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剛剛住建部發聲,加大力度釋放內需潛力,指明房地產方向

  • 光宇吐樓市 微信號
  • 2022-04-25 17:02:49

房地產到了非常關鍵時期,最近,央行、銀保監會、證監會等都相繼發聲,其中所涉房地產部分也比較多,給出明確的方向,既要堅持房子是用來住的不是用來炒的這個定位,同時又要確保合理住房需求的以滿足,這也是促進房地產市場平穩健康發展的良性循環的保障。

4月24日晚間消息,住建部也于當天召開了會議,完整準確全面貫徹新發展理念,更好按經濟規律辦事。研究采取更大力度的政策舉措,推動釋放內需潛力。要堅持底線思維,高度重視房地產領域問題,防范化解城鄉建設領域問題,堅決守住不發生系統性問題的底線。充分發揮住房和城鄉建設在構建新發展格局中的重要支點作用,著力穩增長、擴內需、轉方式、調結構,為經濟實現質的穩步提升和量的合理增長作出應有貢獻。

該如何理解這里所說的住房和城鄉建設呢?其實包含房地產,比房地產范圍更廣,但房地產占很大一部分,而房地產又包括住房。

從這次住建部釋放的信號看,房地產接下來會有幾個發展方向。

既然要加大力度推動釋放內需潛力,那么如何做呢?此前,住建部說過,住房和城鄉建設是最大的內需,也是最大的國內消費市場,是穩增長擴內需、建設強大國內市場的重要領域。

我們要辯證看待這段話,不能想當然認為要讓房地產重回過去的老路上,而應該是回歸住房的定位上。之前經濟參考報頭版發文表示,釋放內需潛力需要房地產市場平穩健康,這就需要進一步落實房地產長效機制,堅持“房住不炒”定位,有效推進房企穩健經營,扭轉高杠桿擴張路徑,促進房地產市場平穩健康發展。

消費是我國經濟增長的主動力不會改變,除了住房消費,當然也包括其他消費,可是如果房價不穩,那么必然會影響住房消費,同時也會影響關聯產業,除此之外,其他方面的消費也會受影響,所以,此時穩房地產變得尤為重要。

可是并沒有對房地產的口子大肆放開,而是提到要堅持底線思維,高度重視房地產領域問題,防范化解城鄉建設領域問題,堅決守住不發生系統性問題的底線。所以房住不炒的底線也不會破。那么房地產如何做到發揮重要支點作用,為經濟合理增長作出應有貢獻呢?

此時,剛需和改善購房需求將發揮重要作用。因為房地產市場的基本面沒有變,住房需求依然旺盛。一是住房剛性需求。二是住房改善性需求。但該如何調動這些需求呢?挺難的,但再難也要做。那就是保護剛需和滿足改善需求,在信貸等多方面利好政策下,釋放合理住房需求。

可能收入受影響是一方面,更大一方面來自于市場的信心缺乏。此時穩定樓市就更需要了。堅決有力處置頭部企業地產項目逾期交付問題,守住底線,以“保交樓、保民生、保穩定”為首要目標,維護購房者合法權益。

或許你會說,即使這些需求釋放出來,也比不了過去,沒錯,是沒法跟過去比,但目標也不一樣了,從過去追求數量和速度已經轉向高質量發展。而住建部提到的精準施策,也包括對改善和剛需購房者的政策傾斜。

可以想見,原有的政策在作用力上還不夠,那么不難判斷,未來更大力度的措施即將出臺。最近新華社和經濟日報連續發文表態,對房地產支柱地位給予了肯定,房地產規模大、鏈條長、牽涉面廣,房地產業在帶動經濟增長,穩定宏觀經濟基本盤方面的作用明顯。

因為擴大內需中的消費,房地產將會發揮重要作用,前邊說到了,除了住房消費,還包括相關產業鏈消費,而且房地產穩定后,才可以有更多的錢用于其他消費。

除了住房消費,還有一些方向是可以在穩定方面起到重要推動作用的。比如城市更新、城鎮老舊小區改造、保障性住房建設、地下管網建設和改造等方面,也大有可為。包括住房消費在內,這些不僅可以改善民生,還會對內需和經濟增長有很大的拉動作用,也是內循環的重要部分。

已經很明顯,在堅持房住不炒等底線思維基礎上,各地將會盡全力在利好政策上大顯身手,房地產不是擴大內需的全部,但一定是很重要的部分。從4月份的節奏看,力度越來越大,據不完全統計,4月份超30城因城施策,調整房地產政策,以實現保障剛需和改善需求的目的。

短期看,購房需求并未消失,但購房者觀望情緒依然較濃,預計隨著政策逐漸落地,購房者預期和置業信心有望逐漸企穩,而傳遞到市場上尚需要一定時間,而且可能還會受客觀因素的控制程度影響。

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