大家好，這篇是我們每周日都會(huì)為大家?guī)淼慕跓狳c(diǎn)話題或消息的點(diǎn)評(píng)。

到底這些最新消息背后釋放出了什么信息？有什么是需要重點(diǎn)關(guān)注的？

有時(shí)候能不能賺到錢，靠的不是能力而是信息差，富人能拿到高收益也正是因?yàn)槟軌颢@取一手信息、精準(zhǔn)抓到周期、及時(shí)上車。

(資料圖片)

當(dāng)然，如果你更想直接向我拿結(jié)果，可以直接掃碼和我聊，更及時(shí)最新的消息，包括平常的直播，甚至是我個(gè)人平時(shí)的閉門直播，不會(huì)在公開場(chǎng)合說的話題，這些消息第一時(shí)間還是發(fā)給已經(jīng)加我微信的粉絲朋友。

新一輪降準(zhǔn)來臨。

央媽將于12月5日，降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

11月23日，國(guó)常會(huì)宣布要：適時(shí)適度運(yùn)用降準(zhǔn)等貨幣政策工具，保持流動(dòng)性合理充裕。上一次降準(zhǔn)還是在今年的4月份，年底又要再跟上新一輪降準(zhǔn)，刺激貨幣市場(chǎng)流動(dòng)性。

大胡子點(diǎn)評(píng)：

我們可以簡(jiǎn)單理解為，水又來了，會(huì)在年底前集中發(fā)力。

近期的債券市場(chǎng)下跌，市場(chǎng)流動(dòng)性略微偏緊，同時(shí)廣義貨幣M1和M2的同比增速也在進(jìn)一步下滑。

這就意味著貨幣政策需要進(jìn)一步發(fā)力，才能夠撐起經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，畢竟到了年底，增速目標(biāo)的達(dá)成還是有些壓力的。

所以年底之前，還需要抓緊讓貨幣端適時(shí)寬松，要么降息、要么降準(zhǔn)，但是目前利率比較低，繼續(xù)降息空間比較有限，所以降準(zhǔn)就是一張必須出的牌。

還是那句話，沒有救不活的樓市，只有沒出的政策。

湖北荊門出臺(tái)“限跌令”，真的能穩(wěn)房?jī)r(jià)嗎？

11月23日，湖北省荊門市發(fā)布《關(guān)于公開征求<關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施（征求意見稿）>意見的公告》提出，穩(wěn)定商品住房?jī)r(jià)格。進(jìn)一步完善商品房?jī)r(jià)格備案制度，嚴(yán)格執(zhí)行一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)等相關(guān)規(guī)定，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià)、審慎調(diào)價(jià)，嚴(yán)禁虛高價(jià)格，以高折扣誘導(dǎo)客源。嚴(yán)禁低價(jià)或以工抵房、特價(jià)房等形式傾銷，打價(jià)格戰(zhàn)，依法打擊惡性競(jìng)爭(zhēng)、降標(biāo)降質(zhì)等違法違規(guī)行為。

大胡子點(diǎn)評(píng)：

“限漲令”攔不住上漲，“限跌令”也大概率攔不住下跌。

目前最大的問題是市場(chǎng)預(yù)期，并不是房企并不是房企在惡意降價(jià)。當(dāng)然，對(duì)于真正有買房自住需求的人來說，趁著降價(jià)挑一套合適的房子確實(shí)還是不錯(cuò)的選擇。

投資就別往里沖了，看清城市基本面，有些城市即便未來能漲，結(jié)果也不驚喜。

我和團(tuán)隊(duì)考察了全國(guó)之后，發(fā)現(xiàn)未來還有價(jià)值的城市也只有30個(gè)，我已經(jīng)整理成名單，感興趣的朋友可以掃碼添加微信，我私發(fā)給你。

恒大發(fā)公告，沒建完的土地，政府回收了。

11月24日晚間，中國(guó)恒大（03333.HK）公告稱，2022年11月16日，武漢市江夏區(qū)人民政府作出關(guān)于無償收回集團(tuán)恒大武漢科技旅游城項(xiàng)目11宗土地的行政決定，政府無償收回的11宗土地涉及凈用地面積2071.3畝。

大胡子點(diǎn)評(píng)：

巔峰時(shí)期的口氣有多大，現(xiàn)在下場(chǎng)就有多不堪。

曾經(jīng)轟轟烈烈的恒大文旅城，除了少數(shù)已經(jīng)建成的外，如今也只剩下一些傳說。

可以看出來，“保交樓”還是當(dāng)下刺激樓市的關(guān)鍵，也希望眾多買了風(fēng)險(xiǎn)房產(chǎn)的朋友們能夠早日脫坑、爛尾的房子可以早日復(fù)工。

離婚和結(jié)婚人數(shù)雙雙大跌，到底怎么了？

自2013年之后，結(jié)婚率已經(jīng)連續(xù)七八年下跌，而現(xiàn)在離婚數(shù)據(jù)也開始出現(xiàn)下跌。

2019年離婚登記470.1萬對(duì)；2020年登記離婚433.9萬對(duì)；2021年登記離婚283.9萬對(duì)。

結(jié)婚和離婚人數(shù)雙雙出現(xiàn)下降，到底是什么原因？

大胡子點(diǎn)評(píng)：

大家都變懶了，懶得結(jié)婚和離婚了？

結(jié)婚率下降是與人口生育率有關(guān)，1990年到2004年人口出生率逐年下降，這也導(dǎo)致了適婚年齡人口總數(shù)的下降。

所以，不是不愿結(jié)婚，而是需要結(jié)婚的總?cè)藬?shù)在下降。

離婚率下降則與離婚“冷靜期”有關(guān)，增加了離婚的難度，減少了沖動(dòng)離婚。

但無論是結(jié)婚還是離婚率的下降，都和人口紅利減緩相關(guān)，也意味著樓市的整體需求在下降，未來分化會(huì)加大。

有些地方的房子，要謹(jǐn)慎了，畢竟城市有沒有價(jià)值，關(guān)系到你的房子未來是漲是跌。

樓市，特效藥來了。

過去短短幾天，已經(jīng)有6大銀行向17家房企提供了1.275萬億的授信額度。而且，這6家銀行涵蓋了全部大型國(guó)有銀行。

其中僅工商銀行(601398)，就一次性給12家房企授信6550億元。拿到綜合授信的企業(yè)包括：中海、保利、華潤(rùn)置地、招商蛇口(001979)、華僑城、萬科、碧桂園、龍湖、金地、綠城中國(guó)、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)、中國(guó)交通集團(tuán)、首開控股、越秀集團(tuán)、合生創(chuàng)展、大華集團(tuán)等。

一時(shí)之間，地產(chǎn)股又開始飆紅。

大胡子點(diǎn)評(píng)：

房企端喘了一口氣，但并不是所有房企都可以喘氣。

注意看名單，這些都是實(shí)力扎實(shí)的優(yōu)質(zhì)房企，是可以“保”的企業(yè)。

一場(chǎng)行業(yè)出清已經(jīng)開始，接下來的房地產(chǎn)是少數(shù)房企競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代，也會(huì)促進(jìn)整個(gè)行業(yè)改革，買房還是要仔細(xì)挑一挑。

想知道你買的房企是否安全，是否還可以買入，可以掃碼添加微信送你一份房企“避坑指南”，幫助你進(jìn)行判斷。

八部門支持建設(shè)“科技金融改革試驗(yàn)區(qū)”，上海、南京、杭州、合肥、嘉興脫穎而出。

11月21日，央行、國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部、科技部、工信部、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、國(guó)家外匯局聯(lián)合發(fā)布了《上海市、南京市、杭州市、合肥市、嘉興市建設(shè)科創(chuàng)金融改革試驗(yàn)區(qū)總體方案》。

欽定上海、南京、杭州、合肥、嘉興五個(gè)城市為科創(chuàng)金融改革試驗(yàn)區(qū)。

大胡子點(diǎn)評(píng)：

憑實(shí)力搶來的頭銜，別的城市嫉妒也沒用。

相對(duì)于京津冀來說，長(zhǎng)三角的發(fā)展更為均衡，但是對(duì)比粵港澳來說，科創(chuàng)有深圳，金融有香港。

所以就搞金融科技的試點(diǎn)區(qū)域來說，長(zhǎng)三角顯然更合適。

上海是龍頭，杭州、南京、合肥是三大省會(huì)，嘉興也形成了覆蓋銀行、保險(xiǎn)、基金、擔(dān)保、租賃等全產(chǎn)業(yè)鏈的科創(chuàng)金融生態(tài)圈。

所以長(zhǎng)三角強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的趨勢(shì)愈發(fā)明顯，但從樓市角度來看，長(zhǎng)三角各市也是目前市場(chǎng)基本盤比較扎實(shí)的地方。

當(dāng)然，如果你想在這些城市置業(yè)買房，可以多關(guān)注市場(chǎng)信息，最近市場(chǎng)動(dòng)態(tài)瞬息萬變，如果你不知道怎么獲得最新的消息，可以掃碼添加我的微信，我們有一個(gè)全國(guó)調(diào)研的團(tuán)隊(duì)，能夠獲取各個(gè)城市的一手資訊，隨時(shí)給你分享。

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