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2月27日，深圳證券交易所發布關于對招商局蛇口工業區控股股份有限公司發行股份購買資產并募集配套資金暨關聯交易報告書信息披露文件的問詢函。

據觀點新媒體了解，報告書顯示，招商蛇口(001979)對交易標的深圳市南油（集團）有限公司及前海實業均采用資產基礎法進行評估，并對交易標的下屬部分企業嵌套采用市場法、靜態假設開發法、收益法等進行評估。

問詢函要求，逐項說明本次交易采用資產基礎法、收益法、市場法、靜態假設開發法等評估方法涉及的核心資產情況，并列表披露主要資產的評估方法、賬面價值、評估價值、評估增值等情況。同時，逐項論證相關資產評估方法選取的適當性，并說明對南油集團的評估方法、重要評估參數的選取與招商蛇口2019年增資合作、2020年籌劃收購南油集團部分股權過程中的評估方法、重要評估參數的選取是否存在重大差異，如是，請說明差異情況及差異原因。

另外，報告書“前海實業評估情況”部分顯示，前海實業采用資產基礎法評估增值率為0.0005%，本次評估中，前海實業具有重要影響的主要下屬公司為深圳市招商前海馳迪實業有限公司及深圳市前海鴻昱實業投資有限公司等。

問詢函表示，需詳細說明對前海實業長期股權投資整體評估的具體含義及采用的評估方法、評估情況；收益法評估涉及的投資性房地產等具體資產、重要參數選取及評估增值情況，并說明采用收益法評估的相關資產是否納入本次承諾補償資產范圍及相關依據、合規性（如適用）。

結合招商馳迪、前海鴻昱目前沒有明確開發計劃且無法對未來經營情況進行預測的情況，說明對前述資產采用靜態假設開發法進行評估的依據及合理合規性，相關評估依據是否充分。請獨立財務顧問和評估師核查并發表明確意見。

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