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據港交所9月26日披露，魔方生活服務集團有限公司（以下簡稱“魔方生活”） 遞交香港首次公開募股（IPO）申請，擬在港交所主板掛牌，摩根士丹利、建銀國際為其聯席保薦人。

魔方生活是行業領先且發展迅速的長租公寓服務平臺，在中國引領集中式長租公寓模式。根據弗若斯特沙利文的資料，截至2021年12月31日，在獨立集中式長租公寓運營商中，公司在營公寓數量方面排名第一，且根據弗若斯特沙利文的調查結果，以品牌知名度計，公司在所有集中式長租公寓運營商中名列首位，尤其是，在居住體驗和平臺穩定性兩項指標上，公司在行業參與者中排名最高。截至2022年6月30日，公司有76,190套在營公寓、分布在全國26座城市394個門店，當中約45.5%位于北京及上海。

有別于分散式長租公寓運營商從不同個人業主獲得物業來源的做法，集中式長租公寓運營商通常與大型機構業主簽訂長期整租協議，確保集中式長租公寓運營的穩定性。與此同時，安全性、增值服務、社群活動也是集中式長租公寓的核心競爭優勢。

魔方生活在中國熱門地段管理及運營最緊俏的房源，憑借規模優勢為住戶提供更為廣泛且緊鄰工作地點的租賃選擇，因而成為了租房者的首選。憑借公司的高品牌知名度、卓越運營效率及廣泛公寓布局，魔方生活成功把握收并購機會，并成為集中式長租公寓市場領先的整合者，于2019年至2021年成為中國五大集中式長租公寓服務平臺中發展最快的平臺。公司運營的公寓已從2019年的35,879套增加了超過110%到2021年的75,887套。

龐大的運營規模為公司帶來了規模經濟的利益，包括較低的運營成本和更強的定價能力，市場領先地位亦使公司能夠全力抓住中國長租公寓市場的巨大增長潛力并在未來維持高速增長。

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