近日，深圳市龍崗區(qū)信城縉悅花園“3成首付只需30萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商送60萬(wàn)元不用還”的消息在深圳中介的朋友圈刷屏。

據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，2月20日，記者以購(gòu)房者身份采訪了深圳市龍崗區(qū)住建局的工作人員，其對(duì)記者表示，該項(xiàng)目因?yàn)閿_亂市場(chǎng)，目前已經(jīng)被相關(guān)部門(mén)查處。

該工作人員稱(chēng)，“低首付是明令禁止的。送兩成首付，相當(dāng)于私自下調(diào)備案價(jià)，17號(hào)信城縉悅花園開(kāi)始宣傳購(gòu)房?jī)?yōu)惠，18號(hào)我們就查處了。”

【資料圖】

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白送60萬(wàn)？又現(xiàn)排隊(duì)搶房！30萬(wàn)“上車(chē)”三居室？

“白送60萬(wàn)元，首付30萬(wàn)元買(mǎi)3房。”據(jù)中國(guó)證券報(bào)，近日，深圳市龍崗區(qū)一樓盤(pán)的打折活動(dòng)刷屏。多位受訪中介表示，這次折扣活動(dòng)是房源總價(jià)減免60萬(wàn)元，而且在首付中扣除，后續(xù)不用歸還。

以總價(jià)300萬(wàn)元左右的78平米3居室戶(hù)型為例，原本首付為3成即90萬(wàn)元，首付減免60萬(wàn)，相當(dāng)于只要1成首付。

“我們凌晨就過(guò)去幫客戶(hù)排隊(duì)了。”2月17日，記者以購(gòu)房者身份咨詢(xún)，深圳一頭部地產(chǎn)中介工作人員吳澤（化名）說(shuō)道，售樓處聚集的人太多，已被清場(chǎng)，周末停止接待了。

受訪中介提供的現(xiàn)場(chǎng)視頻顯示，該樓盤(pán)自發(fā)布推售信息后，售樓處內(nèi)外均被擠得水泄不通，購(gòu)房者大排長(zhǎng)龍。

上述樓盤(pán)位于龍崗中心城，中介推介信息顯示，該樓盤(pán)主推78-115平米的3-4居室戶(hù)型，公示價(jià)為300萬(wàn)元-500萬(wàn)元/套。

之前深圳也有新盤(pán)以“1成首付”作為營(yíng)銷(xiāo)噱頭，推出各種折扣活動(dòng)，但多是開(kāi)發(fā)商或第三方金融公司先墊付，后續(xù)購(gòu)房者仍需歸還。

而此次該樓盤(pán)能罕見(jiàn)引起“排長(zhǎng)龍”，原因在于其減免的60萬(wàn)元是在首付中直接扣除，將采用三方流轉(zhuǎn)形式完成，后續(xù)無(wú)需歸還。

來(lái)源：朋友圈截圖

“低首付明令禁止，17號(hào)宣傳，18號(hào)就查處了”

“低首付是明令禁止的。送兩成首付，相當(dāng)于私自下調(diào)備案價(jià)，17號(hào)信城縉悅花園開(kāi)始宣傳購(gòu)房?jī)?yōu)惠，18號(hào)我們就查處了。”2月20日，記者以購(gòu)房者身份采訪了深圳市龍崗區(qū)住建局的工作人員，其對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，該項(xiàng)目因?yàn)閿_亂市場(chǎng)，目前已經(jīng)被相關(guān)部門(mén)查處。

該工作人員解釋稱(chēng)，按照深圳市的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在售賣(mài)新房產(chǎn)品的時(shí)候，售價(jià)不能高于或者低于備案價(jià)的15%，也就是說(shuō)，售價(jià)的最低折扣為八五折。按照信城縉悅花園的宣傳，總價(jià)300萬(wàn)元的房產(chǎn)，優(yōu)惠60萬(wàn)元，相當(dāng)于打了八折，優(yōu)惠幅度太大，前期以較小優(yōu)惠買(mǎi)房的購(gòu)房者則會(huì)產(chǎn)生心理不平衡，進(jìn)行上訪。“之所以有備案價(jià)，很大一部分原因就是相關(guān)部門(mén)為了穩(wěn)定市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商不能隨意調(diào)價(jià)。”該工作人員補(bǔ)充道。

對(duì)于此次被查出，開(kāi)放商則對(duì)自己進(jìn)行辯解。

“在市場(chǎng)、行業(yè)、疫情的多重影響下，項(xiàng)目銷(xiāo)售滯緩。為促進(jìn)銷(xiāo)售，項(xiàng)目對(duì)部分房源制定了價(jià)格優(yōu)惠促銷(xiāo)策略。”信城縉悅花園在其2月19日發(fā)布的聲明中闡述了促銷(xiāo)的原因。

信城縉悅花園項(xiàng)目在其發(fā)布的聲明中稱(chēng)，其僅針對(duì)78平方米至115平方米戶(hù)型的部分房源，總房款優(yōu)惠在30—60萬(wàn)之間(9折-85折)。“龍崗一項(xiàng)目首付30萬(wàn)”、“開(kāi)發(fā)商送60萬(wàn)”等低于85折的促銷(xiāo)折扣消息屬于渠道部分經(jīng)紀(jì)人錯(cuò)誤解讀。縉悅花園項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心自2023年2月17日18:00起已暫停接待客戶(hù)，內(nèi)部整頓渠道公司歧義宣傳口徑。

值得注意的是，該樓盤(pán)在2022年8月11日曾因宣傳“零首付”，銷(xiāo)售工作也被短暫叫停。當(dāng)時(shí)的宣傳內(nèi)容顯示，購(gòu)房者只需付10萬(wàn)元定金，隨后開(kāi)發(fā)商指定的銀行無(wú)息借給購(gòu)房者100萬(wàn)元，購(gòu)房者收到款先還10萬(wàn)，前4年每半年還10萬(wàn)，最后一年每半年還5萬(wàn)。當(dāng)天中午，信城縉悅花園大部分房源狀態(tài)被“分局鎖定”，不能正常銷(xiāo)售。

深圳樓市回暖

事實(shí)上，農(nóng)歷開(kāi)年后，深圳樓市已有明顯回暖跡象，為何開(kāi)發(fā)商仍要打大折扣賣(mài)房？

據(jù)中國(guó)證券報(bào)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，自二手房指導(dǎo)價(jià)發(fā)布以來(lái)，深圳樓市進(jìn)入兩年多調(diào)整期，開(kāi)發(fā)商面臨較大的資金回流壓力。此次拿出少量房源做大力度優(yōu)惠活動(dòng)，或?yàn)槲土鳎柚嘏氖袌?chǎng)大環(huán)境，提高項(xiàng)目去化率，緩解資金壓力。

吳澤也表示，60萬(wàn)元折扣的房源僅限于低樓層、格局不太方正的少數(shù)房源，是開(kāi)發(fā)商拿出來(lái)營(yíng)銷(xiāo)、吸引客戶(hù)的。

新春開(kāi)工后，深圳二手房交易量呈現(xiàn)快速恢復(fù)態(tài)勢(shì)。據(jù)深房中協(xié)數(shù)據(jù)，春節(jié)后開(kāi)工第一周（1月30日-2月5日），深圳二手房成交錄得560套，環(huán)比增長(zhǎng)214.6%；第二周成交量為784套，超過(guò)2022年周錄得量最高值。

深圳鏈家一位中介表示，節(jié)后，其所在門(mén)店成交量同節(jié)前比增長(zhǎng)約2倍，但價(jià)格變化不太明顯，成交的幾乎都是接近指導(dǎo)價(jià)或低于指導(dǎo)價(jià)的房源。

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