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觀點網(wǎng)訊：10月28日，信置集團宣布，由集團及招商局置地合組公司-富利恒有限公司以23.88億港元成功投得市建局土瓜灣榮光街╱崇安街發(fā)展項目。

觀點新媒體了解到，每尺樓面地價約8571港元，較市場預期下限低近一成。該地皮共接獲7份標書，包括鷹君、信置、英皇國際、會德豐、恒地及新地等。

值得注意的是，香港市建局3月批出另一個同區(qū)項目，當時每方尺樓面地價11,382港元，換言之，該區(qū)地價在短短7個月后急跌約25%。

該地皮位于土瓜灣銀漢街44－54A號及榮光街72－118號（雙數(shù)），約300個業(yè)權。地盤面積約3.1萬方尺，市場估值約26.5-36.2億港元。

香港市建局預計，于8-10年后完成重建后，可提供最高總樓面面積約27.9萬方尺，及約560個中小型住宅單位，基座商業(yè)及零售平臺層則提供約4.6萬平方尺，并在將九龍城土瓜灣以“小區(qū)發(fā)展”模式，發(fā)展展涵蓋該項目在內(nèi)合共6個項目。

據(jù)悉，土瓜灣榮光街/崇安街發(fā)展項目設有分紅條款，招標條款列明當賣樓收益超過60億港元起，中標財團便要向市建局分紅。商場部分首5年由發(fā)展商和市建局持有，分別占商場權益70%及30%，5年后可出售。

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