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2022年11月29日，龍湖集團(tuán)20億元中期票據(jù)完成簿記，由此宣告“第二支箭”首單的成功發(fā)行。

該筆債券由中債信用增進(jìn)投資股份有限公司（以下簡稱“中債增進(jìn)”）提供全額無條件不可撤銷連帶責(zé)任保證擔(dān)保，期限為三年，票面利率僅3.0%，利率創(chuàng)中債增進(jìn)擔(dān)保民營房企債券的新低。這無疑體現(xiàn)出，在央行指導(dǎo)，“第二支箭”政策支持下，優(yōu)質(zhì)房企公開市場債券融資環(huán)境正在持續(xù)改善。

更為重要的是，龍湖此次中票發(fā)行的承銷商數(shù)量及資質(zhì)創(chuàng)造地產(chǎn)行業(yè)發(fā)行債券之最。六大國有商業(yè)銀行共同擔(dān)任主承銷商，堪稱地產(chǎn)史上最豪華承銷團(tuán)。其主承銷團(tuán)成員包括中國工商銀行(601398)、中國銀行(601988)、交通銀行(601328)、中國郵政儲蓄銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行(601288)、中國建設(shè)銀行(601939)。

交通銀行給出的推薦理由是，龍湖集團(tuán)的公司治理結(jié)構(gòu)完善，業(yè)務(wù)經(jīng)營方面有制度保障，內(nèi)部管理體系較為健全，決策傳導(dǎo)較為通暢，能夠有效地進(jìn)行整體運(yùn)作；其資產(chǎn)、經(jīng)營、財務(wù)情況良好，到期償還債務(wù)能力和意愿較強(qiáng)。中國建設(shè)銀行亦認(rèn)為，龍湖資信評級良好，具有健全的信息披露機(jī)制，具有較強(qiáng)的可持續(xù)發(fā)展能力。

11月8日，交易商協(xié)會表示，將在中國人民銀行的指導(dǎo)下，組織中債增進(jìn)落實好“第二支箭”政策部署，持續(xù)做好包括民營房企在內(nèi)的民企債券融資服務(wù)工作。預(yù)計可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進(jìn)一步擴(kuò)容。

龍湖也成為“第二支箭”首家受益的公司，并在11月16日率先完成200億元儲架式注冊發(fā)行。業(yè)內(nèi)人士表示，“第二支箭”對于民企的融資支持具有主動性，從房企的角度看，率先落地的往往是信譽(yù)良好、資金流更加健康的房企。

基于良好的信用水平和經(jīng)營狀況，六大行對龍湖青睞有加。11月23日-24日，六大行分別與龍湖集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作并簽署協(xié)議。根據(jù)協(xié)議約定，六大行與龍湖集團(tuán)將充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，整合資源，本著長期合作、相互支持、共謀發(fā)展的原則，圍繞商品房、保障性住房、租賃住房等重點(diǎn)領(lǐng)域，在房地產(chǎn)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資、保函、供應(yīng)鏈融資及結(jié)算服務(wù)等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，進(jìn)一步加深合作，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

至此，龍湖與萬科等優(yōu)質(zhì)房企一道，成為與全部六家大型國有商業(yè)銀行的戰(zhàn)略合作伙伴。

“第二支箭”落地之際，“第三支箭”也正在發(fā)出。11月28日，證監(jiān)會新聞發(fā)布會上表示，要積極發(fā)揮資本市場功能，支持實施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計劃，加大權(quán)益補(bǔ)充力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場盤活存量、防范風(fēng)險、轉(zhuǎn)型發(fā)展，更好服務(wù)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤。

具體措施是：恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資；恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資；調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場上市政策；進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)作用；積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“第二支箭”、“第三支箭”合力發(fā)揮作用，優(yōu)質(zhì)房企將拓寬融資渠道，降低融資成本，帶領(lǐng)行業(yè)走出陰霾。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水認(rèn)為，“根據(jù)近期政策精神，要穩(wěn)定房地產(chǎn)貸款，全國性商業(yè)銀行要增強(qiáng)責(zé)任擔(dān)當(dāng)，支持優(yōu)質(zhì)房企發(fā)展，此外，增加房地產(chǎn)貸款投放，將有助于房地產(chǎn)投資企穩(wěn)，有助于增強(qiáng)宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的基礎(chǔ)。”

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