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好家伙!“百歲貸”橫空出世,接力貸要升級了?專家:噱頭!

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  • 2023-02-16 21:52:39

買房貸款可延長到100歲?一張房產海報,引發市場熱議,接力貸持續發酵!


(資料圖片僅供參考)

繼“住房按揭貸款年齡期限延長至80歲”引發廣泛關注后,近日,建發房產旗下南寧一樓盤“最長可貸至100歲”的海報更為吸睛。

更多只是一個噱頭

2月16日,關于南寧“百歲貸”營銷海報事件在微信朋友圈傳播。此海報顯示,建發地產南寧公司營銷海報表示“重磅利好,貸款年齡最長達100歲”,下面則標注“子女作為共同借款人,最長可貸至100歲”。此次事件涉及個別房企10個樓盤和合作的銀行,同時此類政策明確“具體貸款政策以各大銀行輸出為準”。

對此,有記者致電開發商進行詢問,相關人士對此事件予以否認,表示:“未出過相關宣傳海報?!庇兄槿耸糠Q,“海報是真的,但還沒有最終落實?!庇浾邚哪蠈幃數囟嗉毅y行了解到,大部分銀行貸款年齡與貸款期限之和最高為75歲-80歲。

大多業內人士認為,這是做接力貸的,之前貸款年齡最多是到65歲,現在有個別銀行可以到70歲,然后子女做接力貸,用子女的年紀來貸,可以貸30年,70歲加30年正好是100歲,“這個更多只是一個噱頭?!?/strong>

據企查查顯示,建發房地產集團南寧有限公司成立于2017年,法定代表人為熊厚泉,注冊資本5000萬元人民幣,其大股東為建發房地產集團有限公司。企查查信息顯示,建發房地產集團有限公司成立于1998年,法定代表人為趙呈閩,注冊資本20億元人民幣,其對外投資企業共50余家,其中在業存續企業共49家。此外,該公司控制企業近兩百家,間接持股企業200余家。

“百歲貸”營銷海報出圈,不少網友表示,接力貸又要升級了?

近期關于“房貸還清年齡為80歲、100歲”的類似消息明顯多起來,是今年房貸政策中所需要關注的。此類海報引起了較多的討論,也被調侃為“百歲貸”。主要是兩點內容:一個是此次提及了100歲的年齡比較“辣眼”,另外一個也引起了大家對“接力貸”產品的關注,即是否存在違法違規或炒作的嫌疑。

可質疑但更需反思

此次南寧房貸事件,部分網友從“老年人購房”、“老年人還貸”的角度去理解,其出發點是人口結構的變化,有一定合理性。但是嚴格說,“房貸年齡期限延長”屬于房貸領域的政策工具,其本身不屬于特殊的政策,其本質上是增加了部分購房者的貸款時長,進而增加貸款額度、減輕月供壓力。

此前杭州也有此類政策,而此次南寧房貸政策風波,進一步引起了社會公眾關注和討論??陀^理解這項政策工具,對于消除誤解、理解政策制定初衷等都有積極的作用。各地要積極關注此類典型性的政策,在把握尺度的同時用足用好政策,促進住房消費市場的活躍。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進認為,2020 年以來全國各地房地產政策持續寬松,尤其以房貸政策為主要的政策工具。包括首付比例下調、房貸利率下降、商業貸款轉公積金貸款、一人購房全家幫、公積金可充當購房首付款等,以及此次提及的房貸年齡期限延長政策,其都屬于房貸層面的政策工具內容。所以此類政策的寬松,本質上吻合了各地激活合理住房消費需求的導向。這也是此次南寧政策的重要出發點。

此次南寧“房貸年齡期限延長”政策,目前其實并沒有推行。但引起了社會公眾的討論和善意的批評,甚至引起了一些網友的調侃。上海易居房地產研究院認為,此次政策依然有值得肯定的出發點,社會大眾無需苛責,“非黑即白”的評價模式,不利于各地政策的因城施策開展。當然這中間產生的疑惑或質疑現象,也值得我們反思。要客觀精準理解此類政策內容,真正促進此類政策服務于購房需求。

易居研究院研究總監嚴躍進提醒,類似房貸年齡還清為100歲的提法,很容易產生鼓勵老年人購房,和傳統的公序良俗等有較大的差異。這是引起網友調侃或關注的重要原因。此類事件最早實際上和接力貸的關系似乎不大,但現在此類海報似乎都指向了接力貸,即都是屬于“子女利用老年人購房資格購房,然后為老年人償還貸款”。接力貸總體上是一種打擦邊球的做法,若是炒作太多,不排除后續會有信貸政策管控或規范的操作。

此類事件對于房企營銷部門是有警示的??赡艹霭l點是為了吸引一些特殊購房群體購房,即落實寬松的房貸辦理條件。但是在目前網絡社會,一些辣眼睛的海報很容易傳播,這也要求房企策劃部門稍微注意營銷口徑,防范一張小海報引發輿論事件。

廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,這個項目提出百歲貸,其實就是通過這種劍走偏鋒的、出奇的、吸睛的手法,開展競爭和營銷,吸引購房者買房,而且是貸款買房。同時,也能推動房子銷售。

房貸是內地城市最優質的貸款。但現在,居民提前還貸,不愿意承貸買房,這對銀行、開發商、地方政府都是共輸的解決。所以,各方都在想方設法推動市場回升,特別是今年經濟增長目標壓力較大的情況下,對商品房銷售有了任務。

需要關注百歲貸是否有下一代接力,否則很難推進下去。另外,就目前來看,披露的信息顯示,只是某一家銀行合作某一個項目,可能只是為了營銷,其能起到的作用比較低。具體是否合規,還要待金融監管部門的發聲。

責編:張騫爻

校對:王錦程

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