觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月25日晚間，江蘇中南建設(shè)(000961)集團(tuán)股份有限公司披露2021年度報(bào)告稱，期內(nèi)中南建設(shè)營(yíng)業(yè)收入792.1億元，同比增長(zhǎng)0.8%；歸屬于上市公司股東的凈虧損33.82億元，同比下降147.78%。

中南建設(shè)公告中解釋，虧損是因?yàn)槭袌?chǎng)調(diào)整的繼續(xù)深入，以及行業(yè)良性循環(huán)恢復(fù)需要時(shí)間，公司大幅增加了對(duì)各項(xiàng)應(yīng)收款項(xiàng)和存貨計(jì)提的減值準(zhǔn)備38.6億元，僅是市場(chǎng)快速調(diào)整后的短期反應(yīng)，隨著市場(chǎng)恢復(fù)，公司進(jìn)一步提高運(yùn)營(yíng)效率，已售未結(jié)算資源的更多結(jié)算，公司將盡快恢復(fù)盈利。

銷(xiāo)售方面，期內(nèi)中南建設(shè)合同銷(xiāo)售金額1973.7億元，銷(xiāo)售面積1468.7萬(wàn)平方米，同比分別減少11.8%和12.9%，平均銷(xiāo)售價(jià)格13439元/平方米，同比上升1.2%。在銷(xiāo)售金額中一、二線城市占比42%，同比略有上升。

投資方面，2021年新增項(xiàng)目45個(gè)，規(guī)劃建筑面積合計(jì)752.0萬(wàn)平方米，同比減少50.6%。新增項(xiàng)目平均地價(jià)約3,837元/平方米，比同比下降23.5%。2021年公司實(shí)現(xiàn)新開(kāi)工面積989.3萬(wàn)平方米，同比減少27.1%，完成竣工面積1,020.4萬(wàn)平方米，同比減少24.4%。

中南建設(shè)2021年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算收入560.4億元，同比減少4.3%，全年公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率10.69%，同比減少8.45個(gè)百分點(diǎn)。

截止2021年末，中南建設(shè)全部開(kāi)發(fā)項(xiàng)目503個(gè)，其中在建項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積合計(jì)約2974.4萬(wàn)平方米，未開(kāi)工項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積合計(jì)約1160.5萬(wàn)平方米，可竣工資源總面積4134.9萬(wàn)平方米，其中一二線城市面積占比約36%，三四線城市面積占比約64%。期末公司合并報(bào)表范圍內(nèi)已售未結(jié)算資源1344.6億元，是2021年結(jié)算收入的2.40倍。

建筑業(yè)務(wù)方面，2021年公司建筑業(yè)務(wù)新承接(中標(biāo))項(xiàng)目合同總金額212.6億元，同比減少30.7%。其中3億元以上項(xiàng)目26個(gè)，占比54%。期內(nèi)建筑業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入251.4億元，同比增長(zhǎng)13.3%；2021年公司建筑業(yè)務(wù)綜合毛利率6.43%，同比下降2.22個(gè)百分點(diǎn)。

債務(wù)方面，2021年末中南建設(shè)有息負(fù)債(含期末應(yīng)付利息)622.8億元，比2020年末減少176.3億元，全年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流入1,446.7億元，是一年內(nèi)到期的各類(lèi)有息負(fù)債(含期末應(yīng)付利息)的6.0倍。年內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~167.7億元，連續(xù)保持正值。2021年末公司貨幣資金224.1億元，比2020年末減少104.5億元。

2021年末，中南建設(shè)總負(fù)債率88.37%，比2020年末增加1.83個(gè)百分點(diǎn);凈負(fù)債率(有息負(fù)債減去貨幣資金與凈資產(chǎn)的比值)93.16%，比2020年末降低4.11個(gè)百分點(diǎn)。

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