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觀點網訊：10月18日，觀點新媒體獲悉，北京華大九天科技股份有限公司披露公告表示，購買上海臨港(600848)公租房。

據悉，華大九天擬通過全資子公司上海九天認購本次臨港管委會提供的公共租賃房共42套，總建筑面積約為4420.88平方米（以上海市住房保障和房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準），總價款約為1.11億元。

具體來看，此次涉及公租房位于上海市浦東新區海洋七路999弄11號，共8層16套，木荷路515弄18號共13層26套，規劃用途為公共租賃住房，總建筑面積4420.88平方米。

而海洋七路999弄11號房屋總建筑面積為2285.76平方米。根據預測的房屋建筑面積，購買該房屋的總房價款（包含房屋全裝修價格）暫定為人民幣5.98億元；木荷路515弄18號房屋總建筑面積為2135.12平方米。根據預測的房屋建筑面積,購買該房屋的總房價款（包含房屋全裝修價格）暫定為人民幣5.14億元。

值得注意的是，華大九天宣布購買公租房后收到了深交所的關注函。其要求補充披露公租房房產狀態，核實公租房是否存在抵押、擔保等權利限制情況，說明公租房"無抵押、無租賃"與"對房屋設定的抵押已注銷"前后表述是否矛盾，本次交易是否存在法律、經濟糾紛風險。

此外，補充披露本次交易的資金來源、是否存在融資安排、是否涉及募集資金變相投向房地產業務的情形，說明房款支付與房屋交付時間存在較大差距的原因，并結合公開市場可比房產交易價格、公租房評估價值，說明本次購買房產的定價依據及公允性。

另悉，深交所要求說明公租房"先租后售"的具體經營模式，包括但不限于出租或出售的面積、期限、價格、后續安排、出租或出售獲得資金的用途，激勵對象范圍及確定標準、是否存在公司外部人員，并結合公開市場可比房地產價格，說明公租房出租或出售的價格是否公允；說明該公司及子公司、參股公司經營范圍是否涉及房地產開發相關業務類型，是否具有房地產開發資質。

據了解，深交所要求華大九天在2022年10月26日前將3有關說明材料報送其部門并對外披露，及抄送北京證監局上市公司監管處。

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