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觀點網訊：10月21日，麗新發展有限公司發布了截至2022年7月31日止年度末期業績。

觀點新媒體了解到，截至2022年7月31日止，該公司營業額為50.94億港元，同比下降14.91%；毛利為15.44億港元，同比增長17.15%；除稅前溢利為-20.61億港元，去年同期為-24.01億港元；公司擁有人應占虧損為19.67億港元，去年同期為應占虧損20.88億港元。

據公告，營業額減少主要是由于回顧年度內的物業銷售營業額較上個財政年度減少所致。擁有人應占權益減少主要是由股東基礎因分別于2021年8月及2021年10月完成的認購事項及供股而擴大所致。

截至2022年7月31日止，該公司的非流動資產總值為601.3億港元，流動資產總值為207.6億港元，流動負債凈值為82.62億港元。

2021年9月，該集團收購香港何文田窩打老道116號一幢三層高大廈，該交易已于2022年3月交接完成，集團擬將該地皮重建為總建筑面積約46,100平方呎的住宅單位，提供約79個住宅單位。2021年10月，該集團成功投得九龍塘廣播道79號約23,900平方呎的住宅地皮（原址為香港電臺教育電視中心），計劃發展一個高質素的豪華住宅項目，提供約46個中至大型單位（包括2幢獨立洋房），獲準許的建筑面積上限約為71,600平方呎。2022年1月，該集團收購位于港島半山旭龢道1號及1A號的兩幢相鄰大廈，作為重建用途，該交易已于2022年3月交接完成，集團擬將該地皮重建為總建筑面積約55,200平方呎的豪華住宅項目，提供約28個中至大型住宅單位。

報告期內，麗新發展的租賃業務錄得營業額12.42億港元（2021年：12.87億港元），其中來自香港、倫敦及中國內地租賃物業的營業額分別為4.65億港元、8470萬港元及6.92億港元。

截至2022年7月31日，該集團所持有的物業組合應占建筑面積約為9,000,000平方呎。集團于中國內地的所有主要物業均透過麗豐集團持有，惟創新方第一期分別由麗豐集團及集團擁有80%及20%權益除外，于香港及海外之所有主要物業均由該集團（不包括豐德麗集團及麗豐集團）持有。

麗新發展的全資附屬公司Lai Sun MTN Limited于2021年6月設立20億美元中期票據計劃，此舉令該集團可直接從資本市場籌措資金。于2021年7月發行的2.5億美元的有擔保票據、于2021年9月發行的2.5億美元的金額以不限量發行（與麗新發展2021年票據合并并構成一個系列）及于2021年11月根據中期票據計劃透過私人配售發行1.8億港元及2.05億港元的有擔保票據，進一步增強了集團的財務流動性。截至2022年7月31日，該集團綜合現金及銀行存款為75.81億港元（撇除豐德麗集團及麗豐集團則為22.35億港元）及未提取融資為57.85億港元（撇除豐德麗集團及麗豐集團則為37.77億港元）。

另外，該集團就日后重建倫敦Leadenhall Street的三處物業（包括Leadenhall Street 100號、106號及107號），繼續密切監察倫敦市況。其于2022年8月向倫敦市規劃和交通委員會（City of London’s Planning and Transportation Committee）提交一份經修訂議案，要求改進原有設計，并重新定位該新大廈，以提供更高級別的可持續性標準及完善的樓宇內部設施。

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