證券時報記者 吳家明

(資料圖片僅供參考)

進入四季度，各地商業購物中心迎來開業高峰期，深圳市場也同樣如此。在促消費的背景下，購物中心如何擺脫過去“同質化”的標簽，帶來新的故事？

帶著新故事新理念

據不完全統計，僅在9月23日~10月1日期間，全國新開業商業體項目近50個（建筑面積大于3萬平方米），新增商業體量超400萬平方米。而在深圳共有5個項目集中開業，數量和體量均居全國第一。

另據深圳市商務局公布的數據顯示，目前深圳5萬平方米以上的購物中心超過100個，年營收超30億元的購物中心達到8個。第一太平戴維斯預計，今年第四季度深圳零售物業市場預計迎來4個購物中心集中開業，合計零售建筑面積達約37萬平方米。

雖然互聯網消費發展勢頭良好，但實體消費仍是重中之重。在深圳，遍地開花的商業購物中心是市民消費的主要載體之一。不過，深圳一些商業綜合體也面臨同質化、消費力不足的挑戰。對此，記者實探發現，現在新的購物中心都帶著新故事、新理念而來，呈現出新的趨勢，建設與經營理念也有許多新的創意。

記者在深圳筍崗開業僅一個月的一家大型購物中心看到，每逢節假日人流量非常大，許多餐飲品牌門店都需要排隊拿號，而且購物中心內的門店開店率超過90%。多位消費者對記者表示，該購物中心主打深圳首家市集型購物中心，自己也很想來打卡。商場內一家餐飲店的負責人胡經理告訴記者，雖然商場僅僅開業一個月，而且疫情散發的影響仍在持續，但最近的生意的確好于預期。

而在深圳后海、寶安等地新開業的購物中心，記者發現這些購物中心都各自擁有自己的“標簽”，例如位于后海的一家新購物中心就定位為“深圳首個青年文化商業”。

不過，一旦“打卡熱”過去，生意是否還能持續火爆？對此，胡經理表示，正在考慮延長商品折扣期，順應商場主打“新鮮食品”和“家庭生活”的定位策劃一系列相關活動，并與直播平臺進行合作以更好地引流。也有消費者表示，希望更多的消費券能夠降低使用門檻，刺激實體消費復蘇。

第一太平戴維斯認為，本地消費市場仍蘊藏極大潛力，且隨著年輕人口的不斷聚集，消費市場將實現升級發展。市場層面，在項目方積極舉辦各類營銷活動引流的推動下，項目運營有望加快恢復，新興及中高端零售品牌租賃需求預計保持活躍。

在業態組合上

更多融合創新

持續運營是一個精細活，如何持續吸引消費者并具備更扎實有效的運營策略，是所有購物中心面臨的考驗。購物中心在打造自己的特色方面，“首店經濟”成為法寶之一。數據顯示，今年上半年深圳引進特色首店達到130家，首店數量同比2021年上半年增長83%。

2020年，深圳出臺了《深圳市關于進一步激發消費活力促進消費增長的若干措施》，明確提出“加快發展首店經濟”的任務。今年7月，政策利好再次疊加。深圳發布“穩增長30條”，其中再次提到大力支持首店首發經濟。對符合條件的首店按其實際投入的50%，給予最高100萬元補助。當下，深圳多家新購物中心開業，既有利于深圳整體消費環境的提升，也是發力穩經濟的重要抓手。

統計數據顯示，2021年深圳居民人均可支配收入70847元、人均消費支出46286元。“深圳的這些數據均排在全國前列，消費支出在可支配收入中的占比更是高達65%。”中國（深圳）綜合開發研究院企業與市場研究中心副主任阮麗熔表示。

阮麗熔認為，當前人們的消費需求更加多元，不能期望在單一場景滿足不同的需求，這也提醒內容供給商要投其所好，在業態組合上更多融合創新。

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