2022年7月剛剛登陸資本市場的華大九天（301269），因一則購房公告收到關注函。該公司擬出資過億元購買42套公租房，并以“先租后售”模式用于吸引和激勵核心人員。

斥資億元買房受關注

10月18日華大九天公告，公司全資子公司上海華大九天信息科技有限公司（下稱“上海九天”）擬購買中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區管理委員會（下稱“臨港管委會”）提供的42套公租房。公租房總建筑面積約為4420.88平方米（以上海市住房保障和房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準），總價款約為1.11億元，本次交易無需提交股東大會審議。

【資料圖】

公告顯示，標的資產包括上海市浦東新區海洋七路999弄11號共8層16套，木荷路515弄18號共13層26套。

其中，海洋七路999弄11號共8層16套住房，房屋總建筑面積為2285.76平方米。根據預測的房屋建筑面積，購買該房屋的總房價款（包含房屋全裝修價格）暫定為5977.26萬元。上海九天以轉賬方式已向上海臨港(600848)產業區公共租賃房建設運營管理有限公司支付房價款計1000萬元；于2022年11月30日前以轉賬方式支付房價款計4977.26萬元。

木荷路515弄18號共13層26套住房，房屋總建筑面積為2135.12平方米。根據預測的房屋建筑面積，購買該房屋的總房價款（包含房屋全裝修價格）暫定為5137.53萬元。上海九天以轉賬方式已向上海臨港產業區公共租賃房建設運營管理有限公司支付房價款計1000萬元；于2022年11月30日前以轉賬方式支付房價款計4137.53萬元。

10月19日晚間，華大九天公告收到關注函。

由于公告披露，臨港管委會將于2024年3月31日前將房產交付上市公司，交付條件之一為臨港管委會“對房屋設定的抵押已注銷”。公告中華大九天未披露公租房的評估價值。

關注函要求華大九天補充披露公租房房產狀態，核實公租房是否存在抵押、擔保等權利限制情況，說明公租房“無抵押、無租賃”與“對房屋設定的抵押已注銷”前后表述是否矛盾，本次交易是否存在法律、經濟糾紛風險。

此外，關注函要求華大九天補充披露本次交易的資金來源、是否存在融資安排、是否涉及募集資金變相投向房地產業務的情形，說明房款支付與房屋交付時間存在較大差距的原因，并結合公開市場可比房產交易價格、公租房評估價值，說明本次購買房產的定價依據及公允性。

“先租后售”是否利于員工激勵

10月14日華大九天披露，公司2022年前三季度預計盈利1億元至1.16億元，比上年同期增長30.17%至50.99%。

該公司表示，報告期內公司營業收入預計4.7億元-4.9億元，較上年同期增長36.33%-42.13%。業績上升的主要原因為國內EDA行業的持續增長和公司市場份額的不斷提升帶動了公司報告期內軟件銷售業務收入的持續增長。

此外，公司持續加大研發投入，積極推動產品升級換代和新產品開發。憑借持續的研發投入和強大的技術實力，不斷滿足原有客戶需求，并積極拓展新客戶。

作為主要從事EDA工具軟件的開發、銷售及相關服務的企業，華大九天業務對人才依賴較大。

該公司在總結2022年上半年業績增長推動因素時就表示，EDA屬于多學科交叉領域，是算法密集型的大型工業軟件系統，其開發過程需要計算機、數學、物理、電子電路、工藝等多種學科和專業的高端人才，對人才的綜合技能要求很高。培養一名EDA研發人才，從高校課題研究到從業實踐的全過程往往需要10年左右的時間。為了滿足公司業務發展需要的EDA人才的質量和數量要求，公司一方面加強各類專業技術培訓，做好員工的用、育、留工作；另一方面加強與高校的合作，注重校企聯合培養，加大EDA人才的培養的廣度及力度。通過加強員工團隊建設，保障了公司的長期、持續、健康發展和業績提升。

對于此番購買公租房，華大九天也稱，本批公共租賃房，有利于保障公司引進的人才住房需求，用于吸引和激勵核心人員，以此建立公司在上海臨港長期激勵和留任核心人才的政策基礎，對公司具有積極的戰略意義。

不過關注函提出，華大九天擬將公租房用于吸引和激勵核心人員，公租房的經營模式為“先租后售”。公司需說明公租房“先租后售”的具體經營模式，包括但不限于出租或出售的面積、期限、價格、后續安排、出租或出售獲得資金的用途，激勵對象范圍及確定標準、是否存在公司外部人員，并結合公開市場可比房地產價格，說明公租房出租或出售的價格是否公允。

此外，華大九天還需說明公司及子公司、參股公司經營范圍是否涉及房地產開發相關業務類型，是否具有房地產開發資質。并結合前述問題及答復，說明公司購買公租房并出租或出售是否涉及房地產開發、運營等業務，相關業務開展是否合法合規。

關注函提出，華大九天需說明購買公租房并對員工出租、出售是否有利于吸引和激勵核心人員、是否存在可能損害上市公司利益的情形。

責編：張騫爻

校對：高源

本文首發于微信公眾號：e公司官微。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。

標簽： 華大九天