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11月28日，證監會新聞發言人就資本市場支持房地產市場平穩健康發展答記者問指出，恢復涉房上市公司并購重組及配套融資，恢復上市房企和涉房上市公司再融資，調整完善房地產企業境外市場上市政策，進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用，積極發揮私募股權投資基金作用。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水表示，第一，標志“第三支箭”正式落地，支持房企融資“三箭齊發”。支持企業股權融資為“第三支箭”，政策表示恢復上市房企和涉房上市公司非公開方式再融資，標志“第三支箭”正式落地。此前，貸款融資“第一支箭”、債券融資“第二支箭”已經落地，此次支持房企股權融資“第三支箭”落地，表明“三箭齊發”支持房企融資。

第二，股權融資支持措施全面。股權融資支持措施較為全面，有并購重組、上市房企再融資，還可以應用REITs盤活存量資產、引入私募投資基金等，能夠多種方式支持房企融資。

第三，將加快化解房地產風險，加快房地產風險出清。政策表示，允許符合條件的房地產企業實施重組上市，重組對象須為房地產行業上市公司，將加快出險上市房企重組，加快化解房地產風險，加快房地產風險出清。

第四，將有效防范房企風險繼續擴大。政策表示，恢復以房地產為主業的H股上市公司再融資，恢復主業非房地產業務的其他涉房H股上市公司再融資。表明監管部門支持H股上市房企再融資，促進房企融資恢復，緩解房企流動性緊張局面，防范房企風險繼續擴大。

第五，建筑企業也將得到支持，支持房地產上下游企業整合。政策表示，建筑等與房地產緊密相關行業的上市公司，參照房地產行業上市公司政策執行，支持“同行業、上下游”整合。將加快房地產企業與上下游建筑企業、裝飾等企業整合。

房企發REITs融資得到支持。鼓勵優質房地產企業依托符合條件的倉儲物流、產業園區等資產發行基礎設施REITs，擴大了房企融資方式，有助于改善企業資產負債表。

標簽： 中指劉水 三箭齊發 房企風險