“鄭州20%首付已經(jīng)開始，萬科所有項目，鄭州華僑城率先執(zhí)行。”12月7日，鄭州部分房地產(chǎn)銷售和中介的朋友圈，被“首套房首付20%”購房消息刷屏。

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這一消息是否屬實，當(dāng)日下午記者第一時間聯(lián)系了鄭州多位置業(yè)顧問以及銀行方面。鄭州多位置業(yè)顧問稱，已實施20%的首付政策。不過，銀行方面均表示未收到相關(guān)通知。

鄭州已有樓盤實施20%的首付政策

“我們今天下午4點多收到的消息，首套房實施20%的首付政策，目前利率沒有變化，仍為4.1%。”12月7日下午，鄭州萬科一項目置業(yè)顧問向記者直言道，“如果買房，我們能辦理貸款的銀行是四大行（工農(nóng)中建），都可以按20%執(zhí)行。”

另一位鄭州萬科銷售人員稱，如果客戶考慮20%首付，應(yīng)該沒有大的問題。“我們已經(jīng)接到個別銀行的通知，可以按照首套房首付20%辦理。”

多位鄭州房產(chǎn)中介人員告訴記者，已經(jīng)收到首套房可以按照首付20%執(zhí)行的通知，不過目前只有個別新房項目，二手房沒接到通知。“中午接到的通知是南四環(huán)和南龍湖的幾個項目可以首付20%，現(xiàn)在楊金片區(qū)有的項目也可以了。”一位房產(chǎn)中介人員說。

不過，也有其他地產(chǎn)樓盤置業(yè)顧問表示，目前尚未接到首套房首付降至20%的消息，依然按照首套30%，二套40%執(zhí)行。“目前也是看到萬科和華僑城兩家可以，其他樓盤不是很清楚。”

隨后，記者聯(lián)系鄭州多家銀行貸款部工作人員，其均表示未收到相關(guān)通知，鄭州首套房首付比例仍為30%，一銀行貸款部門人士說：“各樓盤項目更清楚最新政策變化，可以去咨詢。”

?全國超百個城市首付比例降至20％

專家：降低購房成本、降低購房門檻仍是重要方向

需要注意的是，據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，已經(jīng)有超百個城市將公積金或商業(yè)性個人住房貸款的首付比例降至20％，其中包括四川成都、河北石家莊、陜西西安、山西太原、吉林長春、福建福州、江西南昌、重慶、貴州貴陽、甘肅蘭州、寧夏銀川、新疆烏魯木齊等。

“兩成首付”的出現(xiàn)，最早可追溯到今年2月，山東菏澤、重慶、江西贛州、廣東佛山和江蘇南通等城市率先進(jìn)行商業(yè)銀行貸款首付下調(diào)。而后隨著樓市放松力度的加大，越來越多的城市宣布將首套房首付比例降至20%。

尤其是4月底中央政治局會議定調(diào)樓市，提出“支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”后，各地樓市政策進(jìn)入密集優(yōu)化期。

以洛陽為例，今年4月29日，洛陽發(fā)布樓市新政：對貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付比例為20%；對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房的，執(zhí)行首套貸款政策；對未結(jié)清的最低首付比例為30%。

還有一些城市對公積金貸款政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。如成都，今年5月31日，成都出臺新政將公積金貸款首付比例下調(diào)10%，即首套房首付比例由30%下調(diào)至20%，二套房首付比例由40%下調(diào)至30%。

“今年以來，多部委持續(xù)釋放政策利好，各地積極落實‘因城施策’，需求端信貸政策不斷優(yōu)化。信貸政策的進(jìn)一步寬松有助于降低居民購房成本，緩和市場觀望情緒，帶動住房需求釋放。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜向大河財立方記者表示。

“當(dāng)前，部分二線城市限購限貸政策仍具備一定優(yōu)化空間，預(yù)計隨著‘金融16條’的出臺，短期各地政策放松力度有望加大，需求端政策仍將繼續(xù)改善，降低購房成本、降低購房門檻仍是重要方向。”陳文靜說。（據(jù)大河財立方）

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