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11月30日，中指院發(fā)布2022年前11月房企銷售數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企銷總額為67268.1億元，同比下降42.1%，降幅較上月收窄1.3%；其中TOP100房企單月銷售額同比下降34.4%，環(huán)比下降4.9%。銷售額超千億房企19家，較去年同期減少16家；超百億房企100家，較去年同期減少51家。

隨著行業(yè)由規(guī)模化向更加有質(zhì)量的發(fā)展，越來越多企業(yè)不再增加銷售目標(biāo)、追求規(guī)模化發(fā)展，轉(zhuǎn)而通過主動(dòng)管控銷售規(guī)模，追求更加平穩(wěn)的發(fā)展。從公布銷售目標(biāo)的15家房地產(chǎn)企業(yè)來看，2022年1-11月，目標(biāo)完成率均值為65.4%，低于去年同期的85.7%，完成全年目標(biāo)壓力較大。

11月以來，多項(xiàng)支持房地產(chǎn)企業(yè)融資政策陸續(xù)落地，支持房企融資“三支箭”格局已經(jīng)形成。

“一是防范房企風(fēng)險(xiǎn)，在已出險(xiǎn)房企和相對(duì)健康房企之間建立風(fēng)險(xiǎn)防火墻，促進(jìn)改善市場(chǎng)預(yù)期。二是，化解房企風(fēng)險(xiǎn)，加快房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)出清。三是，有效緩解民營(yíng)企業(yè)信用收縮問題，促進(jìn)民營(yíng)企業(yè)融資恢復(fù)。以上更多的是融資對(duì)供給側(cè)的支持，但是，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的改善，房地產(chǎn)銷售的回穩(wěn)，還需要加大需求側(cè)支持力度，只有房企能夠自我‘造血’才能維持可持續(xù)的發(fā)展。” 在黑龍江嘉慶房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司地產(chǎn)開發(fā)總監(jiān)康凱看來，目前“保項(xiàng)目、保企業(yè)”并行。一是，保項(xiàng)目，保的對(duì)象是出險(xiǎn)房企的資金困難的項(xiàng)目，主要措施是支持項(xiàng)目收并購及保交樓2000億專項(xiàng)資金，目的是穩(wěn)民生。二是，保企業(yè)，對(duì)象是優(yōu)質(zhì)穩(wěn)健房企，主要措施是“三支箭”支持房企融資，目的是在出險(xiǎn)房企和健康房企之間建立防火墻，防止風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)擴(kuò)大。

中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，短期來看，伴隨著房企資金面的持續(xù)改善，“保交樓”資金加快跟進(jìn)，購房者預(yù)期有望繼續(xù)修復(fù)。同時(shí)，核心城市政策仍有調(diào)整空間，供需兩端政策進(jìn)一步優(yōu)化，提振市場(chǎng)信心，但當(dāng)前多地疫情反復(fù)仍是制約政策顯效的關(guān)鍵因素，房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)或需要更長(zhǎng)時(shí)間。

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