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近期，金融支持房地產(chǎn)的措施密集出臺。

具體來看，舉措主要包括恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資、調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場上市政策、進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)作用、積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用等。

這五方面舉措意味著資本市場對此前關(guān)閉的涉房類企業(yè)，再融資和重組上市開了新口子，可以說，繼央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》后，房地產(chǎn)再次迎來“史詩級利好”。

事實(shí)上，不管是上市房企再融資、并購重組、還是恢復(fù)以房地產(chǎn)為主業(yè)的H股上市公司再融資，已有上市公司做了相應(yīng)準(zhǔn)備，相信不久后，就可以看到相關(guān)個(gè)案和項(xiàng)目落地。

有市場人士認(rèn)為，這份優(yōu)化政策中，補(bǔ)充流動(dòng)資金和還債還是大頭。畢竟并不是隨隨便便一家房企出來融資就會(huì)有人認(rèn)購，所以受益的肯定是資產(chǎn)負(fù)債表比較正常的房企。“這種市場條件下，受益的范圍還是比較窄。”

從上市房企人士的反饋來看，目前多數(shù)房企仍更關(guān)注銷售回款的作用。“融資的政策給了很多，包括這幾天給房企授信、展期等，真正有多大的作用，還要再觀察。關(guān)鍵還是銷售回款，銷售好了，整體才會(huì)好。”

同時(shí)有市場人士指出，由于資本市場的偏好已經(jīng)改變，目前股權(quán)融資優(yōu)化之后，預(yù)計(jì)穩(wěn)健型房企依然是受益最廣的對象。（思維財(cái)經(jīng)出品）■

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