據鄭州市住房保障和房地產管理局官網，12月11日上午，由鄭州市人民政府主辦，鄭東新區管委會、鄭州市住房保障和房地產管理局、鄭州市住宅與房地產業協會承辦的“鄭州市商品房團購會”在鄭州海馬公園營銷中心開啟。

據鄭州市住房保障和房地產管理局黨組書記、局長趙紅軍介紹，鄭州支持新興產業單位、科研機構、產業園區、大專院校、企事業等單位，集中團購商品住房解決職工住房問題。

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趙紅軍還表示，團購房源須是“五證”齊全的現房或準現房(一年內竣工交付)，在首付比例、契稅補貼、公積金貸款等方面均有不同程度的利好，同時鼓勵房地產開發企業給予更多優惠。

據介紹，此次團購商品房活動，旨在進一步發揮房地產新政優勢，穩住經濟大盤，防范化解風險，保障民生和維護社會穩定，更快恢復市場活力、提振市場信心，助力企業拓展銷售，便利群眾安居置業。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，本次團購房源明確是“五證”齊全的現房或準現房，團購會疊加相關政策支持，有利于提振消費者信心，促進購房意愿者的成交落地，短期內有利于提升購房者入市積極性，新房成交量有望好轉。

中長期來看，陳文靜認為，團購房對意愿不高的購房者起到的催化作用不明顯，后續市場持續性仍依賴于政策的支持力度、居民收入水平的提升等方面。

中指研究院的數據顯示，2022年1—11月，鄭州商品住宅銷售面積420萬平方米，同比下降52%。其中，11月商品住宅銷售面積為12.66萬平方米，達年內單月最低值。

下半年來，鄭州樓市量價齊跌的現象更加明顯，商品住宅成交規模連續5個月環比回落。

據國房地產指數系統百城價格指數，11月，鄭州新建住宅價格環比連續5個月下跌，二手住宅價格環比連續7個月下跌，價格下跌態勢未改。

附：趙紅軍在現場介紹了鄭州市政府支持房地產市場平穩健康發展的相關政策：

一、是適度調整住房限購政策。根據國家后續出臺的相關房地產政策，結合我市房地產市場供需實際，適度調整我市住房限購政策，滿足居民合理住房需求，進一步促進我市房地產業良性循環和健康發展，。

二、是支持團購在售商品住房。支持新興產業單位、科研機構、產業園區、大專院校、企事業等單位，集中團購商品住房解決職工住房問題。團購房源須是“五證”齊全的現房或準現房(一年內竣工交付)，在首付比例、契稅補貼、公積金貸款等方面均有不同程度的利好，同時鼓勵房地產開發企業給予更多優惠。

三、是確保新市民、都市圈居民購房同等待遇。對來鄭就業大學生、新市民，以及“1+8”鄭州都市圈其它城市居民在鄭購房，在購房資格審核、信貸政策、契稅補貼、房價優惠等方面，享受與原居民同等待遇。

四、是擴大住房有效需求。支持政府平臺公司回購困難開發企業存量商品住房，用作租賃住房、保障性租賃住房、人才公寓和群眾安置房。

五、是推進租購并舉。通過改建、盤活存量等方式，將存量房轉為租賃住房，同時支持住房公積金繳存人提取公積金用于租賃住房，推進“租購同權”。

六、是落實購房稅收優惠政策。對符合條件的，按照規定落實個人購買住房契稅及換購住房個人所得稅優惠政策。自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房后在1年內重新購買住房的，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

七、是開展購房補貼。各開發區、各區縣(市)可依據實際情況，對在一定期限內購買住房的居民，給予購房補貼。

八、是優化新市民購房金融服務。支持銀行業金融機構落實差別化住房信貸政策，合理確定新市民商業性個人住房貸款的最低首付比例、最低貸款利率，鼓勵下調住房貸款利率、加大貸款投放力度。

九、是降低購房信貸負擔。鼓勵在鄭銀行業金融機構對在鄭居民購房執行貸款利率政策下限，提高個人按揭貸款發放效率，支持剛性和改善性住房需求。因疫情失業、收入嚴重降低居民，對購房貸款還款予以半年以上延期。

十、是執行“認貸不認房”政策。對已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房的,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。有一套住房貸款未結清，再次申請貸款購買商品住房的，執行二套房貸款政策。

十一、是優化貸款二套房認定標準。有未成年子女的二孩以上家庭、有老人投靠養老家庭，新購買一套住房的，執行二套房貸款政策。在鄭工作或常住的家庭，在鄭首次購買住房，不受已有異地住房貸款影響，執行首套房貸款政策。因父母養老在鄭首次購買住房的，執行首套房貸款政策。

十二、是加大住房公積金支持。提高公積金貸款最高限額，優化貸款條件，提升服務效率。支持開展公積金貸款與商業銀行貸款相結合的組合貸款業務。實行“1+8”鄭州都市圈公積金互認業務，實現都市圈內公積金貸款互認互貸。

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