是為了抑制炒房的熱度，而現在別說炒房了，很多城市甚至連購房者的基本購房者都無法輸出。這就給原本就依賴房地產市場發展的城市帶來了諸多的發展困難。”

“政府是想盡了辦法，頻頻出手救市。”來自貝殼地產的陳航感慨地說：“決定二環之外區域取消限購措施消息一經傳出，猶如給鄭州房地產市場投了顆‘深水炸彈’，接下去就看這些本已非常‘內卷’的房地產商如何接招自救了！”

或可進一步激活新房、二手房市場

“樓市限購已經沒必要，可以全部取消。”近日，經濟學家馬光遠表示，“現在沒人買房子已經并不是因為限購，而是真不想買、真沒錢買、真不炒房了。”

“越來越多的城市取消限購，這說明限購已經沒有任何必要了。”一位不愿透露名字的李姓專家指出，“解除限購是無奈之舉，但凡房子能夠順利賣得出去，也不需要解除限購釋放有房一族的購房需求。畢竟這部分購房者的需求在過去都被當作是投資、炒房的需求給一刀切了。現在樓市發展遇挫，又重新把這部分購房者的需求拿了出來。”

縮短限售年限有利于帶動置換需求入市，提升二手房市場活躍度。（網絡圖片）

河南大學教授王惟紅分析指出，“持續放松的調控措施確實反映出了樓市的艱難。各地在不斷的努力救市，努力提升購房者的行動力，提升購房者的積極性。如果房子持續賣不掉，那么土地市場也一定會受到影響和牽連。為了提振購房者信心，提振樓市的信心，松綁還將持續，各種措施的激勵也還將繼續加碼。”限購措施過去是為了抑制炒房的熱度，而現在別說炒房了，當下大家對于房子的認識已經不是只漲不跌的神話，而是充滿風險的商品了。

為什么近兩年各種政策頻出，大家仍然不愿意買房呢？一位不愿透露姓名的地產媒體人分析說：“關鍵問題還是房價太高，手上的錢太少。經過疫情的三年，大家更明白房子的功能只是居住，一旦收入下降，面對既不能吃也不能喝的房子卻還要月月還房貸，那才是真正的悲慘呢！”

相對于限售政策，鄭州以網簽、繳納契稅和不動產登記的時間取代之前取得不動產證滿1年，也縮短了二手房上市交易的等待時間。中指研究院市場研究總監陳文靜分析說：“縮短限售年限也表明購房者置業之后可以再交易的時間縮短，有利于帶動置換需求入市，提升二手房市場活躍度。短期來看，鄭州在公積金政策、針對多孩家庭的購房支持政策等方面仍有優化空間。”

對此王剛偉分析說：“ 最近出臺政策挺多，具體效果還有待觀察。”

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