觀點網 2023開年以來，文旅市場復蘇明顯。除多地發布相關措施提振消費外，文旅項目建設工作亦相繼落地和推進。

其中，合并重組后的中鐵置業，也同步在文旅布局上發力。

2月28日，廣東清遠市人民政府與中鐵文化旅游投資集團有限公司簽訂清遠北江生態經濟帶文化旅游項目投資協議。這是繼雙方簽訂戰略合作框架協議八個多月后，該項目的一次新進展。

(資料圖)

清遠北江生態經濟帶文化旅游項目擬合作范圍約300平方公里，擬投資打造一批文旅綜合體、國家5A級景區、國家級旅游度假區、國家級鄉村振興標桿、大健康產業、特色地產等項目。

據了解，清遠市人民政府與中鐵文旅集團于去年6月簽訂戰略合作框架協議，此后雙方勠力推進北江生態經濟帶文旅項目落地。

根據項目投資協議，中鐵文旅集團將參與北江生態經濟帶建設，以北江為軸，南至清城區石角鎮，北至英德市望埠鎮，涉及面積約300平方公里，重點打造銀盞、飛霞、黎溪、英西四個片區。

投資內容涵蓋產業項目、資源開發、基礎設施建設和生態治理等，項目總投資達800億元。

其中，飛霞片區將對標5A級景區，投資范圍約43平方公里，計劃投資約63億元，主要開展景觀質量提升、文旅產業植入、基礎設施建設等。

銀盞片區投資范圍約1100畝，計劃投資約95億元，將立足于“礦山修復、精神再造”的理念，打造集奇趣游樂、精品度假、時尚活力和溫泉康養于一體的三天兩晚沉浸式“全齡段、全季侯、一站式”的主題度假區。

黎溪片區投資范圍約123平方公里，計劃投資約64億元，將通過鄉村振興、基礎設施提升、文體旅產業、生態治理，打造農文旅產業共榮示范區。

英西片區投資范圍約100平方公里，計劃投資約60億元，將重點打造軍馬場，通過莊園經濟建設、文旅產業植入、基礎設施提升，形成清遠區域農產品(000061)地理標識產品。最終把軍馬場打造成為首個大灣區莊園經濟集群和五大百億農業產業示范區，把英西峰林片區打造成為中國原鄉山水農旅融合示范帶和中國峰林風景旅游示范區。

事實上，在疫情后的新階段，尤其是在元宇宙及AR、冰雪、體育等相關概念加持下，沉睡的文旅產業逐漸蘇醒。

觀點指數研究院發布的2023年1-2月文商旅發展報告顯示，報告期內，錄得新增文商旅項目共25個，大部分為景區和度假區項目。此外，本報告期內新增項目依舊延續集中在三線及以下城市的趨勢。

其中，一月份新增開業項目14個，包括簽約項目7個，開工項目5個，開業項目2個；2月新增項目11個，其中簽約項目4個，開工項目5個，開業項目2個。

疫情防控措施開放以及第一波疫情快速過峰后，此前積累的已簽約項目逐漸提上日程，開始落地建設。同時投資簽約事件也逐漸開放，對于文商旅項目投入這件事，開發商運營商正變得更加積極。

總體來說，新簽約項目的涉及金額要比開工項目高出一定水平，這說明在疫情防控放開后，文旅開發、運營商在行業復蘇反彈的預期下均加大了投資規模。

從市場情況來看，有消息稱江西省文旅集團股份有限公司啟動整體上市。廣東省提出奮力建設更高水平的文化強省和旅游業高質量發展示范省。其中，旅游業高質量發展示范省，也是文化和旅游機構合并以來，廣東首次提出的旅游發展新目標和新定位。

據不完全統計，僅2月以來，鄭州提出力爭全年旅游總收入1450億元，推動82個重點文旅項目建設，其中包括鄭州海昌海洋公園等；山西運城(泉州)文旅招商宣傳推介會在福建泉州舉行，現場簽約7個重點文旅產業項目，簽約資金28.5億元；浙江提出到2027年文旅項目完成投資超1.2萬億元；海南將建10個體育旅游打卡地，并將繼續著力打造“購物天堂”； 江蘇、杭州等省市更是提出對文旅產業項目提供不同程度的財稅支持……

市場的恢復，自然也給相關企業帶來機遇。例如，海昌海洋公園管理層此前曾透露，公司內部設定2023年業績指標將高于2019年……

在過去一些年里，隨著行業發展，地產企業的文旅試水屢見不鮮，中鐵置業自是其中一員。

公開信息顯示，2014年8月，中鐵置業召開首次黨代會，提出以“轉型升級、提質增效”為核心的“二次創業”思路與目標，強調“早轉型就主動、晚轉型必被動”。

2016年6月，其明確轉型升級方向，將“地產＋旅游”作為未來的主要業務，積極進軍旅游、養老等新型領域，打造土地一級開發“升級版”。也由此，中鐵置業從傳統的經營模式和單一地產轉向復合開發。

此后，中鐵置業和中鐵文旅于2022年4月份合并重組，其集團公司的綜合實力和資源掌控力得到了加強。

據中國中鐵(601390)2022年中報披露，中鐵置業集團有限公司主要從事房地產開發業務，中鐵文旅游集團則從事旅游、體育、文化項目投資、開發、經營。

重組之后，產業結構和發展空間進一步拓展，成為中國中鐵房地產板塊旗艦企業的發展基礎更加堅實，并將快速提升城市綜合開發能力，形成一、二、三級聯動開發。

特色地產是中國中鐵的重點發展板塊，文旅狂飆的背景下，或許中鐵置業的文旅業務也在進入快速路。

今年2月，中鐵置業貴陽溪山國際旅游度假區亮相。該項目圍繞青巖深厚文化基底，黔陶豐富農業資源及高坡豐盛的自然生態底色，斥資百億共同打造集康養、度假、運動、旅游、商業、住居等“旅、居、業”元素于一體的國際優質山地旅游度假目的地、國內優質康養度假目的地。

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