現(xiàn)在的樓市，伴隨著降價(jià)，陷阱越來(lái)越多。

(資料圖片僅供參考)

我挑選了4個(gè)，現(xiàn)在非常普遍的買房陷阱，希望能幫助大家擦亮眼睛，避免大家在機(jī)會(huì)最多的時(shí)候，踏入陷阱最深的坑。

第一大陷阱——降價(jià)！

行情不好的時(shí)候，幾乎所有的房子都扛不住要降價(jià)，無(wú)論是新房、還是二手房，無(wú)論是核心板塊、還是遠(yuǎn)郊板塊。

在這種時(shí)候，很多地方喜歡宣傳跌幅多少，來(lái)暗示房子未來(lái)的漲幅空間。

甚至還會(huì)進(jìn)入另一個(gè)歧途：

認(rèn)為降價(jià)更猛的房子是泡沫擠得更干凈的房子，降得多才更劃算、更值得買(300785)入。

但其實(shí)，這套邏輯漏洞很大，甚至?xí)屇沐e(cuò)失巨大的機(jī)會(huì)成本。

市場(chǎng)下行期，是樓市最真實(shí)的一面鏡子，只要你仔細(xì)觀察周圍的房子，你會(huì)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在降價(jià)最猛的房子，無(wú)非是3類：

1、前期炒作很猛，但利好還沒(méi)落地的板塊。

2、遠(yuǎn)郊或者非核心板塊。

3、開(kāi)發(fā)商情況不是很樂(lè)觀的。

在這三類房子中，除了第1類，降幅到位可以考慮長(zhǎng)持，另外2類，踏入可能就是再難翻身。

記住，現(xiàn)在已經(jīng)是一個(gè)買錯(cuò)不如不買的時(shí)代。房子的價(jià)值差異依舊存在，只是被短期的悲觀蒙上了一層面紗。

如何揭開(kāi)這層面紗，找到行情回暖后，更能漲的房子？

我給大家3個(gè)方向：

1、優(yōu)先選地段，學(xué)區(qū)、交通、產(chǎn)業(yè)，三者再差也要占其一；

2、降價(jià)幅度，現(xiàn)在降幅能比周邊項(xiàng)目少的，反而才是價(jià)值更夯實(shí)的；

3、近3個(gè)月的成交量或者銷量。現(xiàn)在成交還可以的板塊或項(xiàng)目，流通性至少是強(qiáng)，當(dāng)然前提不是天量掛牌的小區(qū)。

按這3個(gè)標(biāo)準(zhǔn)去判斷，哪怕你買不到最能漲的房子，至少還能入場(chǎng)流通性不錯(cuò)的房子，未來(lái)還有機(jī)會(huì)去置換升級(jí)。

降價(jià)信息，是市場(chǎng)非常值得關(guān)注的，但前提是你得知道如何去判斷，去觀察，我們最近也整理了298個(gè)城市近10年的房?jī)r(jià)漲跌幅度。

這份文件非常能反映城市的價(jià)值情況，過(guò)去10年樓市黃金期都沒(méi)漲的城市，非自住真的要趕緊拋了，過(guò)去10年漲幅很不錯(cuò)的，現(xiàn)在下跌期也是關(guān)注撿筍的好時(shí)機(jī)了。

話不多說(shuō)，感興趣的朋友，可以掃下方二維碼，加我微信，我把資料發(fā)給大家。

第二大坑，投資陷阱。

說(shuō)實(shí)話買房這件事，真到買的時(shí)候，沒(méi)人能大方的說(shuō)，能接受房子價(jià)格下跌。

畢竟買房的錢，不是小錢，不是掏空家庭6個(gè)口袋，也是大多數(shù)家庭占比最大的一筆支出。

所以，很多時(shí)候大家買房，不是糾結(jié)房子能不能滿足自己的需求，而是害怕自己買房的選擇，被城市和時(shí)代拋棄。

就拿深圳來(lái)說(shuō)，10年前羅湖絕對(duì)是天之驕子，但當(dāng)年選擇羅湖的人，是徹底輸給了買福田、南山與寶安的人。

所以投資圈，很認(rèn)可的一套邏輯是：

投資要選擇有想象空間的地段，什么都成熟的市中心，價(jià)格自然也沒(méi)有太多的想象空間了。

這套邏輯確實(shí)是對(duì)的，但在現(xiàn)在卻不太適用。

樓市已經(jīng)進(jìn)入深度分化的階段，增量空間開(kāi)始變小，未來(lái)新區(qū)的成功率越來(lái)越低。

再加上今年相對(duì)劇烈的價(jià)格回調(diào)，更多的核心區(qū)重新變得有利可圖，甚至更加穩(wěn)健、更有把握。

對(duì)比風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)，現(xiàn)在這個(gè)階段實(shí)際更適合去核心區(qū)撿筍。

只有少數(shù)價(jià)格回調(diào)猛烈的潛力的新區(qū)，才值得在現(xiàn)在的低位下注。

因?yàn)橘I房最終還是要回歸到居住上。

既沒(méi)有地鐵滿足通勤，也沒(méi)有學(xué)區(qū)滿足教育，更沒(méi)有產(chǎn)業(yè)滿足工作的地方，能吸引到的人越來(lái)越少。

與投資陷阱相對(duì)應(yīng)的，是低價(jià)的居住陷阱。

這是現(xiàn)在市場(chǎng)的第三大坑。

因?yàn)榻祪r(jià)，很多人對(duì)行情很悲觀，就會(huì)走入另外一個(gè)極端認(rèn)為：

房子只要能住就行了。

這就讓降價(jià)期，很多劣質(zhì)資產(chǎn)有了宣傳的空隙，比如公寓、小產(chǎn)權(quán)、遠(yuǎn)郊房等等。

靠著“大城市有個(gè)家”、“30萬(wàn)首付買3房”等等噱頭，這些房子營(yíng)銷得很賣力，主打就是房子都在跌，不如買個(gè)便宜的。

但，實(shí)際上好房子和壞房子，還是有差距的。

雖然看起來(lái)大家都在跌，甚至有時(shí)候能看到核心區(qū)夸張的房?jī)r(jià)跌幅，但是仔細(xì)看看大家會(huì)發(fā)現(xiàn)不同房子跌幅有很大差別。

好房子是前幾年8萬(wàn)漲到了12萬(wàn)，現(xiàn)在跌到了9萬(wàn)，跌幅25%；

差房子是前幾年好不容易從2萬(wàn)漲到2.5萬(wàn)，現(xiàn)在直接回到了1.9萬(wàn)，跌幅也是24%。

等到行情回暖，兩類房產(chǎn)漲幅會(huì)再次拉開(kāi)差距。

只是，這一次的差距會(huì)更大。

并且這些便宜的房子，可能也不會(huì)有好的居住體驗(yàn)。

遠(yuǎn)郊降價(jià)房不近地鐵，通勤難，日日忍受還有月供，如果房?jī)r(jià)還在跌，很難說(shuō)住的開(kāi)心。公寓短期住個(gè)新鮮，但通風(fēng)、層高都是問(wèn)題，未來(lái)不能轉(zhuǎn)手再便宜也是貴；小產(chǎn)權(quán)法律上更是無(wú)數(shù)麻煩事。

凡是能便宜便宜再便宜的房子，都有數(shù)不清的隱患。

除非能便宜到像鶴崗那樣，3-5萬(wàn)一套房，那你偶爾任性下，也不算太心疼。

再來(lái)說(shuō)說(shuō)第四類坑——情緒陷阱。

行情低迷，很多人對(duì)房地產(chǎn)失去了信心和信仰，認(rèn)為等才是最劃算的。

說(shuō)實(shí)話，從過(guò)去2年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，等等黨是贏麻了。

蘋果值5塊錢，8塊錢的時(shí)候，確實(shí)值得等等，但是只賣3塊錢的時(shí)候，就需要見(jiàn)好就收了。

接下來(lái)，可能是10塊錢5斤的更大甩賣，也可能是攤主看到買的人多了，就此收回折扣。

低點(diǎn)和更低點(diǎn)，這是個(gè)博弈，有些人選擇見(jiàn)好就收，有些人還是愿意選擇繼續(xù)賭。

我的建議向來(lái)是，能靠理智的別靠運(yùn)氣。

想要知道接下來(lái)的市場(chǎng)風(fēng)向，兩個(gè)辦法：

1、關(guān)注市場(chǎng)，看房，看售樓處人數(shù)、看小區(qū)帶看量、看房子成交天數(shù)、和中介做朋友，看后臺(tái)數(shù)據(jù)。

2、關(guān)注我們賬號(hào)，并且給我們賬號(hào)加個(gè)星標(biāo)，任何市場(chǎng)風(fēng)吹草動(dòng)，我們會(huì)盡快告訴大家。

年底到明年1季度之間，隨時(shí)可能有更加重磅的政策和刺激，市場(chǎng)隨時(shí)可能會(huì)重新激活。

記住，盲目等待，就是永遠(yuǎn)被動(dòng)。

這次，可能是前十年、后十年都難有的低位，別錯(cuò)過(guò)了！

至于哪些城市會(huì)更快回暖？哪些城市現(xiàn)在更適合入手？

如果你想直接拿到我的判斷，或者了解我的判斷邏輯，可以直接掃碼，加我的微信。

更多私人的買房問(wèn)題，比如你的資金量最哪些適合的城市？手里的房產(chǎn)，現(xiàn)在應(yīng)該如何操作，能更好的抓住機(jī)會(huì)？名額和資金還有哪些操作空間？這些問(wèn)題微信私聊會(huì)更加方便，我每天會(huì)抽時(shí)間和助理回答大家的問(wèn)題。

本文首發(fā)于微信公眾號(hào)：大胡子說(shuō)房。文章內(nèi)容屬作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表和訊網(wǎng)立場(chǎng)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)。

標(biāo)簽：