繼放松限購政策后，杭州樓市又迎來松綁。

11月11日，杭州發布《關于調整杭州市個人住房按揭貸款政策的緊急通知》，通知中對杭州首套住房的貸款部分認定條件、二套首付比例以及首套房、二套房貸款利率進行了調整。

(資料圖片)

新政首先提出降低首付比例。其中對于無房戶而言，取消了“認房又認貸”政策，直接可以享受首套房的標準，即首付比例為3成。而對于改善型住房需求，則首付比例從6成變為4成。其次，房貸利率進一步下調，按照目前的規定，首套房貸利率最低調整為4.15%，二套房貸款利率最低調整為4.9%。

業內人士認為，可以看出，杭州對于房貸方面的政策落實了非常全面的降成本導向，具有非常好的效應，尤其是對于杭州限購區而言，其房貸申請成本將進一步降低。

今年5月，杭州就曾對限購政策進行松綁，取消本地戶籍在杭州購買二手房的社保年限要求，轉為可直接購買。同時降低外地戶籍在杭州購買二手房的門檻。

11月4日傍晚，杭州市臨平發布《臨平區關于穩經濟促消費補強政策若干意見》，其中提到進一步完善住房政策，自發布之日起，對已落戶的戶籍家庭與非本市戶籍家庭放松限購政策，同時在2023年9月30日前購買普通商品住房的給予50%契稅補貼。

中指研究院華東分院常務副總高院生表示，自蕭山、富陽、臨平等區域部分街鎮接連放松限購后，杭州迎來幅度更大的政策，在范圍上由局部區域擴充至主城范圍，首付比的降低和利率的下調對于剛需和改善需求都有促進作用。

實際上，杭州接連出臺放松政策，或與其高企的庫存量和低迷的市場環境有關。中指研究院數據顯示，2022年10月，杭州十區（包含臨平、富陽）的新建商品住宅供應為110.06萬平方米，環比微降2.4%，實際成交76.8萬平方米，環比降幅達24.5%，同比下降也超3成。具體開盤表現上，10月杭州市區整體中簽率47.7%，較上月增長12.1個百分點，10月流搖率39.1%，較上月升高3.1個百分點。二手房層面，自6月后持續下降，10月成交套數處于年內倒數第三，銀十市場恢復不及預期。

在銷售價格方面，根據國家統計局的數據顯示，杭州二手房住宅交易價格7-9月已連續三個月下跌，其中，7月下跌0.3%，8月下跌0.4%，9月下跌0.6%，跌幅呈逐月加大走勢。

高院生認為，本次信貸調整后，無論是新房還是二手房購房成本都有所降低，有利于釋放新的需求，帶動成交，疊加臨近年底房企沖刺業績或將推出各類優惠，預計11月杭州樓市市場成交規模將有所回升。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，杭州政策放松，繼續說明部分城市在優化政策，也說明近期一些城市的市場交易壓力還是略高。各地近期也要繼續關注房地產市場的情況，主動在政策方面做微調。此次政策從銀行信貸角度比較全面地落實了政策，也說明信貸政策調整依然是一個較大的方向。各地也需要繼續在信貸政策方面發力，包括首付比例和房貸利率。

標簽： 首付比例