現在的樓市，伴隨著降價，陷阱越來越多。

(資料圖片僅供參考)

我挑選了4個，現在非常普遍的買房陷阱，希望能幫助大家擦亮眼睛，避免大家在機會最多的時候，踏入陷阱最深的坑。

第一大陷阱——降價！

行情不好的時候，幾乎所有的房子都扛不住要降價，無論是新房、還是二手房，無論是核心板塊、還是遠郊板塊。

在這種時候，很多地方喜歡宣傳跌幅多少，來暗示房子未來的漲幅空間。

甚至還會進入另一個歧途：

認為降價更猛的房子是泡沫擠得更干凈的房子，降得多才更劃算、更值得買(300785)入。

但其實，這套邏輯漏洞很大，甚至會讓你錯失巨大的機會成本。

市場下行期，是樓市最真實的一面鏡子，只要你仔細觀察周圍的房子，你會發現現在降價最猛的房子，無非是3類：

1、前期炒作很猛，但利好還沒落地的板塊。

2、遠郊或者非核心板塊。

3、開發商情況不是很樂觀的。

在這三類房子中，除了第1類，降幅到位可以考慮長持，另外2類，踏入可能就是再難翻身。

記住，現在已經是一個買錯不如不買的時代。房子的價值差異依舊存在，只是被短期的悲觀蒙上了一層面紗。

如何揭開這層面紗，找到行情回暖后，更能漲的房子？

我給大家3個方向：

1、優先選地段，學區、交通、產業，三者再差也要占其一；

2、降價幅度，現在降幅能比周邊項目少的，反而才是價值更夯實的；

3、近3個月的成交量或者銷量。現在成交還可以的板塊或項目，流通性至少是強，當然前提不是天量掛牌的小區。

按這3個標準去判斷，哪怕你買不到最能漲的房子，至少還能入場流通性不錯的房子，未來還有機會去置換升級。

降價信息，是市場非常值得關注的，但前提是你得知道如何去判斷，去觀察，我們最近也整理了298個城市近10年的房價漲跌幅度。

這份文件非常能反映城市的價值情況，過去10年樓市黃金期都沒漲的城市，非自住真的要趕緊拋了，過去10年漲幅很不錯的，現在下跌期也是關注撿筍的好時機了。

話不多說，感興趣的朋友，可以掃下方二維碼，加我微信，我把資料發給大家。

第二大坑，投資陷阱。

說實話買房這件事，真到買的時候，沒人能大方的說，能接受房子價格下跌。

畢竟買房的錢，不是小錢，不是掏空家庭6個口袋，也是大多數家庭占比最大的一筆支出。

所以，很多時候大家買房，不是糾結房子能不能滿足自己的需求，而是害怕自己買房的選擇，被城市和時代拋棄。

就拿深圳來說，10年前羅湖絕對是天之驕子，但當年選擇羅湖的人，是徹底輸給了買福田、南山與寶安的人。

所以投資圈，很認可的一套邏輯是：

投資要選擇有想象空間的地段，什么都成熟的市中心，價格自然也沒有太多的想象空間了。

這套邏輯確實是對的，但在現在卻不太適用。

樓市已經進入深度分化的階段，增量空間開始變小，未來新區的成功率越來越低。

再加上今年相對劇烈的價格回調，更多的核心區重新變得有利可圖，甚至更加穩健、更有把握。

對比風險和回報，現在這個階段實際更適合去核心區撿筍。

只有少數價格回調猛烈的潛力的新區，才值得在現在的低位下注。

因為買房最終還是要回歸到居住上。

既沒有地鐵滿足通勤，也沒有學區滿足教育，更沒有產業滿足工作的地方，能吸引到的人越來越少。

與投資陷阱相對應的，是低價的居住陷阱。

這是現在市場的第三大坑。

因為降價，很多人對行情很悲觀，就會走入另外一個極端認為：

房子只要能住就行了。

這就讓降價期，很多劣質資產有了宣傳的空隙，比如公寓、小產權、遠郊房等等。

靠著“大城市有個家”、“30萬首付買3房”等等噱頭，這些房子營銷得很賣力，主打就是房子都在跌，不如買個便宜的。

但，實際上好房子和壞房子，還是有差距的。

雖然看起來大家都在跌，甚至有時候能看到核心區夸張的房價跌幅，但是仔細看看大家會發現不同房子跌幅有很大差別。

好房子是前幾年8萬漲到了12萬，現在跌到了9萬，跌幅25%；

差房子是前幾年好不容易從2萬漲到2.5萬，現在直接回到了1.9萬，跌幅也是24%。

等到行情回暖，兩類房產漲幅會再次拉開差距。

只是，這一次的差距會更大。

并且這些便宜的房子，可能也不會有好的居住體驗。

遠郊降價房不近地鐵，通勤難，日日忍受還有月供，如果房價還在跌，很難說住的開心。公寓短期住個新鮮，但通風、層高都是問題，未來不能轉手再便宜也是貴；小產權法律上更是無數麻煩事。

凡是能便宜便宜再便宜的房子，都有數不清的隱患。

除非能便宜到像鶴崗那樣，3-5萬一套房，那你偶爾任性下，也不算太心疼。

再來說說第四類坑——情緒陷阱。

行情低迷，很多人對房地產失去了信心和信仰，認為等才是最劃算的。

說實話，從過去2年的經驗來看，等等黨是贏麻了。

蘋果值5塊錢，8塊錢的時候，確實值得等等，但是只賣3塊錢的時候，就需要見好就收了。

接下來，可能是10塊錢5斤的更大甩賣，也可能是攤主看到買的人多了，就此收回折扣。

低點和更低點，這是個博弈，有些人選擇見好就收，有些人還是愿意選擇繼續賭。

我的建議向來是，能靠理智的別靠運氣。

想要知道接下來的市場風向，兩個辦法：

1、關注市場，看房，看售樓處人數、看小區帶看量、看房子成交天數、和中介做朋友，看后臺數據。

2、關注我們賬號，并且給我們賬號加個星標，任何市場風吹草動，我們會盡快告訴大家。

年底到明年1季度之間，隨時可能有更加重磅的政策和刺激，市場隨時可能會重新激活。

記住，盲目等待，就是永遠被動。

這次，可能是前十年、后十年都難有的低位，別錯過了！

至于哪些城市會更快回暖？哪些城市現在更適合入手？

如果你想直接拿到我的判斷，或者了解我的判斷邏輯，可以直接掃碼，加我的微信。

更多私人的買房問題，比如你的資金量最哪些適合的城市？手里的房產，現在應該如何操作，能更好的抓住機會？名額和資金還有哪些操作空間？這些問題微信私聊會更加方便，我每天會抽時間和助理回答大家的問題。

本文首發于微信公眾號：大胡子說房。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。

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