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根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，8月份北京、上海的一二手房?jī)r(jià)已經(jīng)分別環(huán)比上漲，多個(gè)城市房?jī)r(jià)也在小幅回升。

當(dāng)然，房?jī)r(jià)下跌的城市依然有所增加，市場(chǎng)止跌企穩(wěn)仍面臨一定壓力，這也是8月政策繼續(xù)加大放松力度的重要原因。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，8月“保交樓”政策力度不斷加大，也是給市場(chǎng)傳遞出信心的重要舉措，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)將逐步走出陰霾，但小幅波折向上的態(tài)勢(shì)不變。

與此同時(shí)，河南鄭州、廣東中山、山西晉中、廣西南寧、河北廊坊等多地已經(jīng)放松房地產(chǎn)相關(guān)政策，比如取消認(rèn)房又認(rèn)貸、下調(diào)住房貸款利率、降低首付比例、提高公積金貸款額度等，也顯示出城市基本面對(duì)于樓市的支撐力度較強(qiáng)。

政策層面上，隨著金融委會(huì)議發(fā)出了“積極出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)有利的政策，歡迎長(zhǎng)期機(jī)構(gòu)投資者增加持股比例，滿足市場(chǎng)主體合理融資需求，加大融資供給，新增貸款要保持適度增長(zhǎng)”等明確的信號(hào)落地，以及暫緩擴(kuò)大房地產(chǎn)稅試點(diǎn)等利好消息釋放，地產(chǎn)股開(kāi)始觸底反彈。

可以說(shuō)房地產(chǎn)已經(jīng)利空出盡。活著走出冬天的房企，正在修復(fù)因?yàn)榇蟓h(huán)境超跌的市值，逐漸回升到應(yīng)有的價(jià)值上。

比如闖過(guò)寒冬的榮盛發(fā)展，在2022年進(jìn)一步提升經(jīng)營(yíng)品質(zhì)，其自身經(jīng)營(yíng)價(jià)值，會(huì)在資本市場(chǎng)重新得到正視。

目前來(lái)看，榮盛發(fā)展被低估明顯。作為穩(wěn)健發(fā)展的類型，2021年簽約金額1345.58 億元,同比增5.87%,完成年度簽約計(jì)劃的103.51%。榮盛發(fā)展的債務(wù)處理也很及時(shí)，去年年底就做了今年美元債的展期，眼下并沒(méi)有大規(guī)模的兌付風(fēng)險(xiǎn)。手握40億元現(xiàn)金流，較去年同期增加220.69%，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流連續(xù)五年及一期為正。大股東短期不再減持。

中金公司研報(bào)表示，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)可控的企業(yè)有望率先回歸業(yè)務(wù)正循環(huán)，而問(wèn)題企業(yè)的核心任務(wù)是減負(fù)化債，相關(guān)方案、時(shí)間表、終局等判斷仍需基于供給政策的指導(dǎo)與反饋。他們認(rèn)為土儲(chǔ)、財(cái)務(wù)、操盤、多元布局均良好的房企有望領(lǐng)銜發(fā)展。

作為優(yōu)質(zhì)房企，榮盛發(fā)展也將受益于整個(gè)大環(huán)境的回暖。榮盛是一家全國(guó)布局的優(yōu)質(zhì)房企，布局京津冀地區(qū)、長(zhǎng)三角、大灣區(qū)三大城市圈，在多個(gè)深耕城市已經(jīng)形成了品牌優(yōu)勢(shì)。豐富的土儲(chǔ)、穩(wěn)健的現(xiàn)金流、持續(xù)減少的債務(wù)規(guī)模、順應(yīng)時(shí)代發(fā)展的產(chǎn)品理念可以支撐公司的長(zhǎng)期發(fā)展。從板塊輪動(dòng)來(lái)看，榮盛也有補(bǔ)漲的需求。

申銀萬(wàn)國(guó)證券也提到，中短期來(lái)看，房地產(chǎn)基本面底已現(xiàn)，后續(xù)基本面改善路徑或?qū)⒊尸F(xiàn)“√￣”型走勢(shì)，并將演繹出強(qiáng)于以往的結(jié)構(gòu)彈性，包括核心城市和優(yōu)質(zhì)房企，預(yù)計(jì)一二線城市將進(jìn)入政策銷量共振，優(yōu)質(zhì)房企將進(jìn)入長(zhǎng)短期成長(zhǎng)共振。

標(biāo)簽： 榮盛發(fā)展