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從2021年至今，房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)云變幻，市場(chǎng)波動(dòng)成為了目前行業(yè)主旋律。

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人員是市場(chǎng)一線人員，也是最快能感受到市場(chǎng)變化的人，在北京K2十里春風(fēng)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人看來(lái)，“以前的房地產(chǎn)行業(yè)，躺著也能掙錢(qián)，有新樓盤(pán)開(kāi)，購(gòu)房者蜂擁而至。而現(xiàn)在的市場(chǎng)，你得去想辦法發(fā)現(xiàn)客戶，去抓住客戶。”

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年第三季度（統(tǒng)計(jì)時(shí)間為7.1-9.28）北京新建商品住宅成交16648套，較2021年第三季度、今年第二季度分別下降26.39%、11.14%；二手住宅成交38507套，較2021年第三季度下降14.41%，較今年第二季度上升15.22%。同時(shí)，2022年1-8月北京新建商品住宅批準(zhǔn)上市套數(shù)為42694套，較去年同期上漲28.23%。

成交量減少，供應(yīng)量增加，這意味著，北京這個(gè)一房難求的市場(chǎng)，已由“賣(mài)方市場(chǎng)”轉(zhuǎn)向了“買(mǎi)方市場(chǎng)”。

2022年9月下旬，時(shí)代周報(bào)記者走訪了北京市部分樓盤(pán)，在走訪的這些樓盤(pán)中，明顯呈現(xiàn)出了區(qū)域規(guī)劃對(duì)于購(gòu)房者選房時(shí)的重要性。以朝陽(yáng)區(qū)王四營(yíng)鎮(zhèn)板塊為例，該板塊2021年入市3個(gè)項(xiàng)目，但至今為止在去化方面不盡如人意，而相距不遠(yuǎn)的朝陽(yáng)港的一個(gè)項(xiàng)目，由于區(qū)位優(yōu)勢(shì)，在剛剛?cè)胧芯褪艿搅速?gòu)房者的追捧。

某房地產(chǎn)行業(yè)代理公司工作人員告訴時(shí)代周報(bào)記者，分化是當(dāng)前北京樓市的現(xiàn)狀，購(gòu)房者幾乎均從區(qū)域規(guī)劃、開(kāi)發(fā)商實(shí)力、現(xiàn)房還是期房等方面來(lái)考量是否入手。

微中心——永樂(lè)店

買(mǎi)房最關(guān)鍵的是選地段早已是諸多購(gòu)房者心照不宣的事實(shí)，一個(gè)項(xiàng)目有沒(méi)有潛力，首先要看其項(xiàng)目坐落的區(qū)位，而這個(gè)區(qū)位是否能夠得到發(fā)展，還要看這一區(qū)域的規(guī)劃。

2021年11月22日，北京市發(fā)改委和住建委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于報(bào)送2022年房地產(chǎn)投資計(jì)劃的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：《通知》）。《通知》顯示，2022年房地產(chǎn)投資計(jì)劃安排重點(diǎn)是通州城市副中心、平原新城、新首鋼地區(qū)，以及“三城一區(qū)”、大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域，適度安排“高品質(zhì)”住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，以及市、區(qū)政府確定的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

同時(shí)，《通知》表示，未來(lái)將進(jìn)一步加快推進(jìn)城市副中心建設(shè)等重點(diǎn)區(qū)域建設(shè)，示范帶動(dòng)非首都功能疏解。同時(shí)打造北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展新高地，提升新城綜合承接能力。

在《通知》中提到的幾個(gè)區(qū)域中，通州的區(qū)位是諸多購(gòu)房人心中的不二首選。公開(kāi)資料顯示，“十四五”期間，北京城市副中心將實(shí)現(xiàn) 8000 億元投資，平均每年投資上千億元，規(guī)劃建設(shè)11條軌道線路。同時(shí)，商圈、學(xué)校、醫(yī)療、交通、生態(tài)等配套設(shè)施正在呈現(xiàn)出新的面貌。各種利好落地也吸引了大量人口的流入。城市副中心承接中心城區(qū)功能和人口疏解作用充分發(fā)揮，到2035年承接中心城區(qū)40萬(wàn)-50萬(wàn)常住人口疏解。

永樂(lè)店鎮(zhèn)地處通州區(qū)東南部，東接天津市武清區(qū)，南接河北省廊坊市。在通州的定位較為特殊，區(qū)別于通州其他區(qū)域，永樂(lè)店因其自身綠化覆蓋率高、環(huán)境好、空氣清新等優(yōu)勢(shì)，已成為了通州最為宜居的區(qū)域之一，吸引了置業(yè)人群的高度關(guān)注。“十四五”期間，作為京津冀三地的連接要地，永樂(lè)店鎮(zhèn)還將與河北廊坊、天津武清聯(lián)動(dòng)發(fā)展，跨界共建大尺度生態(tài)空間，打造京津冀區(qū)域協(xié)同發(fā)展生態(tài)典范。

同時(shí)，永樂(lè)店作為“京津冀協(xié)同發(fā)展新市鎮(zhèn)＂，是北京市七個(gè)“新市鎮(zhèn)”之一，也是通州區(qū)唯一的“新市鎮(zhèn)”。永樂(lè)店鎮(zhèn)第五屆人民代表大會(huì)第一次會(huì)議提出了未來(lái)五年的主要預(yù)期目標(biāo)——基礎(chǔ)建設(shè)提速，同步推進(jìn)綜合配套設(shè)施建設(shè)，打造京津發(fā)展軸的重要節(jié)點(diǎn)；加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，構(gòu)建新型現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系；健全教育、醫(yī)療等方面；緊抓京津冀協(xié)同發(fā)展的重大國(guó)家戰(zhàn)略機(jī)遇，與天津武清、河北廊坊聯(lián)動(dòng)發(fā)展；形成京津冀地區(qū)具有一定綜合輻射帶動(dòng)能力的“微中心”。

規(guī)劃成熟

目前，時(shí)代周報(bào)記者了解到，交通方面，京津高速、京滬高速等可以暢達(dá)國(guó)貿(mào)/通州CBD，同時(shí)公交還有805路可以直達(dá)北京站。

教育資源方面，永樂(lè)店擁有永樂(lè)店中學(xué)，永樂(lè)店中心小學(xué)，北京市水科學(xué)技術(shù)研究院永樂(lè)店試驗(yàn)基地，永樂(lè)店鎮(zhèn)中心幼兒園，北京市通州區(qū)堅(jiān)村小學(xué)，永樂(lè)嘉園幼兒園等。

在醫(yī)療方面，距離永樂(lè)店不遠(yuǎn)的北京大學(xué)人民醫(yī)院通州院區(qū)于2021年正式開(kāi)診，日門(mén)診量可達(dá)4000人次，讓區(qū)域醫(yī)療水平跨入全新臺(tái)階。而永樂(lè)店還有社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，通州永樂(lè)店衛(wèi)生院等，無(wú)論是日常就診還是急病、大病就醫(yī)，都能提供高效醫(yī)療服務(wù)。

而在生活配套方面，位于永樂(lè)店生態(tài)科技小鎮(zhèn)的K2十里春風(fēng)打造了約3700㎡榴心商街，其中國(guó)際餐飲巨頭、世界500強(qiáng)肯德基簽約入駐，直接奠定了K2十里春風(fēng)將成為區(qū)域商業(yè)核圈的地位，加之，品牌連鎖超市世紀(jì)華聯(lián)領(lǐng)銜二十余家商鋪開(kāi)業(yè)，榴心商街已經(jīng)成為區(qū)域內(nèi)成熟繁華的一站式商業(yè)群落。

未來(lái)五年，永樂(lè)店還將進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)提速，同步推進(jìn)綜合配套設(shè)施建設(shè)、健全教育、醫(yī)療等。也就是說(shuō)，永樂(lè)店即將規(guī)劃的更為成熟。可以預(yù)料到的是，未來(lái)永樂(lè)店或成為購(gòu)房人趨之若鶩的上車(chē)區(qū)位。

日漸成熟的永樂(lè)店，相較于目前通州其他區(qū)域動(dòng)輒6、7萬(wàn)元/平方米以上的房?jī)r(jià)，永樂(lè)店K2 十里春風(fēng)單價(jià)2萬(wàn)+絕對(duì)屬于價(jià)格洼地。看遍北京，單價(jià)2萬(wàn)+的現(xiàn)房項(xiàng)目屈指可數(shù)，同同價(jià)位品質(zhì)堪憂，同品質(zhì)價(jià)格10萬(wàn)+，惟K2十里春風(fēng)兼具品質(zhì)、低價(jià)，這樣高性價(jià)比想要不成為區(qū)域頂流盤(pán)都很難。

目前，K2十里春風(fēng)在售總價(jià)370萬(wàn)起精工聯(lián)排現(xiàn)墅，四室兩廳五境格局，雙首層入戶，比肩二環(huán)豪宅的精工手段等等，讓別墅也剛需，成為北京改善客群必看的項(xiàng)目之一。K2十里春風(fēng)還有總價(jià)172萬(wàn)起的建面約77-89㎡瞰景高層，是剛改客戶的置業(yè)優(yōu)選。

約40萬(wàn)㎡的實(shí)景墅區(qū)，目前已經(jīng)入住2000+業(yè)主，生活成熟度與舒適度可見(jiàn)一斑。無(wú)論是告別老破小全家改善圓別墅夢(mèng)，還是剛改家庭頤養(yǎng)安居，K2十里春風(fēng)以高性價(jià)比提供了安居北京的新思路，讓北京人無(wú)壓力置業(yè)，輕松享受都全齡安養(yǎng)生活。

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