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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：10月3日晚間，寶新置地集團(tuán)有限公司公告，該公司于公告當(dāng)日與寶新金融訂立框架協(xié)議。觀點(diǎn)新媒體從公告獲悉，根據(jù)框架協(xié)議，各訂約方確認(rèn)并同意：

于框架協(xié)議日期，寶新置地集團(tuán)因?qū)毿轮玫刭J款欠下寶新金融集團(tuán)債務(wù)，包括本金約人民幣5.37億元的以人民幣計(jì)值的貸款及本金為5.23億港元的貸款，以及其所有應(yīng)計(jì)利息。于2022年9月30日，寶新置地貸款的應(yīng)計(jì)利息合共約1.16億港元。

于本公告日期，出售公司(作為質(zhì)押人)已將已抵押物業(yè)作為土地押記授予廈門國際信托(作為承押人)，以擔(dān)保廈門國際信托向深圳寶新(該公司的間接非全資附屬公司)發(fā)放的有抵押貸款。

根據(jù)該公司與寶新金融就結(jié)清寶新置地貸款的磋商，并根據(jù)相關(guān)協(xié)議條款，該公司將促使賣方深圳宏佳新科技有限公司(該公司的間接非全資附屬)向買方深圳寶開投資控股有限公司(寶新金融的間接全資附屬)轉(zhuǎn)讓第一階段銷售股權(quán)(占出售公司汕頭市泰盛科技有限公司總股本及實(shí)際繳足注冊(cè)資本的51%)(“第一階段出售”)。第一階段代價(jià)為人民幣11.76億元。

為促進(jìn)第一階段出售，該公司將促使賣方，及寶新金融將促使買方于框架協(xié)議日期起14個(gè)營業(yè)日內(nèi)(或該公司與寶新金融可能協(xié)定的其他日期)簽訂買賣協(xié)議。

第一階段完成后，出售公司將不再為寶新置地附屬公司，而出售公司財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)將不再合并至該公司財(cái)務(wù)報(bào)表中。

公告還披露，于滿足先決條件的前提下，寶新置地將促使賣方于第一階段完成后12個(gè)月內(nèi)向買方出售第二階段銷售股權(quán)(即賣方持有出售公司的剩余49%總股權(quán)及實(shí)際繳足注冊(cè)資本)(“第二階段出售”)。第二階段代價(jià)為人民幣11.29億元，將以(i)抵銷應(yīng)收寶新置地集團(tuán)賬款方式; 及( i i )以現(xiàn)金支付剩余款項(xiàng)(扣除相當(dāng)于應(yīng)收寶新置地集團(tuán)賬款的金額后 )方式結(jié)清(“第二階段現(xiàn)金代價(jià)”)。

出售公司為寶新置地的間接非全資附屬公司。出售公司僅于廣東省汕頭市龍湖區(qū)從事開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，總土地面積約16,7萬平方米，總建筑面積約95.1萬平方米，分為三個(gè)區(qū)域，涉及辦公及商業(yè)建筑、住宅單位及閣樓公寓(“項(xiàng)目”)。出售公司于2022年6月30日的資產(chǎn)凈值約為29.39億港元。

寶新置地表示，鑒于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況及寶新置地集團(tuán)財(cái)務(wù)狀況，董事會(huì)認(rèn)為第一階段出售將使寶新置地集團(tuán)能變現(xiàn)其出售公司的大部分股權(quán)，并以友好方式償還寶新置地貸款及其所有應(yīng)計(jì)利息，從而減少寶新置地集團(tuán)負(fù)債及財(cái)務(wù)成本，緩解其流動(dòng)性壓力。

第二階段出售將使寶新置地集團(tuán)能變現(xiàn)其當(dāng)時(shí)于出售公司的剩余權(quán)益，以友好方式償還應(yīng)收寶新置地集團(tuán)賬款，并獲得資金以償還有抵押貸款，從而減少寶新置地集團(tuán)負(fù)債及財(cái)務(wù)成本，并緩解其流動(dòng)性壓力。

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