中新經(jīng)緯10月24日電 題：9月70城新房成交好于二手房

作者 李宇嘉 廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員

10月24日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。整體來看，9月70城房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量繼續(xù)增多，此前市場(chǎng)相對(duì)堅(jiān)挺的一線城市新房?jī)r(jià)格也轉(zhuǎn)向下跌。一二三線城市出現(xiàn)了普跌態(tài)勢(shì)。

(資料圖)

新房?jī)r(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌，一線城市由漲轉(zhuǎn)跌

9月，70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.28%，與上月基本持平，連續(xù)13個(gè)月處于下跌態(tài)勢(shì)。7月以來，由于資金鏈繼續(xù)緊張，開發(fā)商降價(jià)促銷，且9月降價(jià)促銷力度加大，新房?jī)r(jià)格跌幅持續(xù)擴(kuò)大。其中，一線城市漲幅從7月持續(xù)收窄后，9月出現(xiàn)了今年以來首次下跌，主因在于廣州、深圳下跌形成拖累，導(dǎo)致一線城市由漲轉(zhuǎn)跌。

同比來看，9月70城新房同比下跌了2.3%，連續(xù)6個(gè)月顯現(xiàn)下跌，且跌幅在持續(xù)擴(kuò)大。其中，一線城市漲幅持續(xù)收窄至2.7%(8月份為2.9%)，從去年6月份開始，新房同比漲幅持續(xù)15個(gè)月收窄。二三線城市跌幅也在持續(xù)擴(kuò)大，其中二線城市下跌1.2%，比上月擴(kuò)大了0.2個(gè)百分點(diǎn)，三四線城市下跌3.8%，比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線和三四線城市分別連續(xù)4個(gè)月和8個(gè)月下跌。

此外，新房顯現(xiàn)下跌的城市數(shù)量在持續(xù)增加。9月，54個(gè)城市新房環(huán)比下跌，比8月增加了4個(gè)，下跌城市數(shù)連續(xù)3個(gè)月增加。一二三線城市出現(xiàn)了普跌態(tài)勢(shì)。其中，廣州下跌0.3%，深圳下跌0.5%，二線熱點(diǎn)城市武漢、福州、西安、南京等城市環(huán)比跌幅都比較大。同比方面，9月50個(gè)城市新房顯現(xiàn)同比下跌，比8月增加了1個(gè)，下跌城市數(shù)連續(xù)擴(kuò)大，大部分城市的房?jī)r(jià)顯現(xiàn)同比下跌。

新房成交明顯好于二手房

9月，70城二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.39%，跌幅比8月進(jìn)一步擴(kuò)大，且連續(xù)13個(gè)月下跌(與新房一樣)，且比新房?jī)r(jià)格指數(shù)下跌幅度要大。

我認(rèn)為，其主要原因在于，近一段時(shí)間以來，二手房掛牌量迅速攀升，多數(shù)城市掛牌量創(chuàng)下歷史新高，且去年同期二手房?jī)r(jià)格比較堅(jiān)挺，開發(fā)商降價(jià)促銷一直在進(jìn)行中。今年，隨著新房大面積降價(jià)促銷，有限的購(gòu)房需求轉(zhuǎn)向了新房市場(chǎng)，導(dǎo)致二手房交易量占比不斷下降。同時(shí)，多套房擁有者開始增加放盤，并以降價(jià)來促進(jìn)成交。

從同比來看，9月，二手房?jī)r(jià)格同比下跌3.5%，跌幅比8月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)8個(gè)月下跌且跌幅擴(kuò)大。其中，一線城市二手房?jī)r(jià)同比上漲1.2%，漲幅比8月份上升1.2個(gè)百分點(diǎn)，主要由部分中心區(qū)熱點(diǎn)盤帶動(dòng)所致，前期利率走低、業(yè)主積極降價(jià)，帶動(dòng)了部分需求入市，但整體二手房需求仍舊較弱。二三線城市跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。9月，二手房?jī)r(jià)同比下跌城市增加至63個(gè)，下跌城市數(shù)量創(chuàng)下2015年以來最多。

房?jī)r(jià)下跌原因有哪些？

9月，70城新房和二手房?jī)r(jià)格跌幅都在擴(kuò)大。我認(rèn)為主要原因有以下兩方面：其一，包括一線城市在內(nèi)，各城市9月的新房供應(yīng)量都在增加，加上市場(chǎng)對(duì)開發(fā)商債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)仍存擔(dān)心，導(dǎo)致開發(fā)商不得不積極降價(jià)促銷，以保衛(wèi)資金鏈。其二，二手房業(yè)主(主要是多套房業(yè)主、資金鏈緊張業(yè)主)開始有誠(chéng)意地降價(jià)，希望能回籠資金，導(dǎo)致市場(chǎng)中二手房供應(yīng)量相對(duì)增大。

展望未來，隨著行業(yè)激勵(lì)政策持續(xù)深入，保交樓和促銷售能穩(wěn)定住需求端，供給端能控制住風(fēng)險(xiǎn)傳染，開發(fā)商資金鏈將好轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)跌幅擴(kuò)大趨勢(shì)也將得到抑制。(中新經(jīng)緯APP)

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