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證券時報記者 吳家明

今年以來，多地樓市頻吹暖風(fēng)，深圳也不例外，特別是深圳新房和二手房成交數(shù)據(jù)明顯上升，使得樓市小陽春的預(yù)期升溫，但這種趨勢能否延續(xù)？

樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月深圳一、二手住宅成交量環(huán)比漲幅均超五成，其中新房住宅網(wǎng)簽3199套，二手住宅過戶量達(dá)到3949套，已經(jīng)接近2021年2月水平，二手房網(wǎng)簽量更逼近5000套，趨近深圳樓市的“榮枯線”。

久違的熱度

市場回暖與否，市場參與者感受最為真切。

“3月以來，前來看房的購房者比去年年底和農(nóng)歷新年前的確有所增多，算是久違的熱度，但主要是以關(guān)注優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房、大戶型的改善型客戶居多，他們的資金壓力不算太大，但剛需客戶還是很謹(jǐn)慎。”在深圳羅湖翠竹從事房產(chǎn)中介工作的黃經(jīng)理表示。樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月上旬深圳出現(xiàn)學(xué)區(qū)房購買小熱潮，優(yōu)質(zhì)教育資源區(qū)域的成交量及價格均有回暖趨勢，從而引起深圳全市房價略有上漲。

深港全面通關(guān)之后，大批客流經(jīng)深港口岸流動，房地產(chǎn)市場也受到提振。在羅湖人民南片區(qū)，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者，最近一個多月，香港客戶的咨詢量大增，平均租金也比去年疫情期間回暖近10%。“最近，也有不少香港客戶來深打理自己在深圳的房子，或租或售。”美聯(lián)物業(yè)全國研究中心的數(shù)據(jù)顯示，今年1、2月，港人（含外籍人士）在深購房及租房的占比分別為10%、7.6%，大幅高于去年的4%。

而在3月，開發(fā)商的入市節(jié)奏也明顯加快。數(shù)據(jù)顯示，3月深圳新房市場新增住宅預(yù)售8980套，環(huán)比上漲超過130%。記者在深圳多個片區(qū)實(shí)探發(fā)現(xiàn)，一些新房項目甚至開始收回一部分折扣，一些開盤許久的項目也打出“清盤在即”的廣告，似乎在催促購房者盡快入市。深圳一家房企的營銷負(fù)責(zé)人告訴記者，“3月成交表現(xiàn)會成為市場溫度計，但房企主要目的還是為了加速銷售回款。”

回暖能否持續(xù)？

市場數(shù)據(jù)顯示，3月下旬深圳樓市略有疲軟態(tài)勢，4月的樓市依然存在挑戰(zhàn)。多位接受采訪的業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，小陽春能否持續(xù)下去還取決于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶來的購買力信心。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹對記者表示，自從2月農(nóng)歷春節(jié)結(jié)束之后，深圳樓市回暖并進(jìn)入小陽春的行情，由于深圳此次樓市回暖是由購房需求復(fù)蘇引發(fā)，因此回暖的行情會比較持久。另外，住房公積金的最高貸款額度出現(xiàn)上調(diào)空間，估計也將繼續(xù)護(hù)航樓市的回暖。“此外，我們發(fā)現(xiàn)部分開發(fā)商收回一部分的折扣優(yōu)惠，部分二手房業(yè)主也上調(diào)了售價，但實(shí)際上買家并沒有跟進(jìn)交易。目前深圳樓市雖然從谷底慢慢回升，但仍未達(dá)到歷史平均的交易量，因此建議賣方謹(jǐn)慎對待售價，呵護(hù)好正在回暖的市場態(tài)勢。”

除了深圳，多個城市也迎來樓市的小陽春。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，3月一線、二線、三四線城市商品住宅成交同比增幅均超三成。中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)陳文靜表示，二季度市場有望趨穩(wěn)，全年保持謹(jǐn)慎樂觀預(yù)期，銷售小幅增長。若政策端持續(xù)發(fā)力、宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步向好，購房者置業(yè)信心有望延續(xù)修復(fù)態(tài)勢，預(yù)計二季度全國房地產(chǎn)市場將保持平穩(wěn)態(tài)勢，環(huán)比一季度有望小幅增長，但城市分化行情仍將延續(xù)。

在多城二手房成交攀升的同時，帶押過戶的推行意味著二手房交易流程將大大簡化、成本也將有所降低。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前全國已有15個省份、100多個地市開展了不動產(chǎn)帶押過戶，辦理模式逐漸成熟。易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，帶押過戶使得二手房的交易成本明顯降低，該新政對于盤活二手房市場、后續(xù)以二手房交易帶動一手房交易都具有積極的作用。

值得注意的是，最近一段時間多個城市的二手房在售量也在持續(xù)增加。例如，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，截至4月3日，深圳共有50348套有效二手房源在售，二手房在售量創(chuàng)新高。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，房地產(chǎn)市場回暖，首先是剛需和換房能形成良性的循環(huán)，降價賣房的現(xiàn)象少很多，這是一個很重要的標(biāo)志。另外掛牌賣房的人應(yīng)以換房為主，如果是以套現(xiàn)為主的話，市場不能算回暖。同時，開發(fā)商的資金鏈好轉(zhuǎn)，降價促銷的現(xiàn)象減少也是回暖表現(xiàn)之一。

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