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觀點網訊：11月10日晚間，南都物業(603506)服務集團股份有限公司發布公告稱，8525.98萬受讓谷尚智能17%股權，定價公允合理。

據觀點新媒體獲悉，此前，南都物業公告稱，公司計劃8525.98萬受讓谷尚智能17%股權，參與云谷片區總部大樓建設。

最新公告中，該公司對本次對外投資暨關聯交易情況做了補充說明，南都物業表示，公司擬參與投資的浙江谷尚智能科技有限公司由浙江棲江科技有限公司、杭州紫金港科技城建設投資有限公司、浙江天能建設發展有限公司、杭州可澤網絡科技有限公司、浙江南都產業發展集團有限公司、杭州子巨自動化設備有限公司及杭州微風堂文化創意有限公司共同組建。除南都產發集團外，谷尚智能其余股東與南都物業均不存在關聯關系。

谷尚智能的核心資產為雙橋(云谷)單元XH0205-17地塊，該地塊由浙江棲江科技有限公司控股股東杭州西湖城市建設投資集團有限公司負責代建。

項目地塊規劃建造17幢建筑(地上建筑面積約為18.70萬平方米)，其中3幢建筑(地上建筑面積約為3.78萬平方米)可作為南都物業總部大樓使用。

如谷尚智能完成股權變更，南都物業將向谷尚智能委派一名董事，參與經營決策，對項目地塊上其中3幢建筑的建設及裝修具有決定權。

2020年6月，谷尚智能通過競拍取得項目地塊的土地使用權，土地使用權出讓價款為8,970萬元。截至目前，南都產發集團作為股東已向谷尚智能合計投資7,650萬元，包括谷尚智能實繳注冊資本及根據項目進度投入的增資款。

而南都產發集團持有的谷尚智能17%股權轉讓價格根據資產基礎法確定，作價8,525.98萬元。本次評估增值主要因為在建工程和無形資產有所增值，其中在建工程增值是因為評估計入了資金成本，無形資產增值是因為土地使用權價值根據市場情況有所增加。

南都物業認為，土地使用權價值選取其他年份該區域的成交價格進行修正確定。上述股權轉讓價格對比南都產發集團向谷尚智能投入的資金及資金成本，定價公允合理。

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