剛剛住建部發聲,加大力度釋放內需潛力,指明房地產方向
- 光宇吐樓市 微信號
- 2022-04-25 17:02:49
房地產到了非常關鍵時期,最近,央行、銀保監會、證監會等都相繼發聲,其中所涉房地產部分也比較多,給出明確的方向,既要堅持房子是用來住的不是用來炒的這個定位,同時又要確保合理住房需求的以滿足,這也是促進房地產市場平穩健康發展的良性循環的保障。
4月24日晚間消息,住建部也于當天召開了會議,完整準確全面貫徹新發展理念,更好按經濟規律辦事。研究采取更大力度的政策舉措,推動釋放內需潛力。要堅持底線思維,高度重視房地產領域問題,防范化解城鄉建設領域問題,堅決守住不發生系統性問題的底線。充分發揮住房和城鄉建設在構建新發展格局中的重要支點作用,著力穩增長、擴內需、轉方式、調結構,為經濟實現質的穩步提升和量的合理增長作出應有貢獻。
該如何理解這里所說的住房和城鄉建設呢?其實包含房地產,比房地產范圍更廣,但房地產占很大一部分,而房地產又包括住房。
從這次住建部釋放的信號看,房地產接下來會有幾個發展方向。
既然要加大力度推動釋放內需潛力,那么如何做呢?此前,住建部說過,住房和城鄉建設是最大的內需,也是最大的國內消費市場,是穩增長擴內需、建設強大國內市場的重要領域。
我們要辯證看待這段話,不能想當然認為要讓房地產重回過去的老路上,而應該是回歸住房的定位上。之前經濟參考報頭版發文表示,釋放內需潛力需要房地產市場平穩健康,這就需要進一步落實房地產長效機制,堅持“房住不炒”定位,有效推進房企穩健經營,扭轉高杠桿擴張路徑,促進房地產市場平穩健康發展。
消費是我國經濟增長的主動力不會改變,除了住房消費,當然也包括其他消費,可是如果房價不穩,那么必然會影響住房消費,同時也會影響關聯產業,除此之外,其他方面的消費也會受影響,所以,此時穩房地產變得尤為重要。
可是并沒有對房地產的口子大肆放開,而是提到要堅持底線思維,高度重視房地產領域問題,防范化解城鄉建設領域問題,堅決守住不發生系統性問題的底線。所以房住不炒的底線也不會破。那么房地產如何做到發揮重要支點作用,為經濟合理增長作出應有貢獻呢?
此時,剛需和改善購房需求將發揮重要作用。因為房地產市場的基本面沒有變,住房需求依然旺盛。一是住房剛性需求。二是住房改善性需求。但該如何調動這些需求呢?挺難的,但再難也要做。那就是保護剛需和滿足改善需求,在信貸等多方面利好政策下,釋放合理住房需求。
可能收入受影響是一方面,更大一方面來自于市場的信心缺乏。此時穩定樓市就更需要了。堅決有力處置頭部企業地產項目逾期交付問題,守住底線,以“保交樓、保民生、保穩定”為首要目標,維護購房者合法權益。
或許你會說,即使這些需求釋放出來,也比不了過去,沒錯,是沒法跟過去比,但目標也不一樣了,從過去追求數量和速度已經轉向高質量發展。而住建部提到的精準施策,也包括對改善和剛需購房者的政策傾斜。
可以想見,原有的政策在作用力上還不夠,那么不難判斷,未來更大力度的措施即將出臺。最近新華社和經濟日報連續發文表態,對房地產支柱地位給予了肯定,房地產規模大、鏈條長、牽涉面廣,房地產業在帶動經濟增長,穩定宏觀經濟基本盤方面的作用明顯。
因為擴大內需中的消費,房地產將會發揮重要作用,前邊說到了,除了住房消費,還包括相關產業鏈消費,而且房地產穩定后,才可以有更多的錢用于其他消費。
除了住房消費,還有一些方向是可以在穩定方面起到重要推動作用的。比如城市更新、城鎮老舊小區改造、保障性住房建設、地下管網建設和改造等方面,也大有可為。包括住房消費在內,這些不僅可以改善民生,還會對內需和經濟增長有很大的拉動作用,也是內循環的重要部分。
已經很明顯,在堅持房住不炒等底線思維基礎上,各地將會盡全力在利好政策上大顯身手,房地產不是擴大內需的全部,但一定是很重要的部分。從4月份的節奏看,力度越來越大,據不完全統計,4月份超30城因城施策,調整房地產政策,以實現保障剛需和改善需求的目的。
短期看,購房需求并未消失,但購房者觀望情緒依然較濃,預計隨著政策逐漸落地,購房者預期和置業信心有望逐漸企穩,而傳遞到市場上尚需要一定時間,而且可能還會受客觀因素的控制程度影響。
7億月活用戶,對面向經紀人推出的精準獲客服務套餐有問題的請咨詢微信zhuge03
本文首發于微信公眾號:光宇吐樓市。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。
標簽:
剛剛住建部發聲,加大力度釋放內需潛力,指明房地產方向
房地產到了非常關鍵時期,最近,央行、銀保監會、證監會等都相繼發聲,其中所涉房地產部分也比較多,給出明確的方向,既要堅持房子是用來住的
宜華健康:親和源自有辦公樓繼續進行自用 不再對外出租
4月25日,宜華健康醫療股份有限公司(以下簡稱“宜華健康”)發布公告,內容涉及自用房地產轉為投資性房地產及會計政策變更的進展。觀點新媒體
旭輝贖回2022年到期6.7%優先票據 到期支付7.19億元
觀點網訊。4月25日,旭輝控股(集團)有限公司發布公告稱,已到期贖回于2022年到期的6 7%優先票據。另據觀點新媒體獲悉,上述債券旭輝集團此前
北辰實業擬發行8.25億元公司債券 詢價區間3.1%-4.1%
4月25日,北京北辰實業股份有限公司披露2022年面向專業投資者公開發行公司債券(第一期)發行公告。該期債券發行金額不超過8 25億元(含8 25億
蘇州吳忠城投擬發行4億元公司債 為固定利率債券
4月25日,蘇州市吳中城市建設投資集團有限公司發布2022年面向專業投資者公開發行公司債券(第二期)募集說明書。根據公告,上述債券簡稱22吳城G
杭州首批集中供地:眾安14.43億、澤悅實業15.2億各搖得一宗地
4月25日下午,杭州首輪供地中23宗達到中止價的地塊進行一次性報價+搖號出讓。據觀點新媒體了解,奧體博覽中心單元BJ1707-06、07地塊,同樣達到
“21紹興城投MTN002”募集資金權益出資部分已使用完畢
4月25日,紹興市城市建設投資集團有限公司發布2021年度第二期中期票據募集資金使用情況的公告。觀點新媒體了解到,該債券簡稱“21紹興城投MTN0
首創城發集團首次獲得惠譽BBB投資級主體評級
2022年4月25日,國際三大評級機構之一的惠譽發布評級報告,首次賦予北京首創城市發展集團有限公司(以下簡稱“首創城發集團”)BBB投資級主體
景瑞控股發布2023年到期優先票據資料備忘錄
4月25日,景瑞控股有限公司發布公告稱,有關該公司發行2023年到期的1990萬美元12 75厘優先票據資料備忘錄(將與2022年3月9日發行的2023年到期的
株洲房貸“商轉公”實施細則發布 5月1日起執行
4月25日,株洲市住房公積金管理中心發布了《株洲市個人住房商業貸款轉住房公積金貸款實施細則》。該實施細則表示,商轉公貸款的適用范圍為職工
“19禹洲02”債券4月26日開始停牌 發行規模15億元
觀點網訊。2022年4月25日,廈門禹洲鴻圖地產開發有限公司發布關于“19禹洲02”債券停牌的公告,債券簡稱19禹洲02;債券代碼155305 SH。觀點新
廈門象嶼集團“19象嶼Y1”債券擬于5月6日兌付及摘牌
觀點網訊。4月25日,廈門象嶼集團有限公司公開發行2019年可續期公司債券(第一期)本息兌付及摘牌公告發布。債券登記日為2022年5月5日,本息兌
金管局:外匯基金4項部署應對市場波動
4月25日,金管局總裁余偉文在金管局專欄《匯思》撰文稱,近期股市尤其波動,外匯基金短期表現無可避免會受到影響。面對全球經濟和金融市場不明
金地集團:關注并購機會 在現金流允許的情況下優中選優
4月25日,金地(集團)股份有限公司召開2021年度業績說明會。關于房地產行業趨勢,金地集團董事長凌克在會上表示,中國的房地產行業目前已進入
招商局集團20億中票將發行 發行日期為4月26日-27日
觀點網訊。4月25日,北京金融資產交易所公布了招商局集團有限公司2022年度第二期中期票據申購說明。觀點新媒體了解到,本期票據發行上限額度為
勁松1-8區物業投入70余人排查裝修、協助進行核酸檢測
新京報訊(記者張曉蘭)老舊小區流動人口較多,人員構成復雜,面對疫情防控的嚴峻形勢,防疫工作較重,防控難度較大。面對這些困難,新京報記
天津集中供地:西青區一宗商服地塊5.73億花落杉杉商業集團
觀點網訊。4月25日,杉杉商業集團以總價5 73億元、樓面地價3245元 平方米摘得津西青2021-06號(南站楓雅道南側)地塊。據觀點新媒體了解,該地塊
杭州首批集中供地:德信10.67億獲開發區宅地 溢價率12%
4月25日下午,杭州首輪供地中23宗達到中止價的地塊進行一次性報價+搖號出讓。據觀點新媒體了解,其中,開發區荷禹路與臨平大道交匯東南地塊,
北辰實業:擬發行8.25億元公司債券
中國網地產訊4月25日,據上交所披露,北辰實業擬發行8 25億元公司債券,債券期限為5年期,附第3年末發行人調整票面利率選擇權及投資者回售選擇
金地集團:金地智慧服務暫無上市時間表
觀點網訊。4月25日,金地(集團)股份有限公司召開2021年度業績說明會。關于金地旗下物業公司金地智慧服務集團是否有上市計劃的問題,金地集團
杭州首批集中供地:綠城9.08億再獲下沙元成單元地塊 溢價率10.36%
觀點網訊。4月25日下午,杭州首輪供地中23宗達到中止價的地塊進行一次性報價+搖號出讓。據觀點新媒體了解,杭州綠城浙帆置業有限公司投報出次
金地集團:公司將適度提高持有型物業規模
4月25日,金地(集團)股份有限公司召開2021年度業績說明會。會上,金地集團董事長凌克表示,公司將適度提高持有型物業規模,在住宅銷售放緩的
漯河城投集團擬發行不超過7億元中期票據 期限2+1年
4月25日,漯河市城市投資控股集團有限公司發布2022年度第一期中期票據發行文件。觀點新媒體了解到,該債券注冊金額20億元人民幣,本期發行上限
拉薩城投15億中票募集資金使用說明:其中7億用于西藏物流園建設
4月25日,拉薩市城市建設投資經營有限公司發布關于2019年度第一期中期票據(扶貧票據)募集資金使用情況說明,債券簡稱19拉薩城投MTN001,債券
業主委托出售香港灣仔區太極軒物業組合
4月25日,世邦魏理仕獲業主委任為獨家代理,出售太極軒(CHIResidences)物業組合,包括三個位于灣仔、西營盤及佐敦核心地段的優質住宅物業。
陽光城未能如期償付利息 兩只債券今起停牌
新京報訊(記者徐倩)4月25日,陽光城發布公告稱,未能按期償付“20陽城01”及“20陽城02”本年度利息,兩只債券于4月25日起停牌。公告顯示,
惠州一季度GDP同比增長5.1% 商品房銷售額290.76億
4月24日,廣東惠州市統計局公布2022年一季度惠州經濟運行數據。一季度,全市規模以上工業企業累計完成工業增加值537 84億元,增長11 8%。其中
超百項高端工程選擇華藝照明 除了品質還有這些原因
從國家奧運場館到全球超60家五星級酒店,從國字號文化科技場館到全球頂尖主題樂園,華藝照明36年累積超百項高端燈光照明工程,不斷貢獻著“華
甘肅一季度生產總值2479.1億元 房地產開發投資增11.7%
4月25日,甘肅省統計局發布2022一季度全省經濟運行情況。觀點新媒體獲悉,根據地區生產總值統一核算結果,一季度,全省地區生產總值2479 1億元
消息稱融信中國8.75%利率美元債跌至29美分
觀點網訊。4月25日市場消息,融信中國10月25日到期利率為8 75%的美元債債券由每1美元面值跌5 7美分至29美分。其中,3月1日到期的債券余額為4 7