快資訊：高盛料香港住宅價格今明兩年將各跌15%
- 觀點網
- 2022-10-05 15:45:41
【資料圖】
觀點網訊：10月5日，高盛發表報告指，將香港樓價下跌幅度預測由原來的20%，擴大至30%，原估計今年至2024年將分別下跌5%、10%及5%，最新估算今明兩年將各跌15%。
該行指，由于一個月HIBOR急升及銀行早前上調最優惠利率，香港住宅樓價今年至今已下跌約8%。在預期至明年首季美聯儲將再加息150點子下，估計本港住宅物業市場將有進一步下行風險，即樓價繼續下跌及成交量低。
高盛全線下調香港地產股目標價，平均調低資產凈值折讓預測4%，同時下調每股盈利預測最多24%。該行認為，HIBOR的上升速度較預期為快，HIBOR的中期水平料會上升，因此按貸利率也會較高。而此將繼續對可負擔能力構成壓力，令投資者離開市場，除非宏觀環境或政策變得更具支持性。高盛假設收入沒有提升，傳統用家或可在樓價下跌約20%后恢復負擔能力，但若繼續以歷史平均凈租金收益率水平為基準，投資者在樓價下跌約35%至40%前不會重回樓市。
標簽： HIBOR
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